나이스옥션 법원경매 대구 2024타경122770 [1] 경상북도 영천시 청통면 우천리 1101 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2024타경122770 [1] 경상북도 영천시 청통면 우천리 1101 대지 경매

• 사건번호: 2024타경122770
• 주소: 경상북도 영천시 청통면 우천리 1101
• 감정가: 235,292,000원
• 최저가: 56,494,000원
• 유찰 횟수: 4회
• 용도: 대지

대구지방법원 경매6계 2024타경122770 | 소재지: 경상북도 영천시 청통면 우천리 1101 | 감정가: 235,292,000원 | 최저가: 56,494,000원 | 용도: 대지

1. 대구지방법원 2024타경122770 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2024타경122770 (1)

소재지: 경상북도 영천시 청통면 우천리 1101

용도: 대지

감정가: 235,292,000원

토지면적: 1699.00㎡ (약 513.97평)

토지 지분율: (정보 부족, 공유물분할 경매)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

경매구분: 공유물분할을위한경매

소유자/채무자/채권자: 장OO

매각대상: 기타 (토지)

특이사항: 공유물분할경매, 일괄매각

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 영천시 청통면 우천리 소재 "월평마을" 내에 위치하고 있습니다.

주변 일대는 농경지, 단독주택, 중소규모 공장 및 임야 등으로 형성되어 있어 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

차량 접근이 가능하며, 인근 지역의 제반 교통사정 또한 보통으로 판단됩니다.

토지는 북동측 하향 경사지에 위치한 부정형 유사토지 형태를 띠고 있습니다.

기호(1) 토지는 동측 약 3미터, 북측 약 1~1.5미터 내외의 공부상 도로와 접하고 있습니다.

기호(2) 토지는 북측 약 1.5미터 내외의 공부상 도로와 접하며, 북측 약 2~3미터 (본건 일부 포함) 내외의 진입로를 통해 출입이 가능합니다.

토지이용계획상 계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(주거형)으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역(전 축종 300m 이내 제한)에 해당합니다.

1.3. 권리분석

본건은 공유물분할을 위한 경매로 진행됩니다.

소유자, 채무자, 채권자가 모두 장OO님으로 동일합니다.

제공된 정보 상 별도의 등기된 권리나 복잡한 권리관계는 명시되어 있지 않으나, 공유물분할 경매의 특성상 소유권 관련 분쟁이 있을 수 있습니다.

낙찰 시 해당 물건에 대한 소유권을 취득하게 됩니다.

1.4. 상권분석

본건 소재지는 전형적인 농촌 및 주거 밀집 지역의 형태를 띠고 있습니다.

주변에 상업시설이 밀집된 상권이라기보다는 농경지, 단독주택, 소규모 공장 등이 혼재되어 있는 지역입니다.

따라서, 주변 상권은 개발 잠재력보다는 현 상태 유지 또는 지역 기반의 소규모 상업활동이 주를 이룰 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

월평마을 내에 위치하여 비교적 조용하고 한적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다.

단독주택 및 농경지가 주를 이루는 지역 특성상 도심과는 다른 생활 편의시설 접근성은 다소 떨어질 수 있습니다.

주요 생활 편의시설(마트, 병원, 학교 등)은 차량 이동을 통해 영천시내 등 인근 지역으로 나가야 할 가능성이 높습니다.

차량 접근성이 보통 수준이므로, 자가용 이용 시 생활에 큰 불편함은 없을 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

공유물물분할 경매의 특성상, 기존 공유자들과의 원만한 합의가 이루어지지 않을 경우 소유권 확보 과정에서 예상치 못한 분쟁이 발생할 수 있습니다.

기호(2) 토지의 일부가 현황상 도로(본건 진입로)로 이용되고 있으며, 이 부분의 정확한 위치와 면적은 측량을 통해 확인이 필요합니다. 이는 토지의 실질적인 활용 면적에 영향을 줄 수 있습니다.

토지 일부가 조경수 등으로 식재되어 있어, 현황 정리 및 개발 시 추가적인 작업이 필요할 수 있습니다.

토지이용계획상 가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 향후 축사 등 특정 용도로의 개발에 제약이 따릅니다.

주변 환경이 농경지, 임야, 주택 등이 혼재되어 있어, 대규모 개발이나 특정 업종 유치에는 신중한 접근이 필요합니다.

현재 건물은 존재하지 않으므로, 건축 시 관련 법규 및 절차를 준수해야 합니다.

주변 시설 조사 결과, 본건과 인접하여 혐오시설로 분류될 만한 특정 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 지역 특성상 농업 관련 시설이나 소규모 공장이 존재할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경상북도 영천시 청통면 우천리 소재 계획관리지역의 대지입니다.

주거 또는 기타 용도로 개발이 가능한 토지이지만, 공유물분할 경매라는 점과 일부 현황 도로 이용, 가축사육제한구역 지정 등의 특이사항을 고려해야 합니다.

현황상 "주거나지등"으로 평가되었고 건물은 없으므로, 토지 자체의 가치와 향후 개발 가능성을 면밀히 검토해야 합니다.

주변 환경은 농촌 마을의 특성을 띠고 있어 조용하고 한적한 생활 환경을 제공합니다.

1.8. 투자 포인트

1. **토지 개발 잠재력**: 계획관리지역 및 자연취락지구에 속해 있어 주거용 건축 등 다양한 용도로 개발할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.

2. **가격 경쟁력**: 공유물분할 경매 특성상, 시장 가격보다 저렴하게 취득할 기회가 있을 수 있습니다. 다만, 공유자 간 협의가 중요합니다.

3. **지역 균형 발전**: 성장관리계획구역(주거형)으로 지정되어 있어, 향후 지역 균형 발전 계획에 따라 가치가 상승할 가능성이 있습니다.

4. **현황 활용**: 일부 토지가 진입로로 사용되고 있는 점은 관리 및 협의가 필요하지만, 접근성을 확보하는 긍정적인 측면도 있습니다.

법원 정보

대구지방법원 경매6계