나이스옥션 법원경매 부산 2024타경63375 [1] 부산광역시 부산진구 부암동 669-9 스테빌리움 13층1301호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경63375 [1] 부산광역시 부산진구 부암동 669-9 스테빌리움 13층1301호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매5계 2024타경63375 | 소재지: 부산광역시 부산진구 서면문화로 59, 13층1301호 (부암동,스테빌리움) | 감정가: 113,000,000원 | 최저가: 38,759,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 개요 및 현황 분석

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경63375 (1)

소재지: 부산광역시 부산진구 부암동 669-9 스테빌리움 13층1301호

용도: 오피스텔 (주거용 이용 중)

감정가: 113,000,000원

토지면적(대지권): 2.96㎡ (약 0.89평)

건물면적(전용면적): 23.97㎡ (약 7.25평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 물건 현황 요약

본건 오피스텔은 부산광역시 부산진구 부암동, 부산진구청 남동측 인근에 위치한 '스테빌리움' 건물 20층 중 13층에 해당합니다. 주변은 주거시설(공동주택, 단독주택)과 오피스텔이 혼재된 일반적인 도심 주거 및 상업 혼합 지역으로, 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 건물은 철근콘크리트 구조의 20층 건물이며, 위생, 급·배수, 승강기, 개별난방(도시가스) 등 기본 설비를 갖추고 있습니다. 현재 오피스텔(주거용)로 이용 중입니다. 토지는 일반상업지역 및 방화지구에 속하며, 오피스텔 및 근린생활시설 건부지로 이용되고 있습니다.

2. 입지 및 주변 환경 분석

2.1. 입지조건

본건은 차량 진입이 용이하며, 부산의 핵심 상권인 서면역(부산도시철도 1, 2호선)이 인근에 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 서면역 더블 역세권의 배후 지역에 위치하여 직장인 및 1인 가구의 수요가 높은 입지입니다. 동측으로 광대로에 접하고 남측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로에 접하고 있어 접근성이 양호합니다.

2.2. 상권분석

본건이 위치한 부암동 일대는 서면 상권의 확장 범위에 속하며, 부산진구청 등 관공서가 인접해 있어 주거 및 업무 관련 시설의 수요가 안정적입니다. 일반상업지역에 위치하고 있으나, 주거용 오피스텔로서의 기능도 충분히 수행하고 있어 주거와 업무용 임차 수요가 모두 존재할 수 있습니다. 상권 활성화 정도는 서면 중심부보다는 낮으나, 생활 편의시설이 잘 갖추어진 주거 배후 상권의 성격을 띠고 있습니다.

2.3. 생활정보

대중교통 사정이 보통 이상으로 우수하며, 서면 지역의 다양한 상업 및 문화 시설 이용이 용이합니다. 인근에 부산진구청 등 관공서가 위치하여 행정 업무 처리가 편리하며, 주변에 각종 병의원, 은행, 마트 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 실거주 편의성이 높습니다. 다만, 인접 토지이용계획상 상대보호구역이 포함되어 있어 교육시설과의 거리 등을 고려할 필요가 있습니다.

2.4. 혐오시설 및 잠재적 리스크

현재 제공된 정보 및 일반적인 검색을 통해 인근에 특정한 대규모 혐오시설(예: 대형 쓰레기 매립장, 화장장 등)은 없는 것으로 파악됩니다. 다만, 서면 인접의 일반상업지역에 위치하고 있어 심야 시간대의 소음이나 유동 인구가 많아 발생할 수 있는 혼잡도는 잠재적인 리스크로 볼 수 있습니다. 또한, 주거용으로 이용 중이므로 임대 시 오피스텔의 주차 환경 및 관리비 등을 사전에 확인할 필요가 있습니다.

3. 권리 분석 및 법적 검토

3.1. 권리 관계 분석

본건은 부동산강제경매 사건으로, 소유자와 채무자가 김OO로 동일합니다. 매각 대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 조건이므로, 낙찰 후 건물 철거 등의 법정지상권 문제는 발생하지 않을 것으로 보입니다. 등기부상 채권액 등 권리 관계를 면밀히 분석하여 말소기준권리 이후의 모든 권리들이 소멸되는지를 확인해야 합니다. (일반적으로 강제경매의 경우 선순위 임차인이 없다면 안전하게 권리 소멸이 예상됩니다.)

3.2. 특이사항 및 주의사항

임대관계가 '미상'으로 기재되어 있어, 낙찰자는 명도(점유자 인도) 계획을 철저히 수립해야 합니다. 임차인이 있을 경우 대항력 유무 및 전입 시점 등을 반드시 확인하여 배당 요구 여부 및 명도 난이도를 판단해야 합니다. 주거용 오피스텔은 실거주 목적 외 투자 시 임대 소득에 대한 세금 문제 등을 사전에 검토해야 합니다.

4. 종합 의견 및 투자 제언

4.1. 종합 의견

본건 오피스텔은 부산의 핵심 상권인 서면 인근의 더블 역세권 입지를 갖추고 있어 입지적인 우수성이 높습니다. 감정가가 1억 1,300만 원으로 비교적 소액이어서 소액 투자자에게 적합하며, 1인 가구 또는 직장인을 대상으로 하는 임대 수익형 부동산으로 적합합니다. 다만, 임대차 관계 미상에 따른 명도 리스크와 일반상업지역의 주거 환경 특성을 고려한 신중한 접근이 필요합니다.

4.2. 투자 포인트

최고의 입지: 부산 지하철 1, 2호선 서면역 인근의 더블 역세권으로 높은 임차 수요를 기대할 수 있습니다.

소액 투자: 감정가 대비 임대 수익률을 고려할 때, 상대적으로 적은 자본으로 부동산 투자가 가능합니다.

안정된 수요: 부산진구청 인근의 직장인 및 서면 상권 종사자 등 배후 수요가 풍부하여 공실률이 낮을 것으로 예상됩니다.

토지/건물 일괄 매각: 권리관계가 비교적 단순하며, 안정적인 매각 물건으로 분류됩니다.

법원 정보

부산지방법원 경매5계