나이스옥션 법원경매 부산 2023타경61525 [7] 부산광역시 부산진구 부전동 408-24 라비앙빌 4층403호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2023타경61525 [7] 부산광역시 부산진구 부전동 408-24 라비앙빌 4층403호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2023타경61525
• 주소: 부산광역시 부산진구 가야대로755번길 64-3, 4층403호 (부전동,라비앙빌)
• 용도: 도시형생활주택

부산지방법원 경매5계 2023타경61525 | 소재지: 부산광역시 부산진구 가야대로755번길 64-3, 4층403호 (부전동,라비앙빌) | 감정가: 108,000,000원 | 최저가: 37,044,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 부산지방법원 2023타경61525 (7) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2023타경61525 (7)

소재지: 부산광역시 부산진구 부전동 408-24 라비앙빌 4층403호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택)

감정가: 108,000,000 원

토지면적: 7.12㎡ (약 2.15평)

토지지분: 7.119999999999999㎡ (약 2.15평)

건물면적: 24.55㎡ (약 7.43평)

건물지분: 24.55㎡ (약 7.43평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 정OO

특이사항: 중복사건

주의사항: 공부상 2013.07.12. 라비앙빌에서 한누리빌로 명칭변경.

*입지조건

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 부산진구 부전동 소재 "부산진경찰서" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성된 지역입니다.

교통상황

본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통 상황은 양호한 편입니다.

인접 도로상태

건물은 남측으로 폭 약 4미터 내외, 동측으로 폭 약 2-3미터 내외의 막다른 도로에 각각 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

해당 토지는 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(42미터 이하), 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

*권리분석

경매구분은 부동산강제경매이며, 채권자는 정OO입니다.

본건은 토지와 건물을 일괄하여 매각하는 대상입니다.

매각물건에는 중복사건으로 진행 중이라는 특이사항이 있습니다.

주의사항으로는 공부상 건물 명칭이 2013년 7월 12일에 '라비앙빌'에서 '한누리빌'로 변경된 이력이 있으니 확인이 필요합니다.

*상권분석

본건이 위치한 부산진구 부전동 일대는 공동주택, 단독주택과 더불어 다양한 근린생활시설이 혼재된 복합 지역입니다. 부산진경찰서와 인접해 있어 치안 유지 및 공공 서비스 접근성이 용이한 환경입니다. 차량 접근성이 좋고 대중교통 이용도 편리하여 기본적인 상권 활동에 유리합니다. 또한, 건물 내 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 용도로 등재된 호수들이 존재하여, 지역 내 상업 활동의 다양성을 엿볼 수 있습니다.

*생활정보

건물은 철근콘크리트 구조에 (철근)콘크리트 지붕을 갖춘 7층 건물 내에 소재하고 있습니다. 외벽은 화강석과 드라이비트 등으로 마감되었으며, 창호는 샷시창으로 되어 있습니다.

본건의 공부상 용도는 다세대주택(도시형생활주택)으로 등재되어 있습니다.

내부 시설로는 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 등이 설치되어 있어 기본적인 생활 편의를 제공합니다.

*잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 폐문부재로 인해 내부 이용상황 및 관리 상태를 직접 확인하지 못했다는 점입니다. 이로 인해 공부상 내용과 실제 현황이 다를 수 있습니다. 특히, 일부 호수는 공부상 용도가 제2종근린생활시설(사무소)로 되어 있으나, 외부 관찰 및 주변 시세를 고려할 때 주거용으로 사용되고 있을 가능성이 추정됩니다. 따라서 경매 진행 및 입찰 시 내부 이용상황에 대한 재확인이 필수적입니다.

또한, 건물 명칭 변경 이력(라비앙빌 → 한누리빌)은 등기부등본 확인 시 혼동을 야기할 수 있으므로 주의해야 합니다.

토지이용계획 상 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역 등의 규제로 인해 향후 건축이나 개발에 제약이 따를 수 있습니다.

중복사건으로 진행되고 있어, 경매 절차 진행에 예상치 못한 변수가 발생할 가능성도 염두에 두어야 합니다.

주변에 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았으며, 부산진경찰서가 인근에 위치하여 상대적으로 안전한 환경으로 판단됩니다.

*종합 의견

본건은 부산진구 부전동의 입지 좋은 곳에 위치한 다세대주택으로, 경매를 통해 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회를 제공합니다. 주변 교통 및 편의시설 접근성이 양호하며, 부산진경찰서 인근으로 치안 환경 또한 긍정적입니다. 다만, 내부 상태 미확인 및 공부와의 차이 가능성, 건물 명칭 변경 이력 등 권리 분석과 현장 확인이 철저히 요구됩니다. 다양한 용도의 건물 내에 위치하고 있어, 매입 후 용도 변경이나 투자 목적에 따라 다각적인 활용이 가능할 것으로 보입니다.

*투자 포인트

뛰어난 입지: 부산진구의 중심 지역으로, 지속적인 주거 및 상업 수요가 기대됩니다.

합리적 가격: 감정가를 기준으로 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득할 잠재력이 있습니다.

다양한 활용 가능성: 현재는 다세대주택으로 분류되지만, 건물 내 다른 용도 호수들의 존재는 향후 투자 목적에 따른 유연한 활용 가능성을 시사합니다.

법원 정보

부산지방법원 경매5계