나이스옥션 법원경매 부산 2024타경62884 [1] 부산광역시 금정구 구서동 1049 구서동롯데캐슬골드 611동 6층601호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경62884 [1] 부산광역시 금정구 구서동 1049 구서동롯데캐슬골드 611동 6층601호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경62884
• 주소: 부산광역시 금정구 금강로 503, 611동 6층601호 (구서동,구서동롯데캐슬골드)
• 용도: 아파트

부산지방법원 경매5계 2024타경62884 | 소재지: 부산광역시 금정구 금강로 503, 611동 6층601호 (구서동,구서동롯데캐슬골드) | 감정가: 550,000,000원 | 최저가: 385,000,000원 | 용도: 아파트

1. 부산지방법원 2024타경62884 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건 개요

사건번호: 부산지방법원 2024타경62884 (1)

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건

* 소재지

부산광역시 금정구 구서동 1049, 구서동롯데캐슬골드 611동 6층601호

* 용도

아파트

* 감정가

550,000,000 원

* 면적

토지 면적: 46.09㎡ (약 13.94평)

토지 지분: 46.09㎡ (약 13.94평)

건물 면적: 110.72㎡ (약 33.49평)

건물 지분: 110.72㎡ (약 33.49평)

* 참고: 건물면적 110.72㎡는 공급면적 기준이며, 전용면적은 이보다 작을 수 있습니다.

* 매각 대상

토지/건물 일괄매각

* 감정평가서 요약

위치 및 주위환경: 부산광역시 금정구 구서동 소재 구서초등학교 남측 인근, 이마트 북서측 인근에 위치한 구서동롯데캐슬골드 611동 6층 601호입니다. 주위는 아파트단지, 각급학교, 도로변 점포 등으로 이루어져 주거환경은 보통입니다.

교통상황: 차량 접근이 가능하며, 시내버스정류소가 인근에 있고 지하철역이 근거리에 있어 대중교통 사정은 보통입니다.

건물 구조: 철근콘크리트조, 24층 건물 내 6층 601호입니다. 외벽은 시멘트 몰탈 위 페인팅, 내벽은 벽지 마감, 창호는 하이샷시 복층유리창입니다.

이용 상태: 아파트입니다.

설비 내역: 위생설비, 화재탐지설비, 옥내소화전, 승강기설비, 공동현관문, 도시가스에 의한 개별난방설비가 갖추어져 있습니다.

토지 형상 및 이용 상태: 사다리꼴에 유사한 부정형 토지로, 경사지에 단지 조성되어 아파트 부지로 이용 중입니다.

인접 도로 상태: 동측 약 15미터 도로, 남측 약 20미터 도로와 접해 차량 출입이 용이합니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태: 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 도로, 일반도로, 중로2류(폭 15m-20m)에 접하며, 가축사육제한구역, 상대보호구역(학교환경위생정화구역)으로 지정되어 있습니다.

공부와의 차이: 없음.

기타 참고사항: 임대 관계는 미상이며, 동향, 계단식으로 지하 주차장 시설이 되어 있습니다.

1.2. 입지 조건

본 물건은 부산광역시 금정구 구서동에 위치한 구서 롯데캐슬 골드 아파트 단지 내에 소재합니다. 구서초등학교와 이마트 금정점 인근에 위치하여 생활 편의성이 우수합니다. 주변에는 아파트 단지, 각급 학교, 상가 등이 밀집해 있어 주거 환경이 양호합니다.

교통망으로는 부산 도시철도 1호선 구서역과 두실역을 이용할 수 있으며, 단지 인근 및 내부에 다수의 버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 편리합니다. 또한 경부고속도로 구서IC가 인접해 있어 차량을 이용한 시외 접근성도 뛰어납니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매 사건입니다. 임의경매는 채무자의 채무 불이행으로 인해 담보권 실행을 위해 진행되는 경매로, 경매 절차를 통해 소유권이 이전되면 기존의 담보권 등은 소멸되는 것이 일반적입니다. 그러나 "중복사건"이라는 특이사항이 기재되어 있어, 해당 경매 건과 관련된 추가적인 권리 관계나 변제 순서 등에 대한 면밀한 확인이 필요합니다. 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류를 상세히 검토해야 합니다.

1.4. 상권 분석

본 물건이 속한 구서 롯데캐슬 골드는 총 3,654세대의 대단지 아파트입니다. 아파트 단지 바로 아래에 이마트 금정점이 위치하여 쇼핑 및 생활 편의시설 이용이 매우 편리합니다. 또한 부산 도시철도 1호선 구서역 주변의 상권과 구서시장을 이용할 수 있어, 풍부한 생활 인프라를 누릴 수 있습니다. 주변에 각급 학교가 다수 있어 학군 또한 우수한 편입니다.

1.5. 생활 정보

구서 롯데캐슬 골드는 2006년에 준공된 대단지 아파트 단지로서, 쾌적한 단지 내 조경 및 공원 시설이 잘 갖추어져 있습니다. 단지 내에는 놀이터, 인라인스케이트장, 테니스장, 배드민턴장 등 다양한 체육 및 여가 시설이 마련되어 있습니다.

난방은 도시가스에 의한 개별난방이며, 위생 설비, 화재 탐지 설비, 옥내 소화전, 승강기 설비 등이 설치되어 있습니다. 또한 지하 주차장 시설이 갖추어져 있어 주차 공간이 확보됩니다.

인근에 구서초등학교, 구서여자중학교, 두실초등학교 등이 있으며, 남산중학교, 남산고등학교, 지산고등학교, 부산대학교 등 교육 시설 이용도 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 "중복사건"이라는 특이사항이 기재되어 있습니다. 이는 동일한 부동산에 대해 여러 개의 경매 신청이 들어왔거나, 관련 사건이 존재함을 의미할 수 있습니다. 이러한 경우, 경매 진행 과정이 복잡해지거나 예상치 못한 변수가 발생할 가능성이 있으므로, 법원에 해당 내용을 문의하여 정확한 상황을 파악하는 것이 매우 중요합니다.

또한, "임대관계는 미상"이라는 점은 현재 해당 호실에 임차인이 거주하고 있는지, 거주하고 있다면 임차인의 대항력 유무 및 명도 진행 시 발생할 수 있는 문제점들을 사전에 파악해야 함을 시사합니다. 명도 협상이 원활하지 않을 경우 추가적인 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.

토지이용계획상 "상대보호구역(학교환경위생정화구역)"으로 지정된 점은, 학교 주변의 환경 보호를 위한 일부 건축 행위나 업종 제한이 있을 수 있다는 것을 의미하나, 일반적인 아파트 거주에는 큰 문제가 되지 않을 것으로 보입니다. 주변에 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 특별히 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 부산광역시 금정구의 주요 주거 지역에 위치한 대단지 아파트 물건으로, 우수한 입지 조건과 편리한 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 구서초등학교, 이마트, 지하철역이 인접해 있어 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

건물 및 단지 시설 또한 잘 관리되어 있으며, 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

다만, "중복사건"이라는 특이사항과 "임대관계 미상"이라는 정보는 투자 결정 전에 반드시 면밀한 확인과 신중한 검토가 필요한 부분입니다. 이러한 불확실성을 해소한다면, 장기적인 관점에서 안정적인 가치 상승을 기대해볼 수 있는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

* 탁월한 입지: 부산 금정구 핵심 주거 지역에 위치하며, 초등학교, 대형마트, 지하철역 등 생활 편의시설 접근성이 매우 뛰어납니다.

* 대단지 프리미엄: 3,654세대의 대규모 단지로, 관리비 절감 및 커뮤니티 시설 이용에 유리하며, 지역 내 시세 형성에도 긍정적인 영향을 미칩니다.

* 쾌적한 주거 환경: 잘 가꾸어진 단지 내 조경과 다양한 편의시설은 높은 주거 만족도를 제공합니다.

* 교통 편리성: 지하철 1호선 역세권이며, 다수의 버스 노선과 경부고속도로 IC 인접으로 광역 교통망이 우수합니다.

* 향후 가치 상승 잠재력: 지속적인 도시 개발과 지역 가치 상승 가능성이 있는 지역으로, 장기적인 투자 관점에서 접근할 만합니다.

* 주의사항: "중복사건" 및 "임대관계 미상"에 대한 철저한 확인 및 권리 분석이 필수적입니다.

법원 정보

부산지방법원 경매5계