나이스옥션 법원경매 서산 2024타경3942 [3] 충청남도 서산시 지곡면 화천리 523-11 지곡미래아파트 109동 1층103호 근린상가 경매
매각기일: 2026-02-24
물건 개요
나이스옥션 법원경매 서산 2024타경3942 [3] 충청남도 서산시 지곡면 화천리 523-11 지곡미래아파트 109동 1층103호 근린상가 경매
- 사건번호: 2024타경3942
- 주소: 충청남도 서산시 지곡면 화천1로 196, 109동 1층103호 (지곡미래아파트)
- 용도: 근린상가
서산지원 경매1계 2024타경3942 | 소재지: 충청남도 서산시 지곡면 화천1로 196, 109동 1층103호 (지곡미래아파트) | 감정가: 96,000,000원 | 최저가: 23,049,000원 | 용도: 근린상가
1. 서산지원 2024타경3942 (3) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 서산지원 2024타경3942 (3)
소재지: 충청남도 서산시 지곡면 화천리 523-11 지곡미래아파트 109동 1층103호
용도: 근린생활시설 (상가동)
감정가: 96,000,000원
토지 면적: 46.99㎡ (약 14.21평)
토지 지분: 46.992㎡ (약 14.21평)
건물 면적: 45.00㎡ (약 13.61평)
건물 지분: 45㎡ (약 13.61평)
매각 대상: 토지/건물 일괄 매각
경매 구분: 부동산 임의경매
채권자: 서OOOOOOOOOO
특이사항: 근린생활시설로 상가동임
1.2. 입지조건
본 물건은 충청남도 서산시 지곡면 화천리 소재 "부성초등학교" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 전답 등 농경지, 자연림, 그리고 근린생활시설이 혼재된 국도 인근 주거지역으로 형성되어 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 가능한 지역입니다. 이는 입지 조건 측면에서 보통 수준으로 평가됩니다.
1.3. 권리분석
본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 서OOOOOOOOOO입니다. 경매 절차상 특별한 권리 제한 사항은 제시된 정보에서 명확하게 드러나지 않으나, 상세한 권리 분석을 위해서는 추가적인 서류 확인이 필요합니다. 임대차 관계 등은 현재 미상으로 파악됩니다.
1.4. 상권분석
본 물건은 근린생활시설로, 현재 "미래공인중개사"라는 상호로 이용 중인 것으로 확인됩니다. 주변에 농경지와 주거지가 혼재되어 있어 배후 수요는 제한적일 수 있으나, 국도 인근에 위치하여 접근성이 좋습니다. 지곡면은 서산시의 일부로서, 지역 상권은 주로 지역 주민을 대상으로 한 생활 편의시설 위주로 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.
1.5. 생활정보
가장 가까운 교육시설로는 부성초등학교가 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근 버스정류장을 통해 대중교통 이용이 가능하여 전반적인 교통 여건은 보통 수준입니다. 다만, 주변의 다른 편의시설이나 인프라에 대한 구체적인 정보는 추가적인 조사가 필요합니다.
1.6. 잠재적 리스크
제공된 정보에 따르면, 본 물건의 토지이용계획은 '계획관리지역, 주거개발진흥지구, 지구단위계획구역' 등에 해당하며, '가축사육제한구역' 및 '준보전산지' 등의 규제를 받고 있습니다. 이러한 용도 지역 및 제한 사항은 향후 토지 이용에 영향을 줄 수 있습니다. 또한, 서산시 지곡면 지역에서 교통사고 관련 기사들이 검색되기는 하나, 본 물건 자체의 직접적인 혐오시설이나 심각한 환경 문제는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.
1.7. 종합 의견
서산지원 2024타경3942 (3) 물건은 충청남도 서산시 지곡면의 근린생활시설로, 비교적 준수한 입지 조건과 접근성을 갖추고 있습니다. 현재 상가로 이용 중이며, 토지와 건물이 일괄 매각됩니다. 감정가는 9,600만 원으로, 면적 대비 합리적인 수준으로 판단됩니다. 다만, 지역 상권의 활성화 정도, 공실 가능성, 그리고 토지 이용 제한 사항 등에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.
1.8. 투자 포인트
* 합리적인 감정가: 9,600만 원의 감정가는 해당 면적의 상가 시설 투자에 있어 고려해볼 만한 수준입니다.
* 접근성: 국도 인근에 위치하여 차량 접근성이 좋으며, 대중교통 이용도 가능합니다.
* 다용도 활용 가능성: 근린생활시설로, 현재는 공인중개사 사무실로 이용 중이나, 다양한 업종으로의 전환 가능성을 고려해볼 수 있습니다.
* 지역 개발 가능성: 서산시 지곡면은 주거개발진흥지구로 지정되어 있어 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력을 기대해볼 수 있습니다.1. 서산지원 2024타경3942 (3) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 서산지원 2024타경3942 (3)
소재지: 충청남도 서산시 지곡면 화천리 523-11 지곡미래아파트 109동 1층103호
용도: 근린생활시설 (상가동)
감정가: 96,000,000원
토지 면적: 46.99㎡ (약 14.21평)
토지 지분: 46.992㎡ (약 14.21평)
건물 면적: 45.00㎡ (약 13.61평)
건물 지분: 45㎡ (약 13.61평)
매각 대상: 토지/건물 일괄 매각
경매 구분: 부동산 임의경매
채권자: 서OOOOOOOOOO
특이사항: 근린생활시설로 상가동임
1.2. 입지조건
본 물건은 충청남도 서산시 지곡면 화천리에 위치하며, "부성초등학교" 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 환경은 전답 등 농경지와 자연림, 그리고 근린생활시설이 혼재된 국도변 주거지역으로 이루어져 있어, 제반 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근성이 양호하며, 인근 버스정류장을 통해 대중교통 이용도 가능한 지역입니다.
1.3. 권리분석
본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 서OOOOOOOOOO이며, 경매 신청으로 인해 강제적인 매각 절차가 진행됩니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계는 파악되지 않으나, 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류에 대한 면밀한 검토가 필수적입니다. 임대차 현황은 미상으로 확인되었습니다.
1.4. 상권분석
해당 물건은 근린생활시설로서, 현재 "미래공인중개사"라는 상호로 운영 중인 것으로 파악됩니다. 이는 지역 주민을 대상으로 하는 생활 밀착형 상권에 해당하며, 배후 수요는 주변 주거지와 농경지 등에서 창출될 것으로 보입니다. 국도변에 위치하여 외부에서의 접근성이 좋다는 장점이 있습니다. 지곡면 전체의 상권은 지역 경제 활동의 중심지로, 점진적인 성장이 예상될 수 있습니다.
1.5. 생활정보
본 물건지에서 가장 가까운 교육시설은 부성초등학교입니다. 이 학교는 물건지에서 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 교통 측면에서는 차량 접근이 편리하며, 인근 버스정류장을 이용한 대중교통 이용도 가능한 수준입니다. 생활 편의시설에 대한 상세 정보는 추가 확인이 필요하나, 지역 내 기본적인 생활 인프라는 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다.
1.6. 잠재적 리스크
본 물건이 속한 토지는 '계획관리지역, 주거개발진흥지구, 지구단위계획구역'으로 지정되어 있으며, '가축사육제한구역' 및 '준보전산지' 등의 법적 제한 사항이 존재합니다. 이러한 용도 및 행위 제한은 향후 개발 또는 이용에 있어 고려해야 할 부분입니다. 또한, 서산시 지곡면 지역에서 교통사고 발생 사례가 일부 검색되기는 하나, 본 물건 자체와 직접적으로 연관된 혐오시설이나 중대한 환경적 문제는 현재 파악되지 않았습니다.
1.7. 종합 의견
서산지원 2024타경3942 (3) 물건은 충청남도 서산시 지곡면 화천리에 위치한 근린생활시설로, 감정가는 9,600만 원입니다. 건축 연도 2012년으로 비교적 신축에 속하며, 토지와 건물이 일괄 매각되는 점이 특징입니다. 현재 상가로 활발히 이용 중이며, 접근성이 양호한 편입니다. 투자를 고려할 때는 지역 상권의 잠재력, 공실 위험, 그리고 법적 토지이용계획을 종합적으로 검토하는 것이 중요합니다.
1.8. 투자 포인트
* 합리적인 감정가: 9,600만 원의 감정가는 해당 면적의 상가 물건에 대한 초기 투자 비용으로 고려해 볼 만한 수준입니다.
* 접근성 및 입지: 국도변에 위치하여 차량 접근성이 우수하며, 대중교통 이용도 가능한 입지입니다.
* 활용 가치: 현재 근린생활시설로 영업 중이며, 상가동이라는 점에서 다양한 업종으로의 전환 및 활용 가능성이 있습니다.
* 지역 개발 잠재력: 본 물건이 위치한 지곡면은 주거개발진흥지구에 포함되어 있어, 향후 지역 개발에 따른 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.
법원 정보
서산지원 경매1계