나이스옥션 법원경매 대구 2024타경126024 [1] 경상북도 칠곡군 북삼읍 인평리 417-4 4층402호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2024타경126024 [1] 경상북도 칠곡군 북삼읍 인평리 417-4 4층402호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경126024
• 주소: 경상북도 칠곡군 북삼읍 인평1길 7-4, 4층402호
• 감정가: 134,000,000원
• 최저가: 32,173,000원
• 유찰 횟수: 4회
• 용도: 아파트

대구지방법원 경매6계 2024타경126024 | 소재지: 경상북도 칠곡군 북삼읍 인평1길 7-4, 4층402호 | 감정가: 134,000,000원 | 최저가: 32,173,000원 | 용도: 아파트

1. 대구지방법원 2024타경126024 (1) 물건 보고서

1. 1물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2024타경126024 (1)

소재지: 경상북도 칠곡군 북삼읍 인평리 417-4 4층 402호 (드림파크 201동)

용도: 아파트

감정가: 134,000,000원

토지면적: 38.14㎡ (약 11.54평)

토지 지분율: 3814.35 (총 토지 면적 중 해당 지분 비율)

건물면적: 78.77㎡ (약 23.83평) - 분양면적 기준

건물 지분율: 7877.13 (총 건물 면적 중 해당 지분 비율)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 주OOOOOOO

1. 2입지조건

본건은 경상북도 칠곡군 북삼읍 인평리에 위치하며, 북삼읍사무소에서 남측 인근에 자리하고 있습니다. 단지 주변으로는 아파트, 근린생활시설, 관공서, 단독주택 및 학교 등이 혼재되어 있어 생활 편의 시설 이용이 편리합니다. 동측으로는 금오대로가 지나가고 인근에 버스 정류장이 있어 차량 및 대중교통 이용이 용이한 양호한 교통 환경을 갖추고 있습니다.

1. 3권리분석

본 물건은 부동산 강제 경매로 진행 중입니다. 소유자는 이OO이며, 채무자 또한 이OO입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 제공된 정보에 따르면, 말소기준권리 이하 모든 권리는 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 임대 관계는 미상으로 확인되어 실제 점유 관계 및 임대차 내역에 대한 철저한 조사가 반드시 필요합니다. 이 부분은 명도 과정에서 변수가 될 수 있으므로 주의해야 합니다.

1. 4상권분석

본건이 위치한 지역은 아파트 단지를 중심으로 다양한 근린생활시설, 관공서, 상업 시설 등이 밀집된 복합 상권을 형성하고 있습니다. 주요 도로인 금오대로와 가까워 유동인구 확보에 유리하며, 버스 정류장이 인접해 있어 지역 주민들의 접근성이 좋습니다. 아파트 단지 내 및 주변 상업 시설과의 연계를 통해 활발한 상권 활동이 기대됩니다.

1. 5생활정보

인근에 북삼읍사무소가 위치하여 행정 서비스 이용이 편리하며, 북삼초등학교가 가까이 있어 자녀 교육 환경으로도 적합합니다. 다양한 근린생활시설을 통해 일상생활에 필요한 모든 편의를 누릴 수 있으며, 대중교통망을 통해 칠곡군 내외로의 이동 또한 수월합니다.

1. 6잠재적 리스크

가장 주목해야 할 리스크는 임대 관계가 미상이라는 점입니다. 명도 과정에서 예상치 못한 난관에 부딪힐 수 있으며, 이로 인한 시간적, 금전적 손실이 발생할 가능성이 있습니다. 또한, 토지이용계획상 '가축사육제한구역' 및 '상대보호구역(북삼초등학교)'으로 지정되어 있어, 향후 지역 개발 및 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 주변에 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 없으나, 실제 현장 방문 시 꼼꼼한 확인이 필요합니다.

1. 7종합 의견

경상북도 칠곡군 북삼읍에 소재한 드림파크 아파트 물건으로, 북삼읍사무소 인근이라는 좋은 입지와 편리한 교통, 다양한 생활 편의 시설을 갖추고 있습니다. 강제 경매로 진행되므로 권리 분석, 특히 임대차 현황에 대한 면밀한 사전 조사가 필수적입니다. 가축사육제한구역 등 토지 이용 계획도 장기적인 관점에서 고려해야 할 사항입니다.

1. 8투자 포인트

1. **편리한 교통 및 생활 인프라**: 금오대로 인접 및 버스 정류장 가까이 위치하며, 북삼읍사무소, 학교, 상업 시설 등이 주변에 있어 주거 만족도가 높습니다.

2. **안정적인 주거 환경**: 아파트 단지로 구성된 지역 특성상 안정적인 주거 환경을 제공합니다.

3. **합리적인 감정가**: 제시된 감정가를 기준으로 향후 시세 상승에 따른 투자 수익을 기대해볼 수 있습니다.

4. **교육 환경**: 북삼초등학교가 인근에 위치하여 자녀가 있는 가구의 관심이 높을 수 있습니다.

법원 정보

대구지방법원 경매6계