나이스옥션 법원경매 경주 2024타경14608 [1] 경상북도 경주시 양남면 하서리 1070-3 숙박시설 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 경주 2024타경14608 [1] 경상북도 경주시 양남면 하서리 1070-3 숙박시설 경매

물건 대표 이미지

경주지원 경매1계 2024타경14608 | 소재지: 경상북도 경주시 양남면 하서리 1070-3 | 감정가: 823,745,600원 | 최저가: 576,622,000원 | 용도: 숙박시설

1. 경주지원 2024타경14608 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 경주지원 2024타경14608 (1)

소재지: 경상북도 경주시 양남면 하서리 1070-3

용도: 숙박시설

감정가: 823,745,600원

토지면적: 1212.00㎡ (약 366.63평)

토지 지분율: 121200

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 702.62㎡ (약 212.54평)

건물 지분율: 70262.00000000001

건물 제시외면적: 303.10㎡ (약 91.69평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 최O

채권자: 케이 에프 지이일공육 유동화전문 유한회사

특이사항: 유동화물건

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함. 주거임차인 최성욱은 양도전 경남은행에서 대출취급시 무상거주사실을 확인하였다는 서류가 제출되었음.(채권자 케이 에프 지이일공육 유동화전문 유한회사 제출, 2025.10.20.자)

1.2. 입지조건

본 물건은 경상북도 경주시 양남면 환서리 소재 "송정마을" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 숙박시설, 전원주택, 펜션, 농촌마을, 농경지 및 임야 등이 혼재된 지역입니다. 차량으로 본건까지 진출입이 가능하며, 동측으로는 왕복 2차선 포장도로와 접하고 있습니다. 지역적 상황, 주변 간선도로, 인근 교통시설과의 접근 편의성을 고려할 때 대중교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 경주지원 2024타경14608 (1) 부동산 임의경매 물건입니다. 소유자는 김OO이며, 채무자는 최O, 채권자는 케이 에프 지이일공육 유동화전문 유한회사입니다. 유동화 물건으로, 경매 진행 시 권리 분석은 비교적 명확할 것으로 예상됩니다. 다만, 제출된 서류에 따르면 주거임차인 최성욱은 양도 전 경남은행 대출 시 무상거주 사실이 확인되었다고 합니다. 이는 임대차 관계 조사 시 중요한 부분으로, 실제 점유 현황 및 명도 과정에서의 변수를 신중하게 검토해야 합니다. 매각 대상은 토지와 건물이 일괄매각이며, 제시외 건물도 포함됩니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 경주시 양남면의 "송정마을" 인근에 위치한 숙박시설로서, 전원주택, 펜션 등이 주변에 자리하고 있어 휴양 및 관광 관련 수요가 있을 것으로 보입니다. 농촌 마을과 농경지가 혼재된 지역의 특성을 감안할 때, 대규모 상권이라기보다는 지역 기반 또는 관광객을 대상으로 하는 소규모 상권 또는 개별 사업 운영에 적합한 입지로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

조용하고 한적한 전원생활 환경을 제공할 것으로 예상됩니다. 주변에 숙박시설, 전원주택, 펜션 등이 위치하여 자연 친화적인 분위기를 느낄 수 있습니다. 차량 이용 시 인근 지역의 편의시설 및 생활 기반 시설에 접근이 가능할 것으로 보이며, 대중교통 이용 편의성은 보통 수준입니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건 건물은 1995년 12월 1일에 사용 승인되었으며, 2000년 10월에 증축이 이루어져 건물 노후화에 따른 유지보수 비용이 발생할 수 있습니다. 특히, 제시외 건물은 현장 조사 시 내부 확인이 불가하여 예상치 못한 하자나 구조적 문제가 있을 가능성을 배제할 수 없습니다. 제출된 서류상 주거임차인 최성욱의 무상거주 사실이 확인되었으나, 명도 과정에서 발생할 수 있는 추가적인 분쟁 소지에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 또한, 토지이용계획상 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 접도구역 등으로 지정되어 있어 향후 건축이나 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 주변에 확인된 혐오시설은 없습니다.

1.7. 종합 의견

본 경매 물건은 경주시 양남면의 자연 환경 속에서 숙박시설을 운영하거나 개인 주택 또는 별장 등으로 활용할 수 있는 잠재력을 가진 부동산입니다. 토지 및 건물 면적이 상당하여 활용도가 높을 것으로 보입니다. 다만, 건물 노후화, 제시외 건물에 대한 미확인 부분, 임차인 관련 쟁점, 그리고 지역적 개발 제한 사항 등을 종합적으로 고려했을 때, 신중한 접근이 요구됩니다. 유동화 물건이라는 점은 권리 관계의 명확성을 기대하게 하지만, 실질적인 법적 절차 및 명도 과정에 대한 철저한 사전 분석이 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건은 조용한 전원 지역의 숙박시설로서, 펜션, 주말주택, 체험 시설 등 다양한 사업 모델로의 전환 가능성이 있습니다. 토지 및 건물 일괄 매각이며 제시외 건물도 포함되어 있어 추가적인 공간 활용의 이점이 있습니다. 향후 지역 관광 활성화 또는 개발 계획 수립 시 부동산 가치 상승 잠재력을 기대할 수 있습니다. 또한, 적정 가격으로 낙찰받는다면, 임대 수익 창출 또는 시세차익을 통한 투자 수익을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

경주지원 경매1계