경상북도 경주시 탑동 OOO (답) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경3547(경주지원 경매1계). 감정가 185,794,000원, 최저가 91,039,000원. 매각기일은 2025-11-04입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 경상북도 경주시 탑동 "오릉네거리" 동측 약 800 m 지점 "식혜골마을" 남동측에 소재하는 토지로서, 북서측 인근에 농촌취락이 소재하며, 마을 주변은 전, 답 등 농경지로 둘러싸인 경주시 외곽 농촌지대임.
교통상황
차량접근 가능하며, 대중교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태
2필 일단의 부정형의 토지로 남향 완경사지의 전(북측 부분), 과수원(남측 부분) 등으로 이용중인 토지이며, 북측 도로보다는 저지인 2단으로 조성된 토지임.
본건 토지의 남측으로 타인[(SK에너지(주)]소유의 송유관이 매설되어 있는 것으로 조사됨.
인접 도로상태
북측으로 폭 약 2.5m 의 콘크리트 포장도로(구거 부지)와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
보전녹지지역(2022-04-18) , 자연녹지지역 , 자연취락지구 , 특화경관지구
가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)<수도법>
제시목록 외의 물건
본건 지상에 생육 중인 과수목(블루벨리 약 40주, 감나무 등)은 휴경 및 관리부실로 경제적 가치가 희박한 것으로 판단되어 토지에 포함하여 평가함.
본건 지상의 제시외 건물 경량철골조 강판지붕 단층 약20㎡(농막)은 동일인 소유로 추정되어 정상 평가함.
공부와의 차이
본건은 공부상 지목은 답이나 실제 전 및 과수원 등으로 이용 중임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 확인하지 못함.
2) 기 타 : 본건 토지에는 송유관 및 그 부대시설의 설치, 관리와 통행 등을 위한 지역권(범위 동측13척부터 폭33척 길이 167척 : 약500㎡ - 지역권자 대한송유관공사 : SK에너지주식회사로 변경)이 설정되어 있으며 실제 송유관이 매설되어 있는 것으로 조사되어 지역권이 토지에 미치는 영향을 감안하여 평가함.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
26건
40%
63,123,244원
최근 6개월
60건
38%
57,904,172원
최근 12개월
133건
39%
66,675,554원
물건 비고
일괄매각. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수).
제시외 건물 포함. 지상의 과수목(블루베리,감나무 등)이 토지가격에 포함된 감정평가액임.
