나이스옥션 법원경매 부산 2023타경61525 [1] 부산광역시 부산진구 부전동 408-24 라비앙빌 5층502호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2026-01-27

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2023타경61525 [1] 부산광역시 부산진구 부전동 408-24 라비앙빌 5층502호 도시형생활주택 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매5계 2023타경61525 | 소재지: 부산광역시 부산진구 가야대로755번길 64-3, 5층502호 (부전동,라비앙빌) | 감정가: 109,000,000원 | 최저가: 37,387,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 부산지방법원 2023타경61525 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2023타경61525 (1)

소재지: 부산광역시 부산진구 부전동 408-24, 라비앙빌 5층502호 (현재 명칭: 한누리빌)

용도: 다세대주택 (공부상)

감정가: 109,000,000원

토지 면적: 7.12㎡ (약 2.15평)

토지 지분: 7.12㎡ (약 2.15평)

건물 면적: 24.55㎡ (약 7.42평)

건물 지분: 24.55㎡ (약 7.42평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산강제경매

채권자: 정OO

특이사항: 중복사건

주의사항: 공부상 건물 명칭이 2013년 7월 12일 라비앙빌에서 한누리빌로 변경되었습니다.

1.1. 1. 입지조건

본건은 부산광역시 부산진구 부전동에 위치하며, "부산진경찰서" 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다. 차량 접근성은 양호하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 다만, 남측으로 폭 약 4미터, 동측으로 폭 약 2-3미터 내외의 막다른 도로에 각각 접해 있습니다. 본 물건지는 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(42미터 이하), 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

1.1. 2. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행 중입니다. 채권자인 정OO이 경매를 신청한 것으로 파악됩니다. 현재 제공된 정보만으로는 타 권리 관계(근저당, 전세권, 임차권 등)에 대한 상세한 파악이 어렵습니다. 정확한 권리 관계 및 분석을 위해서는 법원의 매각물건명세서를 반드시 확인해야 합니다.

1.1. 3. 상권분석

본건이 위치한 부산진구 부전동 일대는 주거, 업무, 상업 기능이 복합적으로 형성된 지역입니다. 주변에 공동주택, 단독주택, 근린생활시설이 밀집해 있으며, 오피스텔 및 제2종근린생활시설(사무소) 등 다양한 용도의 건물들이 혼재되어 있습니다. 이는 지역 내 유동인구 및 소비 활동이 꾸준히 유지될 수 있는 잠재력을 시사합니다.

1.1. 4. 생활정보

인근에 버스정류장이 소재하여 시내외 이동이 용이한 편입니다. 건물 내에는 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 등이 설치되어 있어 기본적인 생활 편의시설을 갖추고 있습니다. 주변에 부산진경찰서가 위치해 있어 치안 유지에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.1. 5. 잠재적 리스크

본 건은 '중복사건'으로 분류되어 있어, 동일 물건에 대한 다른 경매 절차가 진행 중일 가능성이 있습니다. 또한, 감정평가 당시 폐문부재로 인해 내부 이용 현황 및 관리 상태를 정확히 확인하지 못했습니다. 공부상 용도와 실제 이용 현황이 다를 수 있으며, 특히 일부 호실이 주거용으로 이용될 가능성이 추정되므로, 현장 방문 시 정확한 내부 확인이 필수적입니다. 임대 관계 또한 파악되지 않아 명도 관련 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

1.1. 6. 종합 의견

본 물건은 부산진구 부전동이라는 입지적 장점을 가지고 있으며, 다양한 용도로 활용 가능한 복합 상권에 위치하고 있습니다. 그러나 중복 사건, 내부 확인 불가로 인한 실제 상태 및 이용 현황 불확실성, 미확인 임대 관계 등 잠재적 리스크 요소를 충분히 인지해야 합니다. 따라서 신중한 현장 조사와 권리 분석을 통해 투자 가치를 면밀히 검토해야 할 필요가 있습니다.

1.1. 7. 투자 포인트

* 부산진구 부전동의 입지적 가치: 도심 접근성이 우수하며, 주변 개발 가능성 또한 존재합니다.

* 혼합 용도의 잠재력: 주거, 업무, 상업 시설이 공존하는 지역으로 다양한 수요층 확보가 가능합니다.

* 합리적인 감정가: 시장 상황을 고려하여 투자 기회를 모색할 수 있습니다.

이 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 투자 결정 시에는 반드시 현장 방문, 등기부등본 및 관련 서류 확인 등 철저한 추가 조사와 전문가의 상담을 거치시기 바랍니다.

법원 정보

부산지방법원 경매5계