나이스옥션 법원경매 대구 2024타경125083 [1] 대구광역시 수성구 만촌동 430-16 근린주택 경매
매각기일: 2026-03-19
물건 개요
나이스옥션 법원경매 대구 2024타경125083 [1] 대구광역시 수성구 만촌동 430-16 근린주택 경매
- 사건번호: 2024타경125083
- 주소: 대구광역시 수성구 만촌로24길 13
- 용도: 근린주택
대구지방법원 경매6계 2024타경125083 | 소재지: 대구광역시 수성구 만촌로24길 13 | 감정가: 999,694,530원 | 최저가: 699,786,000원 | 용도: 근린주택
1. 대구지방법원 2024타경125083 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 대구지방법원 2024타경125083 (1)
소재지: 대구광역시 수성구 만촌동 430-16
용도: 상가주택
감정가: 999,694,530원
토지면적: 238.80㎡ (약 72.24평)
토지지분: 238.8㎡ (약 72.24평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 179.66㎡ (약 54.35평)
건물지분: 179.66㎡ (약 54.35평)
건물 제시외면적: 73.00㎡ (약 22.08평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
1.2. 건물 현황
구조: 시멘트벽돌조 및 경량철골구조 슬래브지붕 및 판넬지붕 2층 건물
이용상태:
1층: 근린생활시설(사무실)
2층: 주택 (공부상 용도는 제1종근린생활시설(휴게음식점)이나 실제 이용 현황은 주택임)
설비: 급배수 및 위생설비, 도시가스 개별난방 시설 등
1.3. 토지 현황
위치 및 주위환경: 대구광역시 수성구 만촌동 소재 "대구중앙초등학교" 동측 인근으로 단독주택, 아파트단지, 노선상가, 학교, 공원 등이 형성된 지역입니다.
교통상황: 간선도로 인근에 위치하여 교통사정은 양호한 편입니다.
형태 및 이용상태: 서측 하향 완경사지대에 자체 지반 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태: 남측으로 폭 약 15m 포장도로, 서측으로 폭 약 3m 보도블럭포장도로와 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태: 제1종일반주거지역, 중로2류(폭 15m-20m), 가축사육제한구역, 상대보호구역(중앙초등학교), 비행안전제6구역(전술)입니다.
제시외 물건: 별첨 사진 및 건물개황도상 제시외 건물 기호 ㉠-㉣이 소재하나, 토지 소유권 행사에 제한은 없을 것으로 판단됩니다.
공부와의 차이: 없음.
1.4. 주의사항 및 특이사항
주의사항:
일괄매각. 제시외 건물 포함.
건물 2층 부분은 공부상 용도는 제1종근린생활시설(휴게음식점)이나, 실제 '주택'으로 이용 중입니다.
1.5. 입지조건
본건은 대구광역시 수성구 만촌동에 위치하며, "대구중앙초등학교"가 인근에 있어 교육 환경이 우수합니다. 주변은 단독주택, 아파트단지, 상가, 공원 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 기능이 조화롭게 이루어져 있습니다. 남측으로 넓은 도로(약 15m)와 접하고 있어 차량 접근성이 용이하며, 대중교통 이용도 편리한 지역입니다.
1.6. 권리분석
본건은 부동산 임의경매로, 채권자 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO에 의해 신청된 경매입니다. 경매 진행 시 일반적인 권리분석 절차에 따라 인수되는 권리 및 말소기준권리를 확인해야 합니다. 임의경매는 채무 불이행으로 인한 담보권 실행 경매이므로, 선순위 권리가 없는 한 경매 절차 종결 시 대부분의 권리가 말소될 가능성이 높습니다.
1.7. 상권분석
건물의 1층은 근린생활시설(사무실)로 이용 중이며, 2층은 실제 주택으로 이용되고 있습니다. 이는 상가주택의 전형적인 복합 용도 활용 형태를 보여줍니다. 대구중앙초등학교 인근 지역 특성상, 학생 및 학부모를 대상으로 하는 업종이나 지역 주민을 위한 생활 편의 시설 등의 입점이 유리할 수 있습니다. 다만, 2층의 공부상 용도와 실제 이용 현황의 차이는 향후 건축물 대장 관련 행정 처리 시 고려해야 할 사항입니다.
1.8. 생활정보
본건 소재지인 만촌동은 수성구 내에서도 교육열이 높은 지역으로 알려져 있습니다. 대구중앙초등학교를 비롯한 다수의 학교가 밀집해 있어 자녀 교육 환경이 우수하며, 인근에 공원 등 녹지 공간이 있어 쾌적한 생활이 가능합니다. 생활 편의 시설로는 마트, 병원, 은행 등 기본적인 인프라가 잘 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다.
1.9. 잠재적 리스크
건물 2층의 공부상 용도(제1종근린생활시설-휴게음식점)와 실제 이용 현황(주택)의 차이가 존재합니다. 이는 향후 용도 변경이나 이행강제금 부과 등의 문제가 발생할 수 있으므로, 입찰 전 관련 지자체(구청 건축과)에 확인이 필요합니다. 또한, 비행안전구역(전술)에 포함되어 있어 건축 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다.
1.10. 종합 의견
본건은 대구광역시 수성구 만촌동의 우수한 학군과 편리한 교통 환경을 갖춘 상가주택입니다. 15m 도로와 접하고 있어 접근성이 좋으며, 1층 근린생활시설과 2층 주택의 복합 이용은 다양한 수익 창출 가능성을 시사합니다. 다만, 2층의 공부상 용도와 실제 이용 현황의 불일치, 비행안전구역 지정 등은 잠재적 리스크로 고려해야 할 사항입니다.
1.11. 투자 포인트
* 우수한 입지: 대구중앙초등학교 인근으로 학군이 뛰어나며, 생활 편의 시설 접근성이 좋습니다.
* 복합 용도 활용: 1층 상가와 2층 주택으로 구성되어 임대 수익 및 실거주가 동시에 가능합니다.
* 토지 가치: 대구 수성구 내의 제1종일반주거지역 토지는 장기적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.
* 향후 개발 가능성: 해당 지역의 도시 개발 계획 등을 파악하여 추가적인 투자 가치를 검토해 볼 수 있습니다.
법원 정보
대구지방법원 경매6계