나이스옥션 법원경매 대구 2024타경118528 [1] 대구광역시 수성구 수성동4가 1090-1 수성우방팔레스 6층609호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2024타경118528 [1] 대구광역시 수성구 수성동4가 1090-1 수성우방팔레스 6층609호 아파트 경매

물건 대표 이미지

대구지방법원 경매6계 2024타경118528 | 소재지: 대구광역시 수성구 수성로 400, 6층609호 (수성동4가,수성우방팔레스) | 감정가: 453,000,000원 | 최저가: 26,115,000원 | 용도: 아파트

1. 대구지방법원 2024타경118528 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2024타경118528 (1)

소재지: 대구광역시 수성구 수성동4가 1090-1 수성우방팔레스 6층609호

용도: 아파트

감정가: 453,000,000원

토지면적: 24.70㎡ (약 7.47평)

토지 지분율: 2470.02

건물면적: 84.85㎡ (약 25.67평)

건물 지분율: 8485.23

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 장OO

채무자: 권OO

채권자: 농OOOOOOOO

2. 입지조건

위치 및 주위환경: 본건은 대구광역시 수성구 수성동4가에 위치한 수성우방팔레스 아파트 6층 609호입니다. 주변으로는 아파트 단지, 근린생활시설, 주택 등이 형성되어 있으며, 비교적 주거 환경이 잘 갖추어진 지역입니다. 감정평가서상 기호 2)로 명시되어 있으며, 대구은행역 북동측 인근에 자리하고 있습니다.

교통상황: 지하철 2호선 대구은행역과 인접하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 또한, 단지 인근으로 버스 승강장이 있어 시내 접근성이 양호하며, 차량으로도 단지 내 진입 및 주변 도로 접근이 용이합니다.

3. 권리분석

경매 구분상 본건은 부동산 임의경매로, 채권자인 농OOOOOOOO의 신청으로 진행됩니다. 제공된 정보만으로는 상세한 권리 분석에 한계가 있으나, 일반적으로 임의경매는 담보권 실행으로 진행되므로 선순위 권리가 정리되는 경우가 많습니다. 다만, 실제 권리 관계는 등기부등본 및 현황조사서를 통해 반드시 재확인해야 합니다. 임대차 관계는 '미상'으로 명시되어 있어, 명도 시 임차인과의 관계에 대한 추가 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 수성구 수성동4가는 대구은행역을 중심으로 상업 및 주거 기능이 복합적으로 발달한 지역입니다. 주변에 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 주민들의 생활 편의성이 높습니다. 마트, 병원, 카페, 약국 등 생활 편의시설이 도보 거리에 위치하고 있어 일상생활에 불편함이 적습니다. 또한, 대구은행역 주변으로는 금융기관 및 다양한 상업 시설이 있어 풍부한 상권을 형성하고 있습니다.

5. 생활정보

교통: 지하철 2호선 대구은행역이 인접해 있으며, 다수의 버스 노선이 운행되는 버스정류장이 가까이 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 차량 접근성 또한 양호합니다.

편의시설: 단지 인근에 마트, 병원, 은행, 약국, 카페 등 다양한 생활 편의시설이 위치해 있어 편리한 생활이 가능합니다.

교육: 인근에 다양한 교육시설에 대한 구체적인 언급은 없으나, 대구 수성구는 학군으로 명성이 높은 지역으로 알려져 있어 교육 환경 역시 긍정적으로 평가될 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

임대 관계 미상: 임대차 관계가 '미상'으로 기재되어 있어, 인수되는 임차인이 있는지, 명도 과정에서 갈등이 발생할 가능성이 있는지 등에 대한 면밀한 조사가 필요합니다.

건물 연식: 수성우방팔레스는 2002년 11월에 입주한 아파트로, 준공 후 약 23년이 경과하였습니다. 따라서 내부 시설의 노후화 및 유지보수에 대한 고려가 필요할 수 있습니다.

주차: 일부 후기에서 건물 내 주차 공간이 협소하다는 언급이 있어, 주차 관련 불편함이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

대구 수성구 수성동4가에 위치한 수성우방팔레스 아파트 6층 609호는 지하철 2호선 대구은행역을 도보로 이용할 수 있는 우수한 교통 환경을 갖추고 있습니다. 또한, 주변으로 풍부한 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다. 2002년 준공된 아파트로 연식이 있으나, 수성구라는 입지적 장점과 함께 경매 감정가를 고려한 합리적인 가격 접근이 가능하다면 투자 가치를 기대해볼 수 있습니다. 다만, 임대차 관계 미확인, 건물 노후화, 주차 공간 협소 등 잠재적 리스크 요인을 면밀히 검토 후 신중한 접근이 필요합니다.

8. 투자 포인트

최고의 입지: 대구에서도 명문 학군과 뛰어난 생활 인프라를 자랑하는 수성구에 위치하여 실거주 및 투자 가치가 높습니다.

교통의 편리함: 대구은행역(지하철 2호선) 초역세권으로 출퇴근 및 이동이 매우 용이합니다.

풍부한 생활 인프라: 단지 인근에 다양한 편의시설이 밀집하여 생활 편의성이 뛰어납니다.

경매 시세차익 기대: 감정가 대비 낮은 가격으로 취득할 경우 시세차익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

대구지방법원 경매6계