나이스옥션 법원경매 경주 2024타경3622 [1] 경상북도 경주시 덕동 OOOOO 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 우영

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 경주시 덕동 소재 ‘덕동경로당’ 남서측 인근에 위치하는 토지로서 부근은
산간농경지대로서 자연림, 농경지 및 일부 단독주택 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건 또는 본건 인근까지 차량 접근 가능하나 경주시 간선도로에서 다소 원거리에 위치하는
등 교통상황 대체로 불편합니다.

형태 및 이용상태

기호 1) 부정형의 토지로서 완경사이며, 농경지(묵전), 일부 농로로 이용중이며,
기호 2) 부정형의 토지로서 완경사이며, 농경지(답 및 묵전)로 이용중이며,
기호 3) 부정형의 토지로서 북서 하향의 완경사지내에 자연림, 일부 농로로 이용중이며,
기호 4) 부정형의 토지로서 북서 하향의 완경사지내에 자연림, 일부 농로, 대지(타인점유)로
이용중이며,
기호 5) 사다리형의 토지로서 북서 하향의 완경사지내에 자연림으로 이용중입니다.

인접 도로상태

본건은 공히 지적도상 맹지이나 기호 1), 3), 4)는 본건의 일부를 포함한 폭 약 2-3미터의
포장농로에 접하며 기호 2)는 비포장 농로에 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

본건의 토지이용계획사항은 다음과 같습니다.
기호 1), 2) 보전녹지지역(2015-01-19), 가축사육제한구역(2023-06-08)(전부제한)<가축분뇨
의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상수원보호구역<수도법>,


기호 3) - 5) 보전녹지지역(2015-01-19), 가축사육제한구역(2023-06-08)(전부제한)<가축분
뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 상수원
보호구역<수도법>.

제시목록 외의 물건

본건 토지 기호 4) 일부 지상에 소재하는 제시외건물(시멘트 블록조 샌드위치판넬 지붕 주택
등)은 타인 소유로 사료되어 감정평가에서 제외하되, 타인점유부분은 현장조사시 개략적인
면적을 산정하여 사용수익에 제한을 받는 상태를 고려하여 감정평가하였습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 본건 임대관계는 이해관계인의 부재로 미상입니다.
2) 기 타 : ---

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각. 목록1,2는 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수).
일부 지상에 분묘가 수기 소재하여 이를 고려한 가격임. (분묘기지권 성립여지 있음)
목록4 지상에 매각에서 제외되는 제시외 건물 있으며, 이를 감안한 가격임.(법정지상권 성립여지 있음)
목록3,4,5는 임목포함임.