나이스옥션 법원경매 경주 2024타경3844 [1] 경상북도 경주시 감포읍 전동리 419 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 경주 2024타경3844 [1] 경상북도 경주시 감포읍 전동리 419 답 경매

• 사건번호: 2024타경3844
• 주소: 경상북도 경주시 감포읍 전동리 419
• 감정가: 62,741,000원
• 최저가: 21,520,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 답

경주지원 경매1계 2024타경3844 | 소재지: 경상북도 경주시 감포읍 전동리 419 | 감정가: 62,741,000원 | 최저가: 21,520,000원 | 용도: 답

1. **맹지**: 본건은 인접 도로와 직접 접하지 않는 맹지입니다. 토지 이용 및 건축 행위에 상당한 제약이 따르며, 이를 해소하기 위한 인접 토지 소유자와의 협의가 필요할 수 있습니다.

2. **농지취득자격증명**: 농지법에 따라 농지를 취득하기 위해서는 해당 시·군·구청에서 발급하는 농지취득자격증명이 반드시 필요하며, 이를 제출하지 못할 경우 입찰 보증금이 몰수됩니다. 2021년 8월 농지법 개정 이후 발급 심사가 강화되었으므로, 사전에 자격 요건을 확인하고 취득 가능 여부를 명확히 파악해야 합니다.

3. **교통 불편**: 차량 접근이 어렵고 감포읍 소재지에서 원거리에 위치하여 교통이 불편합니다. 이는 토지 접근성 및 활용에 제약을 줄 수 있습니다.

4. **토지 이용 현황**: 기호 1) 토지는 일부가 완경사지의 묵전 상태로 입목이 자생하고 있어, 토지 정비 및 활용에 추가적인 비용과 노력이 발생할 수 있습니다.

5. **가축사육제한구역**: 본건 토지는 가축사육제한구역(일부제한(200), 일부제한(300))으로 지정되어 있어, 가축 사육 관련 사업 시 제한 사항이 있습니다.

6. **임대 관계 미상**: 이해관계인의 부재로 임대 관계가 파악되지 않았으므로, 실제 점유 현황에 따라 명도 등 추가적인 문제가 발생할 수 있습니다.

**1.7.종합 의견**

본건 경주시 감포읍 전동리 419번지 토지는 농업용지로서의 잠재력은 있으나, 맹지, 농지취득자격증명 필수, 교통 불편 등 여러 제약 사항을 안고 있는 물건입니다. 특히 농지취득자격증명 미비로 인한 보증금 몰수 위험은 매우 높으므로, 사전에 철저한 준비가 필요합니다. 토지 이용은 제한적이며, 향후 활용 방안을 모색하기 위해서는 관련 법규 검토와 인접 토지와의 협력이 필수적입니다.

**1.8.투자 포인트**

1. **농업용지 활용**: 농업을 주 목적으로 하는 분들에게는 저렴한 감정가로 토지를 확보할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

2. **장기적 관점의 토지 가치 상승 기대**: 감포읍 지역의 개발 계획이나 향후 지가 상승 가능성을 염두에 둔 장기적인 투자 관점에서 접근할 수 있습니다. (단, 현재 시점에서는 입지 조건이 매우 제한적입니다.)

3. **주변 토지와의 통합 개발 가능성**: 맹지라는 단점을 극복하고, 주변 토지와의 통합 개발을 통해 효용 가치를 높일 수 있는 잠재력이 있습니다.

법원 정보

경주지원 경매1계