나이스옥션 법원경매 부산 2023타경61525 [5] 부산광역시 부산진구 부전동 408-24 라비앙빌 3층302호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2023타경61525 [5] 부산광역시 부산진구 부전동 408-24 라비앙빌 3층302호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2023타경61525
• 주소: 부산광역시 부산진구 가야대로755번길 64-3, 3층302호 (부전동,라비앙빌)
• 용도: 도시형생활주택

부산지방법원 경매5계 2023타경61525 | 소재지: 부산광역시 부산진구 가야대로755번길 64-3, 3층302호 (부전동,라비앙빌) | 감정가: 108,000,000원 | 최저가: 37,044,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 부산지방법원 2023타경61525 (5) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.물건 요약

사건번호: 부산지방법원 2023타경61525 (5)

소재지: 부산광역시 부산진구 부전동 408-24 라비앙빌 3층302호

용도: 다세대주택

감정가: 108,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 정OO

특이사항: 중복사건

1.1. 2.기본 현황

토지면적: 7.12㎡ (약 2.15평)

토지지분: 7.119999999999999㎡ (약 2.15평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 24.55㎡ (약 7.43평)

건물지분: 24.55㎡ (약 7.43평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

주의사항: 공부상 2013.07.12. 라비앙빌에서 한누리빌로 명칭변경.

1.2. 감정평가 요약

1.2. 1.위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 부산진구 부전동 소재 "부산진경찰서" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성된 지역입니다.

1.2. 2.교통상황

본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 전반적인 교통 상황은 보통입니다.

1.2. 3.건물 구조 및 이용상태

철근콘크리트 구조 (철근)콘크리트 지붕 7층 건물 내 제5층 제502호 외 21개호입니다.

외벽은 화강석, 드라이비트 등이며, 창호는 샷시창으로 마감되었습니다.

공부상 용도는 기호 2, 5-9, 12-14, 16-22호는 다세대주택(도시형생활주택), 기호 10-11, 15, 23호는 업무시설(오피스텔), 기호 3-4호는 제2종근린생활시설(사무소)로 등재되어 있습니다.

다만, 폐문부재로 인해 내부 확인을 못하였으므로, 경매 진행 및 응찰 시 내부 이용 상황 및 관리 상태 등을 재확인하시기 바랍니다.

1.2. 4.설비내역

위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 등이 설치되어 있습니다.

1.2. 5.토지 현황

세장형에 유사한 토지로, 공동주택(다세대주택), 업무시설(오피스텔), 제2종근린생활시설 건부지로 이용 중입니다.

남측으로 폭 약 4미터 내외, 동측으로 폭 약 2-3미터 내외의 막다른 도로에 접해 있습니다.

1.2. 6.토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(42미터 이하), 상대보호구역에 해당합니다.

1.2. 7.공부상 차이 및 특이사항

공부상 기호 10-11, 15, 23호는 업무시설(오피스텔), 기호 3-4호는 제2종근린생활시설(사무소)로 등재되어 있으나, 폐문부재로 내부 확인이 불가하였습니다.

특히, 기호 (3)-(4)호는 공부상 용도가 제2종근린생활시설(사무소)로 등재되어 있으나, 외부 관찰 및 유사 부동산 이용 상황 등을 고려할 때 "주거용"으로 이용 중인 것으로 추정됩니다. 기준 시점 현재 경계벽 유무 등에서 실제 이용 상황이 상이할 수 있으니, 경매 진행 및 응찰 시 내부 이용 상황 등을 재확인해야 합니다.

임대관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

본건은 부산 도심 지역인 부산진구 부전동에 위치하여 교통 및 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 부산진경찰서 인근에 자리하고 있으며, 주변은 주거 및 상업 시설이 혼합된 지역으로 형성되어 있어 직주근접성이 우수할 것으로 예상됩니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행 중이며, 채권자는 정OO입니다.

경매개시결정 등기 이후 설정된 권리들은 매각으로 인해 소멸될 가능성이 높으나, 정확한 권리 분석은 매각물건명세서 등 등기사항전증명서 및 관련 서류 확인이 필수적입니다.

1.5. 상권분석

건물이 위치한 부전동은 부산의 주요 상업 및 교통의 중심지 중 하나로, 다양한 근린생활시설, 상업시설, 업무시설 등이 밀집해 있습니다. 주변에 공동주택, 단독주택이 있어 배후 주거 수요도 확보하고 있으며, 이는 상가 및 오피스텔 등 수익형 부동산으로서의 잠재력을 보여줍니다.

1.6. 생활정보

부산진경찰서가 인접해 있어 치안이 양호한 편입니다. 대중교통 이용이 편리한 위치이며, 주변에 상업 시설이 발달하여 생활 편의성이 높습니다.

1.7. 잠재적 리스크

폐문부재로 인한 내부 상태 미확인, 공부상 용도와 실제 이용 현황 간의 차이(특히 주거용 추정 사무실), 중복사건으로 인한 추가적인 법적 절차 발생 가능성, 임대 관계 미확인 등은 잠재적 리스크 요인입니다. 응찰 전 철저한 현장 조사가 필요합니다.

1.8. 종합 의견

부산진구 부전동의 도심권에 위치한 다세대주택 물건으로, 교통 및 편의시설 접근성이 우수합니다. 다만, 내부 상태 미확인, 용도 불일치 가능성, 중복 사건 등의 확인이 필요한 사항들이 존재합니다. 이러한 부분들을 면밀히 검토하고 현장 방문을 통해 실제 상태를 파악한다면 투자 가치를 판단할 수 있을 것입니다.

1.9. 투자 포인트

부산의 핵심 도심 지역에 위치하여 향후 시세 상승 잠재력이 있습니다.

다양한 용도로 활용 가능한 건물 구조를 가지고 있어, 용도 변경 또는 리모델링을 통한 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

부전동 지역의 지속적인 개발 및 수요 증가에 따른 투자 매력도가 있습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매5계