나이스옥션 법원경매 부산 2023타경61525 [9] 부산광역시 부산진구 부전동 408-24 라비앙빌 6층603호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-01-27

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2023타경61525 [9] 부산광역시 부산진구 부전동 408-24 라비앙빌 6층603호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매5계 2023타경61525 | 소재지: 부산광역시 부산진구 가야대로755번길 64-3, 6층603호 (부전동,라비앙빌) | 감정가: 96,000,000원 | 최저가: 32,928,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산지방법원 2023타경61525 (9) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2023타경61525 (9)

소재지: 부산광역시 부산진구 부전동 408-24 라비앙빌 6층603호

용도: 오피스텔

감정가: 96,000,000원

토지면적: 8.15㎡ (약 2.5평)

토지지분: 8.15㎡ (약 2.5평)

건물면적: 28.10㎡ (약 8.5평)

건물지분: 28.1㎡ (약 8.5평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 정OO

특이사항: 중복사건

주의사항: 건물명칭 변경 (라비앙빌 → 한누리빌, 2013.07.12.)

2. 입지조건

본건은 부산광역시 부산진구 부전동에 위치하며, 부산진경찰서 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 형성되어 있습니다. 차량 접근이 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하여 전반적인 교통 상황은 양호한 편입니다. 남측으로는 폭 약 4미터, 동측으로는 폭 약 2-3미터 내외의 막다른 도로에 접해 있습니다.

3. 권리분석

본 건은 채권자 정OO의 신청으로 진행되는 부동산강제경매 사건입니다. 경매 진행 시, 매각으로 인해 소멸되는 권리와 인수되는 권리를 면밀히 파악하는 것이 중요합니다. 제공된 정보만으로는 상세한 권리분석이 제한적이므로, 현장 확인 및 법원 기록을 통한 추가적인 권리관계 확인이 반드시 필요합니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 부산진구 부전동은 부산의 주요 중심 상권 중 하나인 서면과 인접해 있어 유동인구가 풍부하고 상업 활동이 활발한 지역입니다. 부산진경찰서 인근에 위치하고 있어 치안 관련 측면에서 긍정적인 요소가 될 수 있습니다. 오피스텔, 공동주택, 제2종 근린생활시설 등이 복합적으로 이용되고 있어 다양한 상업적 및 주거적 수요를 기대할 수 있는 입지입니다.

5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조의 7층 건물 내 제6층 제603호로, 내부에는 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 등이 갖추어져 있습니다. 공부상 건물 명칭이 '라비앙빌'에서 '한누리빌'로 변경된 이력이 있습니다.

6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 현장 방문 시 폐문부재로 인해 내부 이용상황 및 관리 상태를 직접 확인하지 못했다는 점입니다. 공부상 용도와 실제 이용 현황이 다를 수 있으며, 특히 일부 호실이 사무실로 등재되어 있으나 주거용으로 추정된다는 감정평가서 내용이 있습니다. 본 건은 오피스텔로 등재되어 있으나, 정확한 내부 상태 및 이용 현황은 응찰 전 반드시 재확인이 필요합니다. 또한, 중복사건으로 진행되고 있다는 점도 유의해야 합니다. 혐오시설 관련 정보는 검색 결과에서 명확히 확인되지 않았으나, 주변 환경 및 개발 계획 등을 추가적으로 확인해볼 필요가 있습니다.

7. 종합 의견

부산진구 부전동의 중심 상업지역 인근에 위치한 오피스텔 경매 물건입니다. 교통 및 생활 인프라 접근성이 양호하며, 건물명칭 변경 이력은 있으나 기본적인 건물 설비는 갖추어져 있습니다. 다만, 내부 확인 불가로 인한 정확한 상태 파악의 어려움과 용도 불일치 가능성은 본건의 주요 리스크로 작용합니다.

8. 투자 포인트

서면 상권과 가까운 입지로 잠재적 가치가 있으며, 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역으로 지정되어 있습니다. 향후 내부 상태와 정확한 이용 현황을 파악하고, 필요하다면 리모델링 등을 통해 상품성을 높일 경우 투자 가치를 기대해볼 수 있습니다. 정확한 권리관계 분석과 더불어 내부 실사를 통한 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

법원 정보

부산지방법원 경매5계