나이스옥션 법원경매 부산 2023타경61525 [2] 부산광역시 부산진구 부전동 408-24 라비앙빌 7층701호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2023타경61525 [2] 부산광역시 부산진구 부전동 408-24 라비앙빌 7층701호 근린상가 경매

• 사건번호: 2023타경61525
• 주소: 부산광역시 부산진구 가야대로755번길 64-3, 7층701호 (부전동,라비앙빌)
• 용도: 근린상가

부산지방법원 경매5계 2023타경61525 | 소재지: 부산광역시 부산진구 가야대로755번길 64-3, 7층701호 (부전동,라비앙빌) | 감정가: 189,000,000원 | 최저가: 64,827,000원 | 용도: 근린상가

1. 부산지방법원 2023타경61525 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2023타경61525 (2)

소재지: 부산광역시 부산진구 부전동 408-24 라비앙빌 7층 701호

용도: 공부상 제2종근린생활시설(사무소)이나 주거용으로 이용중인 것으로 추정됨.

감정가: 189,000,000원

토지면적: 18.51㎡ (약 5.60평)

건물면적: 63.83㎡ (약 19.31평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

채권자: 정OO

특이사항: 중복사건, 건물 명칭 변경 (라비앙빌 → 한누리빌, 2013.07.12.)

주의사항: 공부상 용도와 실제 이용상황이 상이할 수 있으며, 내부확인 불가함. 응찰 전 반드시 현황 확인 필요.

1.2. 입지조건

본 물건은 부산광역시 부산진구 부전동에 위치하며, 부산진경찰서 북서측 인근에 자리하고 있습니다.

주위 환경은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼합된 지역입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. (제반 교통사정 보통)

물건지는 남측으로 폭 약 4미터, 동측으로 폭 약 2-3미터 내외의 막다른 도로에 접해 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 강제경매로 진행되며, 채권자는 정OO입니다.

'중복사건'으로 표기되어 있어, 동일 물건에 대한 다른 경매 사건이 존재할 가능성이 있습니다. 따라서 관련 사건 내용을 면밀히 추가 확인하여 권리 충돌 여부를 반드시 파악해야 합니다.

공부상 건물 명칭이 '라비앙빌'에서 '한누리빌'로 변경(2013.07.12.)된 이력이 있으므로, 관련 등기 및 권리 관계를 확인하는 것이 좋습니다.

경매 진행 시 말소기준 권리 파악 및 인수되는 권리가 있는지 등을 철저히 분석해야 합니다.

1.4. 상권분석

부산진구 부전동 지역은 주거와 상업 기능이 공존하는 지역으로, 다양한 근린생활시설이 발달해 있습니다.

부산진경찰서 인근으로 공공기관 접근성이 있으며, 지역 주민들을 대상으로 한 소매점, 식당, 사무실 등이 밀집되어 있을 것으로 예상됩니다.

주변 상권의 특성을 파악하여 임대 수익률 분석 및 향후 상권 변화 추이를 예측하는 것이 중요합니다.

1.5. 생활정보

대중교통: 인근 버스정류장을 통해 부산 시내 주요 지역으로 이동이 용이하며, 서면역(1,2호선) 및 부전역(동해선)까지 도보 또는 짧은 차량 이동으로 접근 가능합니다.

편의시설: 지역 내 다수의 상점, 약국, 은행(우리은행, KB국민은행 등) 및 다양한 식당, 카페 등이 도보 거리 내에 위치해 있습니다.

교육시설: 부전초등학교, 부산진중학교 등 다수의 초·중·고등학교가 인근에 분포하고 있습니다. 본 물건지 주변은 일부 학교에 대해 '상대보호구역'으로 지정되어 있어 관련 규정을 확인해야 합니다.

주변 환경: 부산진경찰서가 인근에 있어 치안 유지에 긍정적인 환경을 제공합니다.

혐오시설: 일반적인 검색 결과로는 해당 물건지 주변에서 뚜렷하게 식별되는 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 공부상 용도(제2종근린생활시설(사무소))와 실제 이용상황(주거용 추정)이 상이하다는 점입니다. 내부 확인이 불가하여 정확한 현황 파악이 어렵고, 이는 향후 명도 과정이나 건축물 관련 법규 위반 여부에 따라 문제가 될 수 있습니다.

건축물 현황도와 실제 이용 현황이 다를 수 있다는 점, 특히 경계벽 유무 등에 대한 확인이 필수적입니다.

'중복사건' 표기는 추가적인 법적 검토를 필요로 하며, 낙찰 후 권리 관계 복잡성이나 추가 비용 발생 가능성이 있습니다.

토지이용계획상 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역 등 제한 사항이 있어 향후 건물 이용 및 건축 행위에 제약이 따를 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 부산진구라는 지역적 장점과 교통 편의성을 갖추고 있습니다.

하지만 공부상 용도와 실제 이용상황의 불일치, 내부 확인 불가, 중복 사건 존재 가능성 등의 명확한 리스크 요인을 안고 있습니다.

이러한 위험 요인들을 철저히 분석하고, 현장 방문을 통해 정확한 내부 상태와 주변 환경을 파악하는 것이 무엇보다 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

부산진구 부전동 지역의 개발 잠재력 및 입지적 가치를 고려한 투자가 가능합니다.

실제 이용상황과 공부상 용도의 차이를 해소하고 합법적인 이용이 가능하다면, 내부 리모델링 및 활용을 통해 임대 수익 증대 또는 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

투자를 고려하신다면, 반드시 현장을 직접 방문하여 내부 상태를 확인하고, 중복 사건 관련 법적 검토를 면밀히 진행해야 합니다.

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