나이스옥션 법원경매 서산 2024타경3942 [6] 충청남도 서산시 지곡면 화천리 523-11 지곡미래아파트 109동 3층302호 근린상가 경매

매각기일: 2026-02-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2024타경3942 [6] 충청남도 서산시 지곡면 화천리 523-11 지곡미래아파트 109동 3층302호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

서산지원 경매1계 2024타경3942 | 소재지: 충청남도 서산시 지곡면 화천1로 196, 109동 3층302호 (지곡미래아파트) | 감정가: 111,000,000원 | 최저가: 26,651,000원 | 용도: 근린상가

1. 서산지원 2024타경3942 (6) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서산지원 2024타경3942 (6)

소재지: 충청남도 서산시 지곡면 화천리 523-11 지곡미래아파트 109동 3층302호

용도: 근린생활시설

감정가: 111,000,000원

토지면적: 90.61㎡ (약 27.38평)

토지지분: 90.608㎡ (약 27.38평)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)

건물면적: 86.76㎡ (약 26.25평)

건물지분: 86.76㎡ (약 26.25평)

건물 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 서OOOOOOOOOO

주의사항: 본 물건은 근린생활시설로 상가동입니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 충청남도 서산시 지곡면 화천리에 위치하며, '부성 초등학교' 북동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주위 환경은 전답 등 농경지와 자연림, 그리고 국도변의 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 전반적인 주거 및 상업 혼합 지역이라 할 수 있습니다. 차량 접근성이 양호하며, 인근에 버스정류소가 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로, 채권자인 '서OOOOOOOOOO'의 신청에 의해 진행됩니다. 임의경매는 담보권 실행을 통한 경매 절차이므로, 채권의 성격과 말소기준 권리 파악이 중요합니다. 제공된 정보만으로는 모든 권리관계를 상세히 파악하기 어려우므로, 반드시 등기사항전부증명서 열람 및 법원 관련 서류를 통해 인수되는 권리, 소멸되는 권리 등을 철저히 분석해야 합니다. 이를 통해 낙찰 후 발생할 수 있는 법적 분쟁을 사전에 방지하는 것이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 근린생활시설로서, 다양한 업종으로 활용 가능성이 있습니다. 현재 감정평가서상에는 '미래공인중개사', '서산에셀나무' 상호의 사무실, '미래식당', '참빛교회' 등 다수의 상가와 종교 시설 등이 이용 중인 것으로 파악됩니다. 아파트 단지 내 또는 인근에 위치하여 주거 단지의 배후 수요를 바탕으로 안정적인 영업이 가능할 것으로 예상됩니다. 상가동이라는 특성상 유동인구 및 배후수요를 고려한 업종 선택이 중요합니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 '부성 초등학교'와 인접하여 있어, 어린 자녀가 있는 가정의 경우 교육 환경에 대한 접근성이 좋습니다. 차량을 통한 도심 및 외부 지역으로의 이동이 용이하며, 대중교통 이용도 가능한 지역입니다. 주변의 농경지와 자연림은 일부 정적인 환경을 제공하지만, 국도변에 위치하여 편의시설 접근성도 일정 수준 갖추고 있을 것으로 판단됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 '가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)' 및 '준보전산지'로 지정되어 있어, 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 또한, '임대상황 : 미상임'이라는 점은 현재 공실인지, 임대가 잘 맞춰지지 않는 지역인지 등을 파악하는 데 신중을 기해야 함을 의미합니다.

또한, 본 물건 주변에 혐오시설이 있는지 여부는 외부 지도 서비스 등을 통해 직접 확인하시는 것이 필수적입니다. 현재 제가 직접적인 외부 검색을 수행할 수 없어 해당 정보는 제공해드리지 못하는 점 양해 부탁드립니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 충청남도 서산시 지곡면의 아파트 단지 내 근린생활시설로, 주거 배후수요와 교통 여건을 갖춘 잠재력 있는 상가입니다. '부성 초등학교' 인근이라는 입지적 장점이 있으며, 다양한 업종의 상가가 이미 운영 중입니다. 다만, 일부 토지 이용 제한과 미확인 임대 현황 등은 투자 결정 전 면밀한 조사가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

안정적인 배후수요 확보: 지곡미래아파트 단지 내 및 인근 주거 지역의 고정 수요를 바탕으로 합니다.

다양한 활용 가능성: 근린생활시설로서, 업종 선택에 따라 높은 수익률 기대 가능합니다.

교육 환경 인접: '부성 초등학교' 인근이라는 점은 상가 이용객의 편의성을 높일 수 있습니다.

차량 및 대중교통 접근성: 물건지까지의 접근성이 양호하여 이용객 확보에 유리합니다.

법원 정보

서산지원 경매1계