나이스옥션 법원경매 대구 2024타경125809 [1] 대구광역시 동구 봉무동 1553-1 이시아스파랜드 지2층비201호 자동차 관련시설 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2024타경125809 [1] 대구광역시 동구 봉무동 1553-1 이시아스파랜드 지2층비201호 자동차 관련시설 경매

물건 대표 이미지

대구지방법원 경매6계 2024타경125809 | 소재지: 대구광역시 동구 팔공로50길 10, 지2층비201호 (봉무동,이시아스파랜드) | 감정가: 627,000,000원 | 최저가: 150,543,000원 | 용도: 자동차 관련시설

1. 대구지방법원 2024타경125809 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2024타경125809 (1)

소재지: 대구광역시 동구 봉무동 1553-1 이시아스파랜드 지2층비201호

용도: 자동차 관련시설

감정가: 627,000,000원

토지면적: 63.35㎡ (약 19.16평)

토지 지분율: 6334.969999999999

건물면적: 467.91㎡ (약 141.54평)

건물 지분율: 46791

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 씨OOOOOOOOOOO

채무자: 씨OOOOOOOOOOO

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화 물건

1.2. 물건 개요

본 물건은 대구광역시 동구 봉무동에 위치한 이시아스파랜드 내 구분상가로, 총 2개 호실(지2층 비201호, 비202호)이 일괄 매각 대상입니다. 사용승인일자는 2019년 7월 15일로 비교적 신축 건물에 해당합니다. 현재 비201호는 창고로 사용 중이며 공실 상태이며, 비202호는 주차장 및 세차장으로 이용 중이고 일부 사무실 공간도 있는 것으로 파악됩니다. 건축물대장상 용도는 자동차 관련시설(세차장)이나, 현황 이용 상태와 차이가 있습니다. 본건은 유동화 물건으로 경매가 진행 중입니다.

1.3. 입지 조건

본 물건은 대구광역시 동구 봉무동 소재 "영신초등학교" 북서측 인근에 위치한 "이시아스파랜드" 내에 자리하고 있습니다. 주변으로는 아파트 단지, 각종 근린생활시설, 학교 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 기능이 복합적으로 이루어진 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하고 간선도로와의 접근성이 양호하여 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다. 토지는 인접 토지와 등고평탄한 세장형 토지이며, 상업용 건부지로 이용 중입니다. 본건 남측으로는 폭 약 20미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다. 토지이용계획상 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역 등으로 지정되어 있으며, 역사문화환경보존지역, 지방산업단지(대구 이시아폴리스) 등 다양한 용도지역 및 지구에 포함되어 있어 향후 개발 및 활용 가능성이 있습니다.

1.4. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로 진행되고 있습니다. 소유자 겸 채무자는 씨OOOOOOOOOOO이며, 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 본 건은 유동화 물건으로, 채권 금융기관의 임의경매 신청에 의해 진행되는 것으로 보입니다. 경매 절차에 따라 말소기준권리보다 후순위 권리들은 소멸될 예정이나, 정확한 권리 분석을 위해서는 매각물건명세서 및 기타 조사사항을 상세히 확인해야 합니다. 임대차 관계는 미상으로, 명도 협의 또는 관련 절차에 대한 추가 확인이 필요합니다.

1.5. 상권 분석

본 물건이 위치한 대구 동구 봉무동 일대는 대규모 아파트 단지와 근린생활시설이 밀집한 지역으로, 풍부한 배후 수요를 갖추고 있습니다. "이시아스파랜드" 내에 위치하며, "영신초등학교" 인근에 자리하고 있어 지역 주민들의 이용 가능성이 높습니다. 주변에 다양한 상업시설, 병원, 학원 등이 분포하여 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다. 자동차 관련 시설 용도와 현재 이용 현황(세차장, 주차장)을 고려할 때, 지역 내 관련 업종의 수요가 있을 것으로 보입니다.

1.6. 생활 정보

인근에 영신초등학교가 있어 교육 환경이 갖추어져 있으며, 주변에 아파트 단지가 밀집해 있어 배후 주거 수요를 확보할 수 있습니다. 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 쇼핑, 외식, 문화생활 등 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 교통망이 양호하여 대구 시내 주요 지역으로의 이동이 비교적 편리합니다.

1.7. 잠재적 리스크

첫째, 공부상 용도와 현황 이용 상태의 불일치입니다. 건축물대장상 용도는 "자동차관련시설(세차장)"이나, 현재 비201호는 "창고"(공실)로, 비202호는 "주차장 및 세차장(일부 사무실)"으로 이용 중입니다. 이는 추후 용도 변경 또는 원상복구 의무 발생 가능성을 내포합니다. 둘째, 임대차 관계가 미상으로, 명도 시 예상치 못한 문제가 발생할 수 있으므로 현황 점유자 및 임차인에 대한 면밀한 조사가 필요합니다. 셋째, 유동화 물건이라는 점도 고려해야 할 사항입니다. 넷째, 현재 제공된 정보와 일반적인 검색으로는 주변에 혐오시설이 확인되지 않았습니다. 그러나 최종 입찰 전, 현장 방문 및 상세한 지적도, 토지이용계획 확인원 등을 통해 잠재적인 혐오시설의 존재 여부를 반드시 재확인해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 동구의 비교적 신축 건물(2019년 사용승인)에 위치하며, 아파트 단지 및 상업시설이 밀집한 지역에 자리하고 있어 잠재력이 있는 물건입니다. 차량 접근성이 좋고 생활 편의시설 이용이 용이하며, 토지이용계획상 다양한 규제가 있으나 상업지역에 포함되어 있어 향후 개발 가능성을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 공부상 용도와 현황 이용 상태의 불일치, 임대차 관계 미확인 등의 리스크 요인이 존재합니다. 특히, 현재 공실 상태인 창고(비201호)와 주차장/세차장(비202호)의 향후 수익 창출 방안 마련이 중요합니다. 유동화 물건이라는 점도 고려해야 할 사항입니다.

1.9. 투자 포인트

신축 건물(2019년 사용승인)로 노후화 부담이 적습니다. 아파트 단지 및 생활 인프라가 잘 갖춰진 지역에 위치하여 안정적인 수요 확보가 가능합니다. 차량 접근 및 대중교통 이용이 용이하여 방문객 및 이용객 확보에 유리합니다. 일반상업지역에 포함되어 있어 향후 용도 변경 또는 개발을 통한 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 낙찰받을 경우, 시세 차익 또는 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다. 현재 공실인 창고와 주차장/세차장 공간을 적극적으로 활용하여 새로운 수익 모델을 창출할 수 있는 잠재력이 있습니다.

법원 정보

대구지방법원 경매6계