나이스옥션 법원경매 경주 2024타경14684 [1] 경상북도 경주시 건천읍 신평리 334-10 답 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 경주 2024타경14684 [1] 경상북도 경주시 건천읍 신평리 334-10 답 경매

물건 대표 이미지

경주지원 경매1계 2024타경14684 | 소재지: 경상북도 경주시 건천읍 신평리 334-10 | 감정가: 100,650,000원 | 최저가: 34,523,000원 | 용도: 답

1. 경주지원 2024타경14684 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 경주지원 2024타경14684 (1)

소재지: 경상북도 경주시 건천읍 신평리 334-10

용도: 답 (논 또는 밭)

감정가: 100,650,000원

토지면적: 2013.24㎡ (약 609.00평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자 겸 채무자: 서OOOOOOOOOOO

채권자: 대OOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

주의사항: 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수

1.2. 입지조건

본건은 경주시 건천읍 신평리에 위치한 "원심마을" 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 국도변에 접한 경지정리지대로서 대체로 한산한 농촌 환경을 이루고 있습니다. 소형 차량의 접근은 가능하나, 전반적인 교통 사정은 다소 불편한 편입니다. 토지 지적도상으로는 북측에 농로와 접하고 있습니다. 토지이용계획상 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역에 해당합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 대OOOOOOOOO입니다. 소유자와 채무자가 동일인입니다. 경매 절차를 통해 매각이 이루어지므로, 일반적으로 낙찰자는 관련 법령에 따라 권리를 취득하게 됩니다. 다만, 본건은 농지이므로 농지취득자격증명 제출 의무가 있으며, 이를 이행하지 않을 경우 입찰 보증금이 몰수될 수 있다는 점이 가장 중요한 권리 관련 주의사항입니다.

1.4. 상권분석

본건은 전형적인 농업 지역에 위치한 토지로, 상업적 또는 주거적 상권과는 거리가 있습니다. 주변은 농경지가 대부분이며, "원심마을"이 가장 가까운 생활권의 기준이 될 수 있습니다. 농업 관련 활동 외의 상권 형성은 미미할 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

본건 소재지는 농촌 지역으로, 가장 가까운 마을은 "원심마을"입니다. 생활 편의 시설에 대한 구체적인 정보는 파악되지 않았으나, 농업 활동을 위한 지역적 특성을 가지고 있습니다. 임대 관계는 현재 파악되지 않은 상태입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지 취득 자격 증명 발급 가능 여부 및 절차입니다. 자격 증명을 기한 내에 제출하지 못하면 입찰 보증금을 잃게 됩니다. 또한, 교통이 다소 불편하고 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역 등 토지 이용에 대한 각종 제한 사항이 존재합니다. 지적도상 농로와 접해 있으나, 도로의 실제 현황 및 이용에 관한 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경주시 건천읍에 위치한 농업용 토지(답)입니다. 감정가는 1억 65만원이며, 약 609평의 넓은 면적을 가지고 있습니다. 주변 환경은 한산한 농촌 지역입니다. 농지로서의 기본적인 가치를 가지지만, 경매 취득 시 농지취득자격증명 제출이라는 필수 요건을 반드시 충족해야 합니다. 이 요건을 충족하지 못할 경우 낙찰 자체가 무효가 되거나 보증금이 몰수될 수 있어, 취득 가능 여부를 사전에 철저히 확인해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건은 농업에 종사하거나 농지를 취득할 법적 자격이 있는 분들에게 투자의 기회를 제공할 수 있습니다. 농림지역 및 농업진흥구역에 속해 있어, 농업 생산성 향상 또는 관련 지원 사업 활용 등을 고려할 수 있습니다. 다만, 교통 불편 및 토지 이용 제한 사항을 고려하여 신중한 접근이 필요합니다. 장기적인 관점에서 지역 개발 가능성 등을 함께 검토해볼 수 있습니다. 현재 지도상으로 해당 토지 인근에 직접적인 혐오시설은 파악되지 않았습니다.

법원 정보

경주지원 경매1계