나이스옥션 법원경매 부산 2024타경4994 [1] 부산광역시 금정구 구서동 1009-15 다가구주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 건화 · 평가일 2024.10.11

토지감정요항표

위치 및 주위환경

부산광역시 금정구 구서동 소재 "부산과학고등학교" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 공동
주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 근거리에 도시철도1호선 "두실역"
소재하여 대중교통사정은 보통임.

형태 및 이용상태

동하향 완경사지대 내의 자체지반 대체로 등고평탄하게 조성된 사다리형 토지로서, 주거용
건부지로 이용중임.

인접 도로상태

북측으로 폭 약6미터의 막다른 도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역
(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미 상
2) 기 타: 없 음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

철근콘크리트구조 슬라브지붕 5층건물로,
외벽: 화강석 및 스톤코트 마감 등,
내벽: 벽지 마감 등,
창호: 샷시창 구조임.

이용상태

1층 : 계단실 및 주차장 등,
2층-5층 : 각층 다가구주택(4가구)으로 이용중임.

설비내역

상,하수도설비 및 위생설비, 승강기설비(4인승), 도시가스 및 난방설비 등이 되어있음.

부합물 및 종물

1) 구조·규모 및 이용상태
별첨 "지적 및 건물개황도" 및 사진용지(발코니확장부분, ㉠)참고,

2) 감정물건에 미치는 영향
구조·규모 및 용도 등을 고려할 때 ㉠은 사용·수익 및 처분에 미치는 영향은 없으며,
발코니확장부분은 주건물에 포함함.

공부와의 차이

본건 건물 중 2층의 공부(일반건축물대장 및 건축물현황도)상 용도는 근린생활시설(사무소-
2개호)이나, 현황 주거용원룸(4가구)으로 조사되는바, 경매진행 및 응찰시 반드시 재확인하
시기 바람.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상임.

2) 기 타:·본건 건물 2-5층 발코니 확장 부분은 주건물에 포함하여 평가하였으니,
경매진행 및 응찰시 참고하시기 바람.

·본건 건물 각호실 일부는 현장조사시 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 인하
여 내부확인이 불가능하여, 인근 유사물건, 관련공부, 인근주민탐문 및 외부
관찰에 의해 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으므로 경매진행 및 응찰시
본건 내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대하여 재확인하시기 바람.

물건 비고

1.일괄매각. 제시외 건물 포함.
2.건물 2층 공부상용도는 근린생활시설(사무소)이나 현황은 주거용원룸(4가구)임.
3.건물 1층은 계단실 및 주차장, 2~5층은 각층 다가구주택(4가구)으로 이용중.
4.건물 2~5층 발코니부분 확장, 확장부분은 주건물에 포함하여 평가.