나이스옥션 법원경매 서산 2024타경54803 [1] 충청남도 당진시 송악읍 본당리 580-12 효제요양병원 의료시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2024타경54803 [1] 충청남도 당진시 송악읍 본당리 580-12 효제요양병원 의료시설 경매

• 사건번호: 2024타경54803
• 주소: 충청남도 당진시 송악읍 본청길 96 (효제요양병원)
• 감정가: 2,664,437,200원
• 최저가: 1,305,574,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 의료시설

서산지원 경매1계 2024타경54803 | 소재지: 충청남도 당진시 송악읍 본청길 96 (효제요양병원) | 감정가: 2,664,437,200원 | 최저가: 1,305,574,000원 | 용도: 의료시설

1. 서산지원 2024타경54803 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서산지원 2024타경54803 (1)

소재지: 충청남도 당진시 송악읍 본당리 580-12 효제요양병원

용도: 의료시설

감정가: 2,664,437,200원

토지면적: 8624.00㎡ (약 2608.77평)

토지 지분율: 862400 (이 부분은 지분율보다는 면적 단위의 표기로 보입니다. 면적은 8624.00㎡로 명시되었습니다.)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (약 0.00평)

건물면적: 6547.16㎡ (약 1979.26평)

건물 지분율: 654716 (이 부분은 지분율보다는 면적 단위의 표기로 보입니다. 면적은 6547.16㎡로 명시되었습니다.)

건물 제시외면적: 222.00㎡ (약 67.16평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 의OOOOOOOOOO

채무자: 의OOOOOOOOOO

채권자: 조OO

특이사항: 중복병합사건

주의사항: - 일괄매각

- 제시외 다용도실, 창고 매각에 포함

1.2. 토지감정요항표 요약

위치 및 주위환경: 본 건은 충청남도 당진시 송악읍 청금리 소재 "청금공단" 북서측 인근에 위치합니다. 주변은 단독주택, 농경지, 중.소규모 공장 등이 혼재하는 지역으로, 주위환경은 보통으로 평가됩니다.

교통상황: 차량 접근이 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통입니다.

형태 및 이용상태: 본 건 토지는 부정형의 토지로 "상업기타" 용도로 이용되고 있습니다.

인접 도로상태: 본 건은 북동측으로 폭 약 4미터의 도로에 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 계획관리지역이며, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)에 해당합니다.

제시목록 외의 물건: 제시외 건물(다용도실)이 소재합니다.

공부와의 차이: 공부와의 차이는 없습니다.

기타참고사항: 임대관계는 미상입니다.

1.3. 건물감정평가요항표 요약

건물의 구조: 본 건물은 철근콘크리트구조, 철근콘크리트지붕 1층 건물로, 사용승인일은 2013년 7월 25일입니다. 외벽은 벽돌치장쌓기, 내벽은 몰탈위페인팅, 바닥은 타일, 창호는 샷시 창호 등으로 마감되었습니다.

이용상태: 현재 요양병원으로 이용 중이나 공실 상태입니다.

설비내역: 기본적인 급·배수 설비 등이 구비되어 있습니다.

부합물 및 종물: 해당 사항 없습니다.

공부와의 차이: 해당 사항 없습니다.

기타참고사항: 임대관계는 미상입니다.

2. 입지조건

본 물건은 충청남도 당진시 송악읍 본당리에 소재하며, "청금공단" 인근에 위치하고 있습니다. 주변이 주거, 농경지, 공업시설이 혼재된 지역으로, 산업단지와 인접하여 물류 및 유통의 이점을 가질 수 있는 지역입니다. 차량 접근성이 양호하고 버스정류장이 근거리에 있어 대중교통 이용도 가능한 수준입니다. 인접한 도로 폭은 약 4미터로, 소형 차량 통행에는 무리가 없으나 대형 차량의 출입 시에는 다소 협소할 수 있습니다. 계획관리지역으로 개발 가능성이 있으며, 가축사육제한구역임을 유의해야 합니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(의OOOOOOOOOO)입니다. 채권자는 조OO입니다. 사건번호상 중복병합사건으로, 관련 권리관계를 면밀히 살펴보아야 합니다. 경매물건은 토지와 건물이 일괄 매각되며, 제시외 건물(다용도실, 창고)도 매각에 포함됩니다. 권리관계는 비교적 명확해 보이나, 복수의 경매 사건이 병합된 만큼 세부적인 권리 분석은 필수적입니다.

4. 상권분석

주변 지역은 청금공단과 인접해 있어 관련 산업 종사자들의 배후 수요를 기대할 수 있습니다. 또한, 단독주택 및 농경지가 혼재되어 있어 지역 주민들의 생활 편의시설로서의 잠재력도 가지고 있습니다. 현재 의료시설(요양병원)로 이용 중이었으나 공실 상태이므로, 향후 운영 주체 및 목적에 따라 상권 가치가 달라질 수 있습니다. 요양병원 또는 유사 의료 시설로서의 수요와 공급 분석이 필요합니다.

5. 생활정보

본 물건의 가장 가까운 편의시설 및 생활 기반 시설에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않았습니다. 다만, 당진시 송악읍 지역은 지속적인 개발이 이루어지고 있는 곳으로, 점진적인 생활 편의시설 확충이 예상됩니다. 다만, 주변에 대규모 주거 단지나 상업 중심지가 직접적으로 인접해 있지는 않아, 도심의 생활 인프라 접근성은 다소 떨어질 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

첫째, 본 건은 중복병합사건으로 경매 절차 및 관련 권리관계 파악에 신중함이 요구됩니다. 둘째, 현재 건물이 공실 상태이며, 임대관계가 미상이라는 점은 향후 명도 및 운영 계획 수립에 있어 불확실성을 야기할 수 있습니다. 셋째, 토지가 가축사육제한구역(모든 축종 제한)에 속해 있어 토지 이용에 있어 일부 제약이 따를 수 있습니다. 넷째, 주변 도로 폭이 4미터로, 대규모 차량 통행이나 건축 증축 시 도로 관련 인허가 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 충청남도 당진시 송악읍 본당리에 위치한 의료시설(요양병원)로, 토지 약 2609평, 건물 약 1979평의 넓은 면적을 갖추고 있습니다. 감정가는 약 26.6억 원입니다. 청금공단 인근에 위치하여 산업 배후 수요를 일부 기대할 수 있으며, 계획관리지역으로 향후 개발 가능성도 있습니다. 현재 공실 상태이며 중복병합사건이라는 점은 고려해야 할 사항입니다. 과거 요양병원으로 사용되었던 이력이 있어 관련 업종으로의 재활용 가능성이 높으나, 공실 및 임대관계 미상 등의 불확실성 요소를 면밀히 분석해야 합니다.

8. 투자 포인트

1. 넓은 토지 면적과 건물 규모: 개발 또는 재활용 잠재력이 높습니다.

2. 의료시설 용도: 요양병원 등 의료 관련 시설로의 즉시 활용 가능성을 기대할 수 있습니다.

3. 계획관리지역: 향후 지역 개발 및 용도 변경 가능성에 따른 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

4. 청금공단 인근: 산업단지와의 연계를 통한 사업 기회 모색이 가능합니다.

위 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 투자를 결정하시기 전에는 현장 방문, 권리 분석 전문가와의 상담, 주변 시세 조사 등을 통해 더욱 면밀한 검토를 하시기 바랍니다.

법원 정보

서산지원 경매1계