나이스옥션 법원경매 서산 2024타경3942 [4] 충청남도 서산시 지곡면 화천리 523-11 지곡미래아파트 109동 1층104호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2024타경3942 [4] 충청남도 서산시 지곡면 화천리 523-11 지곡미래아파트 109동 1층104호 근린상가 경매

• 사건번호: 2024타경3942
• 주소: 충청남도 서산시 지곡면 화천1로 196, 109동 1층104호 (지곡미래아파트)
• 용도: 근린상가

서산지원 경매1계 2024타경3942 | 소재지: 충청남도 서산시 지곡면 화천1로 196, 109동 1층104호 (지곡미래아파트) | 감정가: 96,000,000원 | 최저가: 23,049,000원 | 용도: 근린상가

1. 서산지원 2024타경3942 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 서산지원에서 진행 중인 2024타경3942 (4) 사건번호의 부동산 임의 경매 물건입니다.

소재지는 충청남도 서산시 지곡면 화천리 523-11 지곡미래아파트 109동 1층 104호입니다.

물건의 용도는 근린생활시설로, 상가 건물에 해당합니다.

감정가는 96,000,000원이며, 토지 면적은 46.99㎡ (약 14.2평)이고 토지 지분은 46.992㎡입니다.

건물 면적은 45.00㎡ (약 13.6평)이며 건물 지분 또한 45㎡입니다.

토지와 건물은 일괄 매각 대상입니다.

경매 구분은 부동산 임의 경매이며, 채권자는 서OOOOOOOOOO입니다.

특이사항으로는 근린생활시설로 상가동이라는 점이 있으며, 주의사항으로도 동일 내용이 기재되어 있습니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 충청남도 서산시 지곡면 화천리 소재 "부성 초등학교" 북동측 인근에 위치합니다.

주위 환경은 전답 등의 농경지, 자연림과 함께 근린생활시설이 혼재하는 국도변 주거지대입니다. 제반 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

차량으로 본건 건물까지 접근이 가능하며, 인근에 대중교통 수단인 버스정류소가 소재하여 전반적인 교통 여건은 보통으로 판단됩니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트 구조이며, 총 3층 건물 중 제1층에 해당합니다. 사용승인일은 2012년 11월 30일입니다.

건물의 외벽은 석재붙임으로 마감되었으며, 내벽 및 바닥은 시멘트 몰탈 위 페인트 마감, 인테리어, 타일 등으로 마감되었습니다. 창호는 섀시 창호가 사용되었습니다.

토지는 4필지가 일단의 부정형 평지로, 아파트 및 근린생활시설 건부지로 이용되고 있습니다.

본건 서측으로는 왕복 2차선 포장도로에 접하고 있어 도로 상태 및 주차 여건은 보통으로 평가됩니다.

1.4. 권리분석

본건은 채권자 서OOOOOOOOOO의 신청으로 진행되는 부동산 임의 경매 물건입니다.

제공된 정보 상 특별히 인수해야 할 권리 관계는 파악되지 않으나, 경매 법원의 매각물건명세서를 통해 권리 분석을 최종 확인하시는 것이 중요합니다.

감정평가요약표에 따르면 공부와의 차이는 없는 것으로 기재되어 있습니다.

1.5. 상권분석

본 건은 근린생활시설로서 상가동에 해당합니다.

감정평가요약표상 기호(1)은 '미래공인중개사', 기호(2)는 '서산에셀나무', 기호(3,4)는 '미래식당', 기호(5,6)는 '참빛교회' 등으로 이용 중인 것으로 파악됩니다. (단, 본건 104호에 대한 구체적인 이용 현황은 별도 확인이 필요합니다.)

주변에 부성 초등학교가 위치하고 있어 기본적인 배후 수요를 갖추고 있습니다.

또한, 서산시 지곡면 일원에 지역특화 산업단지 조성 사업이 2025년까지 예정되어 있어, 향후 산업단지 개발에 따른 지역 경제 활성화 및 상권의 동반 성장 가능성이 기대됩니다.

1.6. 생활정보

교통으로는 차량 접근이 용이하며, 인근 버스정류장을 통한 대중교통 이용이 가능합니다.

교육 시설로는 북동측에 부성 초등학교가 위치하고 있어 자녀 교육 환경으로 고려될 수 있습니다.

주변 환경은 농경지, 자연림, 주거 및 상업 시설이 혼재된 지역으로, 점진적인 발전이 예상되는 지역입니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대 현황이 '미상'으로 기재되어 있어, 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 문제나 추가 비용이 발생할 가능성이 있습니다.

토지이용계획상 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 준보전산지 등으로 지정되어 있어 향후 건축 또는 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

별도로 혐오시설에 대한 언급은 없으나, 주변 개발 계획 등 입지 환경 변화에 따른 잠재적 위험 요소를 지속적으로 주시할 필요가 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 충청남도 서산시 지곡면 화천리에 위치한 근린생활시설로, 2012년에 준공되어 비교적 신축에 속합니다. 부성 초등학교 인근에 자리하고 있으며, 차량 및 대중교통 이용이 가능한 입지입니다. 현재 다양한 상업 용도로 활용되고 있으며, 향후 서산시 지곡면 일대의 산업단지 개발 계획에 따라 지역 가치 상승 및 상권 활성화가 기대되는 잠재력을 지니고 있습니다. 다만, 임대 현황의 불확실성 및 토지 이용 관련 제한 사항 등은 신중하게 검토해야 할 부분입니다.

1.9. 투자 포인트

향후 지곡면 일대의 산업단지 개발로 인한 지역 발전 및 부동산 가치 상승 잠재력이 높습니다.

현재 상업 용도로 활발히 이용 중인 점은 안정적인 임대 수익 또는 직접 운영을 통한 사업 기회를 제공할 수 있습니다.

계획관리지역, 주거개발진흥지구 등에 포함되어 있어 향후 개발 가능성과 그에 따른 가치 상승이 기대됩니다.

2012년 준공 건물로, 건물의 노후도가 낮아 즉시 활용하거나 리모델링을 통해 가치를 높일 수 있습니다.

법원 정보

서산지원 경매1계