나이스옥션 법원경매 부산 2024타경54517 [1] 부산광역시 동래구 온천동 OOOOOO 근린시설 경매
부산광역시 동래구 OOOOOOOOO OOO (근린시설) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경54517(부산지방법원 경매5계). 감정가 3,119,423,840원, 최저가 1,528,518,000원. 매각기일은 2025-11-18입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 부산광역시 동래구 온천동 소재 "온천초등학교" 서측 인근 도로 월편에 위치하며, 주
위는 학교 및 학원, 금융기관, 의원 및 각종 점포 등으로 형성되어 있는 노선상가지대임.
교통상황
본건까지 차량접근 용이하며 인근에 시내버스정류장 소재하고 남서측 및 남동측 근거리에 부
산도시철도 3, 4호선(미남역), 부산도시철도 1, 4호선(동래역)이 소재하여 제반 교통사정은
무난시 됨.
형태 및 이용상태
인접지와 등고평탄한 부정형 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태
동측으로 폭 약 18m의 왕복 2차선, 서측으로 폭 약 3m 내외의 아스팔트 포장도로에 각각
접함.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역(2017-01-04), 중로1류(폭 20m-25m)(2020-03-04)(접합), 상대보호구역<교
육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>.
제시목록 외의 물건
본 지상 화단에 황금측백나무(1mW×1.5mH) 3주, 무화과(￠10㎝×2mH) 1주, 동백나무(0.8mH)
1주가 식재되어 있으나 거래관행 등을 고려 본 부동산에 포함 평가하였음.
공부와의 차이
-.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
-임대관계: 미상임.
-기 타:없 음.
건물감정평가요항표
건물의 구조
기호 1) 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 지상7층의 건물로서,
외 벽 : 화강석 및 스톤코트 마감,
내 벽 : 본타일 등 마감,
창 호 : 샷시 유리창의 구조임.
이용상태
지하1층:공실
1층:주차장,에블린즈(카페) 등(현황"공실")
2층:김현주 음악학원
3층:신일의원(현황"공실")
4층:은성한의원(현황"공실")
5층-7층:부산탑학원(현황"공실")
간판은 표시되어 있으나, 현재 2층 김현주 음악학원만 영업하고 나머지 건물 전체가 폐문상
태로 영업중단 상태 및 공실로 추정됨.
설비내역
위생설비, 승강기설비, 주차설비(2단주차기) 및 화재탐지설비 등이 되어 있음.
부합물 및 종물
본건 옥상에 부합물 제시외 건물 브록조 스라브지붕 기호 ㉠(약 15㎡), 기호 ㉡(약 18㎡)가
소재함.
공부와의 차이
-.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계: 미상임.
- 기 타: 건물 옥상에 이동통신(KT & SK)기지국이 있는 것으로 조사 되었음.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
3건
68%
249,008,000원
최근 6개월
4건
65%
228,080,975원
최근 12개월
4건
65%
228,080,975원
물건 비고
1.일괄매각. 제시외 건물 포함. 2.지상 화단에 정원수(황금측백나무 등)는 부동산에 포함하여 감정평가 됨. 3.현재 2층 김현주 음악학원만 영업, 나머지 건물 전체가 영업중단 및 공실로 추정. 4.건물 옥상에 이동통신 기지국 있음. 5.물건 1.및 2.에 대한 부산시의 잔여재산처분허가서가 제출되어 있음.
