나이스옥션 법원경매 부산 2024타경62525 [1] 부산광역시 부산진구 양정동 90-2 근린주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 원상 · 평가일 2025.11.27

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 부산진구 양정동 소재 ‘양정초등학교’ 동측 인근에 위치하고, 주위는 아파트단지, 중소규모 공동주택 및 단독주택, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장 및 부산지하철 1호선 양정역이 소재함.

형태 및 이용상태

본건은 인접지와 평탄하게 조성한 세장형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

본건 북동측으로 소로와 접하고, 남동측으로 노폭 약 1미터 내외의 막다른 도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역임.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대사항 : 미상임. 2)기 타 : 없 음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

세멘보록크조 스라브즙 2층 건물로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 창호 : 알루미늄샷시창 및 하이샷시창 구조임.

이용상태

근린생활시설(1층) 및 주택(2층)으로 이용중임.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

- 본건 평가대상 중 제시외물건(부합물 및 종물)의 기호(ㄱ)은 양정동 90-2번지에 소재하며, 기호(ㄴ) 및 기호(ㄷ) 대문, 계단 등은 인접토지(양정동 90-2번지 지상)에 소재하는 것으로 조사되어 불리한 정도를 감안하여 평가하였으니 경매진행시 인접 토지상의 제시외물건에 대한 포함여부 및 측량 등 재확인을 요함. - 본건 서측 인근에 정비구역지정선(청색부분)으로, 정비사업의 일환으로 옹벽 및 휀스가 설치되어 있어, 상기 대문 및 창고 등은 인접지상(양정동 90-3번지)에 소재하는 것으로 조사됨.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없 음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함. 근린생활시설(1층) 및 주택(2층)으로 이용중임. 본건 건물의 제시외 ㄴ.창고 및 ㄷ.대문 등이 매각대상이 아닌 인근 90-3번지 타인소유 토지 위에 소재하고 있는 것으로 조사되었으니 경매진행시 측량등 재확인하기 바람(감정평가서 참조).