나이스옥션 법원경매 부산 2024타경63467 [1] 부산광역시 부산진구 초읍동 288-17 10층1002호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경63467 [1] 부산광역시 부산진구 초읍동 288-17 10층1002호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매5계 2024타경63467 | 소재지: 부산광역시 부산진구 새싹로266번길 9, 10층1002호 | 감정가: 247,000,000원 | 최저가: 84,721,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 개요 및 특성

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경63467 (1)

용도: 다세대주택 (현칭: 풍경 인 포레)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 사OOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 물건 상세 정보

소재지: 부산광역시 부산진구 초읍동 288-17 10층1002호

감정가: 247,000,000 원

전용면적: 건물 64.51㎡ (약 19.51평), 토지 15.90㎡ (약 4.81평)

공급면적: 약 83.86㎡ (약 25.37평) (전용면적 기준 추산치)

건물구조: 철근콘크리트구조 (2018년 6월 12일 사용승인, 12층 건물 중 10층)

1.3. 현황 및 감정평가 요약

감정평가서에 따르면 본 물건은 부산진구 초읍동 소재 "초연중학교" 동측 인근에 위치하고 있습니다.

부근은 중소규모 공동주택, 단독주택, 주상용 건물 등으로 형성된 주택지대로서 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가되었습니다.

본 물건은 2018년에 건축된 비교적 신축급 건물로, 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비, 주차설비 등 기본적인 주거 인프라를 갖추고 있습니다.

토지는 준주거지역에 속하며, 남측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접해 있어 접근성이 양호합니다.

임대차 관계는 미상인 상태로, 입찰 전 현장 조사를 통해 최종 확인이 필요합니다.

2. 핵심 분석

2.1. 입지 조건

최고의 입지:

대상물건은 "초연중학교" 인근에 위치하여 교육 환경이 양호한 주택가에 자리하고 있습니다.

주변에 중소형 공동주택이 밀집한 주거지역으로, 차량 접근이 용이하며 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 보통 수준입니다.

준주거지역에 위치하여 주거 편의성과 향후 개발 잠재력 측면에서 보통 이상의 가치를 가집니다.

2.2. 상권 분석 및 생활 정보

생활 인프라:

단지 주변에는 초연중학교 외에도 초읍초등학교, 부산진고등학교 등 학군이 형성되어 있어 교육 여건이 잘 갖춰져 있습니다.

다세대주택 밀집 지역으로 소규모 상가 및 편의시설 이용이 용이하며, 부산진구의 주요 상권 및 편의시설(병원, 대형마트 등)은 차량 이동을 통해 접근 가능합니다.

혐오시설:

본 물건지 주변에는 대형 쓰레기 소각장, 폐기물 처리시설 등 주거 환경에 영향을 미치는 주요 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

일반적인 주택가로 쾌적성은 양호할 것으로 판단됩니다.

2.3. 권리 분석

경매구분:

본 물건은 부동산강제경매 사건입니다.

이는 채권자가 법원의 집행권원을 근거로 강제적으로 진행하는 경매 사건임을 의미합니다.

소유자와 채무자가 동일인이므로 기본적인 권리 관계는 복잡하지 않을 수 있으나, 강제경매의 특성상 다수의 채권자가 얽혀있을 가능성이 있으므로 말소기준권리 및 후순위 권리들에 대한 면밀한 분석이 필수적입니다.

제시된 정보만으로는 상세한 권리 분석이 불가능하며, 반드시 등기부등본 및 매각물건명세서를 통해 최종 권리관계를 확인해야 합니다.

3. 투자 검토

3.1. 잠재적 리스크 및 주의사항

임차인 리스크:

감정평가서상 임대관계는 '미상'으로 표기되어 있으므로, 현장 조사를 통해 실제 거주하고 있는 임차인이 있는지, 있다면 그 임차인이 대항력을 갖춘 선순위 임차인인지 여부를 반드시 확인해야 합니다.

대항력 있는 선순위 임차인이 존재하는 경우, 낙찰자가 보증금을 인수해야 하는 중대한 리스크가 발생할 수 있습니다.

명도 리스크:

강제경매 사건은 채무자의 비협조로 인해 명도(집을 비우는 과정)에 시간이 소요될 가능성이 일반 경매보다 높을 수 있습니다.

3.2. 투자 포인트

신축급 건물:

2018년 사용승인된 비교적 신축급 다세대주택으로, 노후화에 따른 수리 비용 부담이 적고, 깔끔한 외관 및 내부 설비를 갖추고 있어 실수요자 및 임차인 선호도가 높을 것으로 예상됩니다.

우수한 주거 환경:

초연중학교 인근의 주택 밀집 지역으로, 정주 여건이 안정적이며 준주거지역에 위치하여 추후 용도 변경 또는 재건축(장기적 관점) 잠재력이 있습니다.

경쟁력 있는 평형:

전용면적 약 19.51평으로, 소형 아파트의 대체재로 적합한 크기이며 최근 1~2인 가구 및 신혼부부에게 선호되는 면적대입니다.

3.3. 종합 의견

본 물건은 부산진구 초읍동의 양호한 주거 지역에 위치한 비교적 신축급 다세대주택으로, 감정가(2억 4,700만 원) 대비 적정 낙찰가를 산정할 경우 안정적인 투자가 가능합니다.

다만, 강제경매 사건인 점을 고려하여 임차인 현황 및 권리 관계에 대한 철저한 현장 조사와 분석이 필수적입니다.

실거주 및 임대 수익을 동시에 고려할 수 있는 매력적인 물건으로 판단됩니다.

성공적인 투자를 위해서는 법률적 검토와 명도 계획을 사전에 수립할 것을 권고합니다.

법원 정보

부산지방법원 경매5계