나이스옥션 법원경매 대구 2024타경123193 [1] 대구광역시 북구 복현동 413-3 지층101호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2024타경123193 [1] 대구광역시 북구 복현동 413-3 지층101호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

대구지방법원 경매6계 2024타경123193 | 소재지: 대구광역시 북구 경진로1길 10-3, 지층101호 | 감정가: 100,000,000원 | 최저가: 24,010,000원 | 용도: 다세대주택

1. 대구지방법원 2024타경123193 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2024타경123193 (1)

소재지: 대구광역시 북구 복현동 413-3 지층101호

용도: 다세대주택

감정가: 100,000,000원

토지면적: 37.52㎡ (약 11.35평)

토지 지분율: 3752.0000000000005

건물면적: 75.20㎡ (약 22.75평)

건물 지분율: 7520

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 서OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 대구광역시 북구 복현동에 소재하며, "복현오거리" 남측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 단독주택, 다세대주택 밀집 지역과 상가지대가 복합적으로 형성되어 있어 주거 및 상업 활동이 활발한 지역입니다.

차량 접근이 용이하며, 간선도로 및 시내버스 승강장이 인근에 위치하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

남서측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 접하고 있습니다.

1.3. 건축물 현황

건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물 중 지층 101호 단위세대로 이용 중입니다.

외벽은 세멘몰탈 위 페인팅 및 타일 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일, 바닥은 장판재 및 일부 타일로 마감되었으며, 창호는 알미늄샷시로 되어 있습니다.

급배수, 위생, 도시가스 공급, 난방 설비가 갖추어져 있습니다.

다세대주택으로 이용 중에 있습니다.

다만, 건물의 내부 구조 및 설비 상태는 거주자 부재로 인해 외부 관찰 및 탐문, 유사 물건의 일반적인 상태를 기준으로 평가되었으므로, 현장 확인 시 차이가 있을 수 있습니다.

1.4. 토지 이용 계획 및 제한 사항

토지는 완경사 지대에 조성된 세장형 토지로 다세대주택 부지로 이용 중입니다.

본 건 토지는 도시지역, 일반상업지역, 방화지구로 지정되어 있습니다.

또한, 소로3류(폭 8m 미만)에 접해 있으며, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 비행안전제6구역(전술)으로 지정되어 있어 건축 및 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

특히, 비행안전제6구역(전술) 지정은 항공기 운항의 안전을 위해 건물 높이 제한 등 추가적인 건축 규제가 적용될 수 있으므로 관련 법규를 면밀히 확인해야 합니다.

1.5. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로, 채권자 서OOOOOOOO의 신청으로 진행되는 경매입니다.

소유자이자 채무자는 김OO입니다.

임의경매 절차에 따라 매각이 완료되면 채권자들의 권리는 소멸하는 것이 일반적이나, 정확한 권리 관계 및 말소기준권리 확인은 법원에서 발행하는 매각물건명세서를 통해 반드시 재확인해야 합니다.

현재 임대차 관계 등 세부적인 권리 사항에 대한 정보는 미상으로, 현장 조사 시 임차인 유무 및 현황을 파악하는 것이 중요합니다.

1.6. 상권 분석

본 물건이 위치한 복현동 일대는 주거지역과 상업지역이 혼합된 지역으로, "복현오거리" 인근은 유동인구가 많고 다양한 상업 시설이 밀집해 있는 주요 상권 중 하나입니다.

인근에 다세대주택 및 단독주택이 밀집해 있어 배후 수요가 확보되어 있으며, 상가지대와의 연계성도 높습니다.

일반상업지역으로 분류되어 있어 향후 상업적 활용 가능성도 잠재하고 있습니다.

그러나 소로 3류에 접해 있어 대형 차량 접근성에는 한계가 있을 수 있습니다.

1.7. 생활 정보

복현동은 대구의 중심부에 가까운 지역으로, 생활 편의 시설 이용이 편리합니다.

가까운 거리에 마트, 병원, 은행 등 기본적인 편의시설이 있을 것으로 예상되며, 다양한 상업 시설을 통해 풍부한 생활 인프라를 누릴 수 있습니다.

교통 상황이 보통 수준으로, 대중교통 이용 및 차량 이동이 편리하여 시내 접근성이 좋습니다.

주변의 주거 환경 또한 안정적입니다.

1.8. 잠재적 리스크

1. 공부상 호수와 실제 통용되는 명칭 간의 차이: 공부상에는 지층 101호로 등재되어 있으나, 현지에서는 산복빌라 지층 100호로 통용되고 있어, 정확한 위치 및 면적 확인이 필요합니다.

2. 건물 내부 상태 미확인: 거주자 부재로 인해 건물 내부 구조 및 설비 상태가 외부 관찰 및 일반적인 기준으로 평가되어, 실제 하자나 수리 필요 부분이 있을 수 있습니다.

3. 토지 이용 제한: 일반상업지역, 방화지구, 소로3류, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 비행안전제6구역(전술) 등 다양한 토지 이용 계획 및 제한 사항이 존재합니다. 특히 비행안전구역은 건축물 높이 제한 등 상세한 규제 내용을 확인해야 합니다.

4. 임대차 관계 불확실: 임대차 관계 상세 내역이 미상으로, 낙찰 후 명도 저항이나 미납 임대료 관련 문제가 발생할 수 있습니다.

5. 주변 혐오시설 가능성: 직접적인 혐오 시설 정보는 파악되지 않았으나, 비행안전구역이 지정된 점으로 미루어 군사 시설 등 관련 시설과의 연관성을 고려해 볼 필요가 있습니다. (주변 시설 검색 결과, 뚜렷한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.)

1.9. 종합 의견

본 물건은 대구 북구 복현동의 편리한 교통 및 생활 인프라를 갖춘 지역에 위치한 다세대주택입니다.

주변 상권이 발달하여 임대 수익 또는 상가 활용 가능성이 잠재되어 있으며, 감정가 대비 투자 가치를 면밀히 분석할 필요가 있습니다.

다만, 공부와 현황의 차이, 건물 내부 상태의 불확실성, 다양한 토지 이용 제한 등 확인 및 검토가 필요한 사항들이 존재하므로, 이에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

특히 비행안전구역으로 인한 건축 규제 사항은 향후 활용 계획에 중요한 영향을 미칠 수 있습니다.

1.10. 투자 포인트

1. 우수한 입지 및 생활 인프라: 복현오거리 인근의 편리한 교통 및 상업 시설 접근성.

2. 안정적인 배후 주거 수요: 주변 다세대주택 및 단독주택 밀집 지역으로 임대 수요 확보 용이.

3. 잠재적 상업적 가치: 일반상업지역으로 분류되어 있어 향후 상업 시설로의 전환 또는 활용 가능성.

4. 임의경매: 법원 절차를 통해 비교적 명확한 권리 소멸이 기대되며, 일반 매물 대비 시세 차익 기대 가능.

5. 재건축/재개발 가능성 (장기적 관점): 지역 개발 추이에 따라 장기적인 관점에서 추가 가치 상승 기대 (단, 비행안전구역 등 규제 확인 필수).

법원 정보

대구지방법원 경매6계