나이스옥션 법원경매 대구 2024타경125267 [1] 경상북도 영천시 금호읍 남성리 293-2 대지 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2024타경125267 [1] 경상북도 영천시 금호읍 남성리 293-2 대지 경매

물건 대표 이미지

대구지방법원 경매6계 2024타경125267 | 소재지: 경상북도 영천시 금호읍 남성리 293-2 | 감정가: 28,063,000원 | 최저가: 6,738,000원 | 용도: 대지

1. 부동산 강제경매 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2024타경125267 (1)

소재지: 경상북도 영천시 금호읍 남성리 293-2

용도: 대지

감정가: 28,063,000원

토지면적: 211.00㎡ (약 63.8평)

토지 지분율: 21100 (전체 지분으로 추정)

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 69.20㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 윤OO

채무자: 윤OO

채권자: 대OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경상북도 영천시 금호읍 남성리에 위치하고 있습니다. 금호읍은 영천시의 주요 생활권 중 하나로, 주변 지역은 농업이 주를 이루는 지역과 주거 및 상업 시설이 혼재된 지역으로 나뉩니다. 정확한 주변 시설 정보는 추가 확인이 필요하나, 일반적으로 읍 단위 지역은 기본적인 생활 편의시설(마트, 병원, 학교 등)을 갖추고 있으며, 영천 시내와의 접근성을 고려해야 합니다. (cite: 7)

1.3. 권리분석

본 물건은 토지매각 대상이며, 건물은 매각 대상에서 제외됩니다. (cite: 4) 가장 중요한 권리관계는 '법정지상권'이 특이사항으로 기재되어 있다는 점입니다. 법정지상권은 토지와 그 지상의 건물이 동일한 소유자에게 속하였으나, 저당권 실행 등으로 토지와 건물의 소유자가 달라진 경우, 건물 소유자를 위해 법률상 당연히 설정되는 지상권을 의미합니다. (cite: 2, 5) 이는 토지 소유자(본건 낙찰자)가 건물 소유자의 토지 사용을 임의로 막을 수 없으며, 토지 사용에 제약이 발생할 수 있음을 시사합니다. (cite: 6) 또한, '제시외 건물'이 존재하나 매각에서 제외되므로, 이 건물의 소유 관계 및 법정지상권과의 연관성을 면밀히 파악해야 합니다. (cite: 4) 주의사항에 명시된 바와 같이, 최저매각가격이 제시외 건물 소재로 인해 제한받는 가격이라는 점은 법정지상권의 존재나 그로 인한 가치 하락 가능성을 암시합니다. (cite: 2, 3)

1.4. 상권분석

영천시 금호읍 남성리 일대는 농업 지역과 일부 주거 지역이 혼합된 형태를 띨 것으로 예상됩니다. (cite: 8) 인근에 상업 시설이 밀집된 중심 상권이 있는지, 혹은 개별 점포 위주의 상권인지에 따라 상권의 활성화 정도가 달라질 수 있습니다. 본 물건의 용도가 '대지'이고 건물 면적이 0인 점을 고려할 때, 직접적인 상업적 용도로 활용하기보다는 토지 자체의 가치나 개발 가능성을 중심으로 분석해야 합니다. (cite: 8)

1.5. 생활정보

금호읍은 영천시 내에서 기본적인 생활 인프라를 갖추고 있을 것으로 예상됩니다. 학교, 병원, 마트, 관공서 등 생활 편의 시설 접근성을 확인해야 합니다. 또한, 대중교통 이용 편의성과 차량을 이용한 주변 지역(영천 시내, 대구 등)으로의 접근성 또한 중요한 생활 정보입니다. (cite: 7)

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '법정지상권'의 존재입니다. (cite: 2, 5) 법정지상권이 성립될 경우, 토지 낙찰자는 건물 소유자의 토지 사용을 용인해야 하며, 이는 토지의 자유로운 사용 및 개발에 큰 제약을 줄 수 있습니다. (cite: 4, 6) 건물 철거가 불가능하거나 지료 지급 의무가 발생할 수 있습니다. 또한, 매각 제외된 '제시외 건물'의 존재는 해당 건물과 관련한 소유권 분쟁이나 추가적인 법적 문제가 발생할 가능성을 내포하고 있습니다. (cite: 3, 4) 토지 면적 대비 제시외 건물의 규모(69.20㎡)가 상당한 점을 고려할 때, 법정지상권의 성립 여부 및 범위에 대한 명확한 확인이 필수적입니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 토지만 매각되는 강제경매 사건으로, '법정지상권'이라는 중대한 권리 관계가 존재하여 투자에 신중한 접근이 요구됩니다. (cite: 2, 4) 토지 면적은 211㎡로 비교적 작은 편이며, 감정가는 2800만원대입니다. 법정지상권으로 인해 토지 사용에 제약이 있다면, 최저매각가격이 실제 가치보다 낮게 책정되었을 가능성도 있습니다. (cite: 2, 3) 그러나 법정지상권의 성립 여부와 그로 인한 제약의 정도를 정확히 파악하는 것이 가장 중요합니다. 관련 권리 분석 및 현장 조사를 통해 법정지상권의 실체와 범위를 명확히 확인한 후에 투자 결정을 내려야 합니다.

1.8. 투자 포인트

토지 자체의 가치 상승 가능성: 법정지상권 문제를 해결하거나, 법정지상권자의 토지 사용을 전제로 투자 수익을 창출할 수 있는 방안을 모색할 수 있습니다.

시세 대비 저렴한 낙찰 가능성: 법정지상권으로 인한 부담 때문에 입찰 경쟁이 낮아질 경우, 시세 대비 저렴하게 토지를 취득할 기회가 될 수 있습니다.

권리 분석을 통한 리스크 해소: 현장 조사 및 법률 전문가 상담을 통해 법정지상권의 성립 여부, 건물과의 관계, 예상되는 제약 등을 명확히 파악하고, 이를 바탕으로 리스크를 관리하며 투자할 수 있습니다.

1.9. 주변 시설 및 혐오시설 정보

현재 제공된 정보로는 경상북도 영천시 금호읍 남성리 293-2 인근에 특별한 혐오시설이 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. (cite: 1, 7, 8, 10) 주변 지역은 주로 농업 지역 및 일반 주거 지역으로 형성되어 있을 것으로 추정됩니다. 상세한 주변 편의시설 및 잠재적 혐오시설 여부는 현장 방문 또는 별도의 상세 지적도 및 위성사진 확인이 필요합니다.

법원 정보

대구지방법원 경매6계