나이스옥션 법원경매 부산 2023타경61525 [3] 부산광역시 부산진구 부전동 408-24 라비앙빌 7층702호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2023타경61525 [3] 부산광역시 부산진구 부전동 408-24 라비앙빌 7층702호 근린상가 경매

• 사건번호: 2023타경61525
• 주소: 부산광역시 부산진구 가야대로755번길 64-3, 7층702호 (부전동,라비앙빌)
• 용도: 근린상가

부산지방법원 경매5계 2023타경61525 | 소재지: 부산광역시 부산진구 가야대로755번길 64-3, 7층702호 (부전동,라비앙빌) | 감정가: 189,000,000원 | 최저가: 64,827,000원 | 용도: 근린상가

1. 부산지방법원 2023타경61525 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.물건 현황

사건번호: 부산지방법원 2023타경61525 (3)

소재지: 부산광역시 부산진구 부전동 408-24 라비앙빌 7층702호

용도: 근린생활시설

감정가: 189,000,000원

토지면적: 18.51㎡ (약 5.60평)

건물면적: 63.83㎡ (약 19.31평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 정OO

중복사건: 있음

1.1. 2.건물 및 토지 특이사항

건물명칭 변경: 공부상 2013.07.12. 라비앙빌에서 한누리빌로 명칭 변경되었습니다.

용도 불일치 추정: 공부상 용도는 제2종근린생활시설(사무소)이나, 주거용으로 이용 중인 것으로 추정됩니다. 경계벽 유무 등에서 건축물현황도와 실제 이용상황이 상이할 수 있으므로, 확인 후 입찰에 참여하시기 바랍니다.

내부 확인 불가: 폐문부재로 인해 내부 확인이 이루어지지 못했으며, 이용상황 및 관리상태 등을 재확인할 필요가 있습니다.

다수 호수 포함: 본 건은 감정평가서 요약 요향표 상 제5층 제502호 외 21개호가 포함된 물건으로 확인됩니다.

1.2. 입지조건

위치: 부산광역시 부산진구 부전동 소재 "부산진경찰서" 북서측 인근에 위치합니다.

주변환경: 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다.

교통: 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통사정은 보통입니다.

도로: 본건은 남측으로 폭 약 4미터 내외, 동측으로 폭 약 2-3미터 내외의 막다른 도로에 각각 접해 있습니다.

1.3. 권리분석

경매 유형: 부동산강제경매로 진행되고 있습니다.

채권자: 정OO이 채권자입니다.

건물 명칭 변경: 공부상 '라비앙빌'에서 '한누리빌'로 명칭이 변경되었으므로, 등기부등본 등 관련 서류 확인 시 유의하시기 바랍니다.

중복 사건: 본 건과 중복되는 사건이 존재하므로, 해당 사건과의 관계 및 진행 상황을 추가적으로 확인하시는 것이 좋습니다.

1.4. 상권분석

업종: 해당 건물은 근린생활시설, 업무시설(오피스텔), 다세대주택(도시형생활주택) 등 복합적인 용도로 활용되고 있는 것으로 파악됩니다.

주변: 주거 지역과 상업 지역이 혼재되어 있어, 잠재적인 배후수요를 확보할 수 있는 입지입니다.

잠재력: 다양한 업종의 근린생활시설 또는 오피스텔 등으로 활용 가능성이 있으며, 상권 발달 가능성이 있습니다.

1.5. 생활정보

건물 구조: 철근콘크리트구조의 7층 건물 중 5층 일부로 구성되어 있습니다.

설비: 건물 내 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 등이 완비되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

용도 불일치: 공부상 사무실 용도로 되어 있으나 실제 주거용으로 사용될 경우, 명도 과정이나 원상복구 등에 있어 문제가 발생할 수 있습니다.

내부 미확인: 현황 조사 시 폐문부재로 인해 내부 상태 및 이용 현황을 정확히 파악할 수 없었으므로, 입찰 전 반드시 현장 재확인이 필수적입니다.

건물 명칭 변경: '라비앙빌'에서 '한누리빌'로 변경된 점은 등기 및 행정 절차상 혼동을 야기할 수 있습니다.

협소한 도로: 동측 도로의 경우 폭이 2~3미터 정도의 막다른 도로에 접해 있어, 차량 접근성이나 물류 이동에 다소 제약이 있을 수 있습니다.

혐오시설: 주변 지역 탐색 결과, 해당 주소지 인근에 주거 및 상업 시설이 밀집해 있으며, 일반적으로 도시 중심부에서는 대규모 혐오시설의 존재 가능성은 낮으나, 개별 필지나 건물 인접 상황에 따라서는 소규모 시설의 존재 여부를 추가 확인하는 것이 좋습니다. 현재까지 파악된 정보로는 특이 혐오시설은 없는 것으로 판단됩니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 부산진구 부전동에 위치하며, 경찰서 인근에 자리한 복합 용도의 건물입니다. 주변 교통 환경이 양호하고 주거 및 상업 시설이 혼재된 지역에 속합니다. 감정가는 1억 8,900만원으로 책정되었으나, 면적 대비 적정성에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 가장 큰 특징은 공부상의 용도와 실제 이용 현황이 다를 수 있다는 점과 내부 확인이 어려운 상황입니다. 따라서 이러한 불확실성을 충분히 인지하고, 철저한 현장 조사와 권리 분석을 통해 신중하게 접근해야 하는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

부산 도심권 입지: 부산진구는 부산의 주요 교통 요충지이자 상업 및 업무 기능이 발달한 중심지입니다.

복합 용도 활용: 건물 자체의 다용도성은 주거, 상업, 업무 등 다양한 방식으로 활용될 수 있는 잠재력을 제공합니다.

지역 발전 가능성: 부산진구 지역의 지속적인 개발 및 수요 증가에 따른 부동산 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

리스크 관리 시 기회: 용도 불일치 및 내부 미확인과 같은 잠재적 리스크를 명확히 파악하고 해결할 수 있다면, 합리적인 가격으로 부동산을 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매5계