나이스옥션 법원경매 서산 2024타경55868 [1] 충청남도 태안군 원북면 황촌리 산205 임야 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2024타경55868 [1] 충청남도 태안군 원북면 황촌리 산205 임야 경매

물건 대표 이미지

서산지원 경매1계 2024타경55868 | 소재지: 충청남도 태안군 원북면 황촌리 산205 | 감정가: 558,606,000원 | 최저가: 273,716,000원 | 용도: 임야

1. 태안군 원북면 황촌리 산205 (서산지원 2024타경55868 (1)) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서산지원 2024타경55868 (1)

소재지: 충청남도 태안군 원북면 황촌리 산205

용도: 임야

감정가: 558,606,000원

토지면적: 21,516.00㎡ (약 6,509.10평)

토지 지분율: 2151600 (제공된 정보상 특정 지분율로 해석하기 어려우나, 총 면적을 기준으로 판단)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 농OOOOOOOOOOOOOO

채무자: 강OO

채권자: 범OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 일괄매각

주의사항: 일괄매각

1.2. 입지조건

본건은 충청남도 태안군 원북면 황촌리 소재 "황촌1리 마을회관" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야 등으로 형성된 지역입니다. 또한 남면 당암리 소재 "당암리 다목적회관" 북서측 인근에도 일부 위치합니다.

주변 교통 상황은 제반 차량으로 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 가능한 편입니다.

토지는 대체로 사다리형 또는 부정형의 완경사지로, 현황은 조림 상태이거나 자연림 상태로 이용되고 있습니다.

개별 필지별로 도로 접근성이 다릅니다. 일련번호 (1), (2)는 지적도상 맹지이나 인접지를 통해 접근 가능하며, 일련번호 (3)은 왕복 2차선 도로 및 노폭 약 4미터 포장도로를 이용 중입니다. 일련번호 (4), (5)는 노폭 약 2미터 내외의 포장도로를 이용 중입니다.

태안군 원북면 황촌리 일대는 최근 최첨단 스마트팜 단지 조성 사업이 계획되는 등 개발 움직임이 있는 지역입니다. 또한, 아름다운 해변과 자연경관을 갖춘 태안 지역은 서해안 관광벨트의 한 축으로 개발이 추진되고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채무자의 채무 불이행으로 인해 채권자가 신청한 경매 절차입니다. [cite: 정보 제공]

등기부상 소유자는 농OOOOOOOOOOOOOO이며, 채무자는 강OO입니다. [cite: 정보 제공]

경매 대상 물건은 토지이며, 건물은 매각 대상에서 제외됩니다. [cite: 정보 제공]

'일괄매각' 조건이 붙어 있어, 명시된 여러 필지의 토지가 함께 매각될 예정입니다. [cite: 정보 제공]

본 경매 절차에서 인수해야 할 추가적인 권리(예: 유치권, 법정지상권 등)에 대한 상세 정보는 추가적인 권리분석이 필요합니다. 일반적인 임의경매의 경우, 매각으로 인해 소멸되는 권리들이 대부분이나, 예외적인 경우도 존재하므로 주의가 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 건은 임야로, 현재 상업 시설이나 주거 단지가 밀집한 상권 지역에 속하지는 않습니다.

다만, 태안군은 서해안 지역의 관광 명소로서, 특히 원북면 일대는 최근 스마트팜 조성 등 신산업 유치 움직임이 있으며, 향후 관련 시설이나 지원 시설의 발달 가능성을 배제할 수 없습니다.

인근에 농경지 및 산림 지역이 분포하고 있어, 전원생활이나 농업 관련 시설, 또는 미래 잠재력을 갖춘 토지로서의 가치를 고려해볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 건이 소재한 충청남도 태안군 원북면 황촌리는 비교적 한적한 농촌 및 산림 지역입니다.

가장 가까운 마을 회관 및 다목적 회관이 인근에 위치하고 있어 기본적인 생활 편의 시설 접근이 가능합니다.

원북면에는 매화둠벙마을과 같은 농촌 체험 휴양 마을이 있어, 자연 친화적인 생활 환경을 제공합니다.

주요 생활 편의 시설(마트, 병원, 관공서 등)은 태안읍 또는 인근 도시 지역으로 이동해야 이용이 가능할 것으로 보입니다.

태안반도는 아름다운 해변과 자연 경관으로 유명하며, 신두리 해변 등이 차량으로 접근 가능한 거리에 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획 및 제한사항:

본 건 토지 중 일부 필지는 보전관리지역, 준보전산지, 생산관리지역 등으로 지정되어 있어 건축 및 개발에 상당한 제한이 따릅니다.

특히, '가축사육제한구역'으로 지정되어 있어, 소, 말, 돼지, 개, 닭, 오리 등 축종별로 사육이 제한되거나 불가한 구역이 포함되어 있습니다. 이는 토지의 활용도를 크게 제약하는 요소입니다.

일부 필지는 '맹지'로, 지적도상 도로에 직접 접하지 않아 접근에 어려움이 있거나, 인접 토지 소유자와의 협의가 필요할 수 있습니다.

'접도구역' 또한 개발에 제약을 주는 요소가 될 수 있습니다.

준보전산지의 경우, 산지 전용 허가를 받으면 주택, 공장, 창고 등의 개발이 가능하지만, 허가 절차가 복잡하고 경사도 등 까다로운 기준을 충족해야 합니다.

혐오시설:

주변 지역에 대한 검색 결과, 특별히 혐오시설이 집중되어 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 그러나 토지 이용 계획 및 제한 사항으로 인해 활용에 제약이 있다는 점이 주요 리스크입니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 충청남도 태안군 원북면에 위치한 넓은 면적의 임야로, 감정가는 5억 5천만 원 이상입니다. [cite: 정보 제공]

입지적으로는 태안반도의 자연환경과 관광 자원을 누릴 수 있는 잠재력이 있으나, 현재 토지 대부분이 보전관리지역, 준보전산지, 가축사육제한구역 등으로 묶여 있어 개발에 상당한 제약이 따릅니다.

특히, 일부 필지의 맹지 상태와 광범위한 가축 사육 제한은 토지 활용의 주요 리스크 요인으로 작용합니다.

따라서 본 건은 단순 주거용 건축이나 상업 시설 개발보다는, 장기적인 관점에서 산림 자원 활용, 친환경 사업, 또는 향후 토지 이용 규제 완화 시의 개발 가능성을 염두에 둔 투자 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 상대적으로 넓은 면적의 토지: 약 6,509평에 달하는 넓은 면적으로, 향후 활용 가치가 높을 수 있습니다.

2. 잠재적 개발 가치: 보전관리지역 및 준보전산지의 경우, 관련 법규 및 절차를 따른다면 주택, 창고, 소규모 공장 등 개발이 가능할 수 있습니다.

3. 귀농·귀촌 및 전원생활 적합지: 태안군 원북면은 자연 환경이 좋고 귀농·귀촌인을 환영하는 분위기가 있어, 전원생활을 꿈꾸는 이들에게 매력적일 수 있습니다.

4. 지역 개발 가능성: 스마트팜 단지 조성 등 태안군 원북면 일대의 개발 사업 추진은 향후 지역 가치 상승의 기반이 될 수 있습니다.

5. 저평가 가능성: 현재의 엄격한 토지 이용 제한으로 인해 시장에서 저평가되어 있을 가능성이 있으며, 규제 완화 시 큰 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

투자 시에는 반드시 개별 필지의 정확한 지적 현황, 도로 접근성, 정확한 개발 가능 범위 및 절차, 그리고 법적 제약 사항을 면밀히 조사하고, 전문가와 상담 후 신중하게 결정하시기를 권장합니다.

법원 정보

서산지원 경매1계