나이스옥션 법원경매 대구 2024타경125809 [2] 대구광역시 동구 봉무동 1553-1 이시아스파랜드 지2층비202호 자동차 관련시설 경매

매각기일: 2026-03-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2024타경125809 [2] 대구광역시 동구 봉무동 1553-1 이시아스파랜드 지2층비202호 자동차 관련시설 경매

물건 대표 이미지

대구지방법원 경매6계 2024타경125809 | 소재지: 대구광역시 동구 팔공로50길 10, 지2층비202호 (봉무동,이시아스파랜드) | 감정가: 1,520,000,000원 | 최저가: 364,952,000원 | 용도: 자동차 관련시설

1. 대구지방법원 2024타경125809 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2024타경125809 (2)

소재지: 대구광역시 동구 봉무동 1553-1 이시아스파랜드 지2층비202호

용도: 자동차 관련시설

감정가: 1,520,000,000원

토지면적: 156.79㎡ (약 47.43평)

토지 지분율: 15678.67 (주: 제공된 정보 그대로 기재, 통상적인 지분율 표기와 다를 수 있습니다)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 1158.05㎡ (약 350.21평)

건물 지분율: 115805 (주: 제공된 정보 그대로 기재, 통상적인 지분율 표기와 다를 수 있습니다)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 씨OOOOOOOOOOO

채무자: 씨OOOOOOOOOOO

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

2. 입지조건

본건은 대구광역시 동구 봉무동 소재 "영신초등학교" 북서측 인근에 위치하는 "이시아스파랜드" 내 지2층 비201호 및 비202호 단위상가입니다. 주변으로는 아파트 단지, 각종 근린생활시설, 학교 등이 형성되어 있어 주거 및 상업 시설이 혼재된 지역입니다. 차량 출입이 용이하며, 인근에 시내버스 승강장이 있어 대중교통 이용도 편리합니다. 또한, 남측으로 폭 약 20미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 접근성이 양호한 편입니다. 이시아폴리스 지구 내에 위치하며, 최근 이시아폴리스와 금호워터폴리스를 잇는 도로 건설 사업이 진행 중(2024년 말 완공 예정)으로 교통망 개선이 기대됩니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자이자 채무자는 씨OOOOOOOOOOO이며, 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 특이사항으로 '유동화물건'으로 분류되어 있어, 채권 양도 및 관련 법률 관계에 대한 면밀한 검토가 필요할 수 있습니다. 경매 절차상 별도의 인수되는 권리관계는 없을 것으로 보이나, 입찰 전 등기부등본 및 관련 서류 확인은 필수입니다.

4. 상권분석

본건이 속한 이시아폴리스 지구는 주거, 상업, 산업이 복합된 계획 도시입니다. 주변에 대규모 아파트 단지가 밀집해 있어 기본적인 배후 수요를 갖추고 있습니다. 또한, 단지 내에는 다양한 근린생활시설, 상가, 사무실 등이 입점해 있으며, 본건과 같은 건물 내에서도 피트니스 센터(이시아휘트니스)나 식당(농가밥상) 등이 운영되고 있어 상업 활동이 이루어지고 있음을 알 수 있습니다. 자동차 관련 시설로 등록되어 있으나, 현재는 창고 및 주차장, 세차장 등으로 이용되고 있어 업종 전환 또는 복합적인 상업 시설 활용 가능성이 있습니다.

5. 생활정보

가까운 편의시설로는 영신초등학교가 북서측 인근에 위치합니다. 또한, 봉무공원과 같은 녹지 공간이 인접해 있어 쾌적한 환경을 제공합니다. 주변에 다양한 상업 시설 및 생활 편의 시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 인프라는 갖추어져 있습니다.

6. 잠재적 리스크

본건의 가장 큰 리스크 요인은 공부상 용도와 현황 용도의 차이입니다. 건축물대장상 '자동차 관련 시설(세차장)'로 되어 있으나, 현황은 한 개 호실은 '창고'(공실)로, 다른 한 개 호실은 '주차장 및 세차장(일부 사무실 등)'으로 이용 중입니다. 이는 향후 용도 변경, 재건축, 매각 등에서 문제가 될 수 있으며, 원상복구 명령이나 이행강제금 부과 등의 행정 제재 가능성도 배제할 수 없습니다. 또한, '유동화물건'이라는 특성상 복잡한 권리관계가 있을 수 있어 법률적 검토가 중요합니다. 토지 이용 계획상 여러 제한 사항(가축사육제한구역, 경제자유구역, 교육환경 보호구역, 비행안전제5구역, 역사문화환경보존지역, 산업단지 등)이 혼재되어 있어 향후 개발이나 용도 변경 시 제약이 따를 수 있습니다. 임대 관계가 미상으로, 현재 수익 창출 여부 및 임차인과의 명도 관련 이슈가 발생할 수 있습니다.

7. 종합 의견

대구 이시아폴리스 내에 위치한 본건은 계획된 도시 개발 지역에 속해 있으며, 주변의 주거 및 상업 시설과의 연계성이 돋보이는 입지입니다. 교통 접근성 또한 양호한 편이며, 이시아폴리스 개발에 따른 지역 가치 상승 잠재력도 있습니다. 그러나 공부상 용도와 현황 불일치, 공실 발생, 유동화물건이라는 점, 그리고 다수의 토지 이용 제한 사항 등은 투자 결정에 앞서 신중하게 고려해야 할 요소들입니다. 이러한 리스크 요인들을 면밀히 분석하고 법률적, 행정적 검토를 철저히 해야 성공적인 투자가 가능할 것입니다.

8. 투자 포인트

계획 도시 내 입지: 대구 이시아폴리스라는 잘 정비된 신도시 내에 위치하여 지속적인 발전을 기대할 수 있습니다.

복합 상권: 주거 단지, 근린 상가, 산업 시설 등이 혼재하여 다양한 업종의 잠재 고객 확보가 가능합니다.

향후 교통망 개선: 인근 도로망 확충 계획이 있어 지역 접근성과 가치 상승 요인으로 작용할 수 있습니다.

기존 상업 활동: 동일 건물 내 피트니스 센터, 식당 등의 영업 중으로 상업 활동 가능성을 시사합니다.

상당한 감정가: 15.2억 원의 감정가는 부동산 자체의 가치를 반영하고 있습니다.

법원 정보

대구지방법원 경매6계