나이스옥션 법원경매 대구 2024타경128402 [1] 대구광역시 북구 매천동 741 매천휴먼시아2단지 211동 19층1902호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2024타경128402 [1] 대구광역시 북구 매천동 741 매천휴먼시아2단지 211동 19층1902호 아파트 경매

물건 대표 이미지

대구지방법원 경매6계 2024타경128402 | 소재지: 대구광역시 북구 매전로4길 9, 211동 19층1902호 (매천동,매천휴먼시아2단지) | 감정가: 299,000,000원 | 최저가: 71,790,000원 | 용도: 아파트

1. 대구지방법원 2024타경128402 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2024타경128402 (1)

소재지: 대구광역시 북구 매천동 741, 매천휴먼시아2단지 211동 19층1902호

용도: 아파트

감정가: 299,000,000원

토지면적: 52.53㎡ (약 15.89평)

건물면적: 84.67㎡ (약 25.61평) (공급면적 기준, 전용면적은 별도 확인 필요)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 주OOOOOOO

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.2. 입지조건

본건은 대구광역시 북구 매천동에 위치한 '매천휴먼시아2단지(현재: 매천센트럴파크)' 내 211동 19층 1902호입니다.

단지는 '관문초등학교' 남동측에 자리하고 있으며, 주변으로는 아파트단지, 단독·다세대주택, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 형성되어 있어 주거 환경이 양호합니다.

차량 접근이 용이하며, 대구도시철도 3호선 매천시장역이 인근에 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 단지 후문으로는 왕복 6차선, 정문으로는 왕복 5차선 도로와 접하고 있어 교통망이 우수합니다.

참고로, 본건 인근에 위치한 대구농수산물도매시장이 시설 현대화 사업을 통해 이전할 계획이 있어, 향후 지역 환경 개선 및 주거 쾌적성 증대가 기대됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

채무자 겸 소유자는 이OO입니다.

토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.

제공된 정보 외 추가적인 제한물권이나 권리관계는 현장 조사 및 등기부등본 확인을 통해 면밀히 검토할 필요가 있습니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 매천동 일대는 대규모 아파트 단지와 주택가, 근린생활시설이 혼재된 전형적인 주거지역입니다.

매천시장역을 중심으로 한 역세권 상권이 형성되어 있으며, 인근에 다양한 상업 및 편의시설이 분포하고 있습니다.

대구농수산물도매시장이 인접해 있어 과거에는 시장 관련 상권의 영향이 있었으나, 시장 이전이 계획됨에 따라 향후 상권 재편 가능성이 있습니다.

지역 데이터 플랫폼 자료에 따르면 대구 북구는 업종별 다양한 정보를 제공하며, 주거 지역 내에서의 생활업종 분포가 활발한 편입니다.

1.5. 생활정보

교육 환경: '관문초등학교'가 인접해 있어 자녀 교육에 유리한 입지입니다. 또한, 교육환경 보호구역으로 지정된 지역이 있음을 참고해야 합니다.

교통: 대구 지하철 3호선 매천시장역을 도보로 이용할 수 있으며, 주요 간선도로 접근성이 뛰어나 시내외 이동이 편리합니다.

편의시설: 단지 내 및 인근에 각종 근린생활시설이 있어 생활 편의성이 높습니다. '매천시장'이 가까워 전통시장 이용도 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계 미상: 현재 건물의 임대차 관계가 확인되지 않아, 명도 진행 시 임차인과의 협의 및 관련 비용이 발생할 수 있습니다.

관리비 미납분: 체납된 관리비 및 장기수선충당금 정산 여부를 반드시 확인해야 합니다.

주변 환경 변화: 대구농수산물도매시장의 이전 계획은 악취 문제 해소 등 긍정적 효과도 있지만, 시장 이전으로 인한 주변 상권 및 교통량의 변화 가능성을 고려해야 합니다.

건물 하자: 아파트 노후화 또는 내부 하자에 대한 육안 확인 및 전문가 점검이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 대구 북구의 편리한 교통망과 우수한 생활 인프라를 갖춘 아파트입니다. 초등학교가 인접해 있고, 대구 지하철 3호선 역세권이라는 점이 큰 장점입니다.

현재 부동산강제경매로 진행 중이며, 일괄 매각 대상입니다. 임대 관계 미상 등 일부 확인이 필요한 사항이 있으나, 전반적인 주거 환경 및 입지 조건은 양호한 편입니다.

인근 대구농수산물도매시장의 이전 사업이 확정됨에 따라, 향후 지역 개발 및 주거 환경 개선에 대한 기대감도 있습니다.

1.8. 투자 포인트

우수한 교통 여건: 대구 지하철 3호선 매천시장역 이용이 편리합니다.

뛰어난 생활 인프라: 초등학교, 시장, 근린생활시설 등 주거 편의 시설이 풍부합니다.

지역 발전 가능성: 인근 대구농수산물도매시장 이전 사업으로 인한 긍정적인 환경 변화 및 개발 기대 효과가 있습니다.

안정적인 주거 지역: 대규모 아파트 단지 내에 위치하여 비교적 안정적인 수요층 확보가 가능합니다.

주변 시설 및 혐오시설 관련:

주변에서 검색된 정보에 따르면, 본건 인근에는 '대구농수산물도매시장'이 위치해 있습니다. 이 시장은 과거 악취 문제 등이 제기되었으나, 현재 현대화 사업을 통해 이전이 계획되어 있어 향후 해당 지역의 환경이 개선될 것으로 예상됩니다.

직접적으로 일반적으로 '혐오시설'로 분류되는 시설(예: 쓰레기 소각장, 폐기물 처리장 등)에 대한 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

법원 정보

대구지방법원 경매6계