나이스옥션 법원경매 서산 2024타경55868 [2] 충청남도 태안군 남면 당암리 170-6 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2024타경55868 [2] 충청남도 태안군 남면 당암리 170-6 임야 경매

• 사건번호: 2024타경55868
• 주소: 충청남도 태안군 남면 당암리 170-6
• 감정가: 478,731,000원
• 최저가: 234,577,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 임야

서산지원 경매1계 2024타경55868 | 소재지: 충청남도 태안군 남면 당암리 170-6 | 감정가: 478,731,000원 | 최저가: 234,577,000원 | 용도: 임야

1. 서산지원 2024타경55868 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서산지원 2024타경55868 (2)

소재지: 충청남도 태안군 남면 당암리 170-6

용도: 임야

감정가: 478,731,000원

토지면적: 14,507.00㎡ (약 4,388.5평)

토지 지분율: 100% (전체 면적 14,507.00)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 농OOOOOOOOOOOOOO

채무자: 강OO

채권자: 범OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항:

- 일괄매각

- 목록 5 지상 수목 매각에서 제외

1.2. 감정평가서 요약

토지감정요항표

- 위치 및 주위환경

본건은 충청남도 태안군 원북면 황촌리 소재 "황촌1리 마을회관" 북서측 인근 및 남면 당암리 소재 "당암리 다목적회관" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야 등으로 형성되어 있는 지역임.

- 교통상황

본건 및 본건 인근까지 제반 차량으로 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임.

- 형태 및 이용상태

일련번호 (1): 대체로 사다리형 완경사지로 현황 조림 상태임.

일련번호 (2), (3): 부정형 완경사지로 현황 조림 상태임.

일련번호 (4), (5): 대체로 사다리형 완경사지로 자연림 상태임.

- 인접 도로상태

일련번호 (1), (2): 지적도상 맹지이나, 인접지를 통하여 접근이 가능함.

일련번호 (3): 본건 북동측으로 왕복 2차선, 북측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로를 이용중임.

일련번호 (4), (5): 본건 서측으로 노폭 약 2미터 내외의 포장도로를 이용중임.

- 토지이용계획 및 제한상태

일련번호 (1): 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한지역(가축사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.

일련번호 (2): 보전관리지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한지역(가축사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 준보전산지<산지관리법>임.

일련번호 (3): 보전관리지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역(가축사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 준보전산지<산지관리법>임.

일련번호 (4), (5): 생산관리지역, 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.

- 제시목록 외의 물건: 없음.

- 공부와의 차이: 없음.

- 기타참고사항(임대관례 및 기타): 없음.

1.3. 입지조건

본 물건은 충청남도 태안군 남면 당암리에 위치하고 있으며, 태안의 아름다운 자연환경과 해안 지역에 인접해 있습니다. 주변은 농경지와 임야로 이루어져 있어 조용하고 쾌적한 환경을 자랑합니다. "황촌1리 마을회관"과 "당암리 다목적회관" 인근에 위치하여 기본적인 생활 편의시설 접근이 가능하며, 제반 차량 접근이 원활하고 인근 버스정류장 소재로 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 다만, 일부 토지는 지적도상 맹지이나 인접 토지를 통해 접근이 가능하며, 일부 구간에는 포장도로가 접해 있어 차량 이동에 큰 불편은 없을 것으로 보입니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자인 범OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO에 의해 개시되었습니다. 일반적으로 임의경매의 경우, 최고가 매수인이 해당 부동산을 낙찰받으면 낙찰 후 법원에서 말소시키는 권리들(예: 근저당, 가압류 등)을 제외한 모든 권리(인수되는 권리)를 정리하게 됩니다. 본건의 경우 소유자, 채무자, 채권자 정보가 명시되어 있어 권리 관계 파악에 도움이 됩니다. 정확한 권리관계 확인 및 낙찰 후 인수될 권리가 있는지 여부는 반드시 법원 문건 및 전문가를 통해 상세한 권리분석을 진행하시기를 권장합니다.

1.5. 상권분석

본 물건은 임야로, 농경지와 임야가 주를 이루는 지역에 위치하므로 일반적인 상업적 상권 분석보다는 토지의 잠재적 가치 및 개발 가능성에 초점을 맞춰야 합니다. 주변에 마을회관, 다목적회관 등 근린생활시설이 일부 존재하지만, 활발한 상권이 형성된 지역은 아닙니다. 태안 지역의 특성상 자연경관을 활용한 관광, 휴양, 전원생활 관련 사업 또는 농림업 관련 시설의 입지 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

1.6. 생활정보

태안군은 아름다운 해안선과 풍부한 자연 유산을 자랑하는 지역으로, 본 물건 역시 이러한 자연환경의 이점을 누릴 수 있는 입지입니다. 주변이 농경지와 임야로 둘러싸여 있어 전원생활이나 귀촌을 희망하는 분들에게 적합한 환경을 제공할 수 있습니다. 다만, 대규모 편의시설이나 도시 인프라와의 접근성은 다소 떨어질 수 있으므로, 이에 대한 충분한 고려가 필요합니다. 가까운 읍면 소재지의 편의시설을 이용해야 할 것으로 예상됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

- 개발 행위 제한: 본건 토지 중 일부는 보전관리지역, 생산관리지역, 준보전산지, 접도구역, 그리고 다양한 수준의 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 건축, 개발, 토지 이용에 있어 법적 제약을 받을 수 있습니다. 특히 가축사육제한구역의 경우, 축산업을 영위하고자 할 때 상당한 제약이 따릅니다.

- 맹지 및 도로 접근성: 일부 필지가 지적도상 맹지이며, 인접지를 통해 접근해야 하므로 토지 활용 계획 시 인접 토지와의 관계를 명확히 해야 합니다.

- 수목 제외: 목록 5 지상의 수목이 매각 대상에서 제외되므로, 이를 활용하려는 계획이 있다면 별도의 권리 관계나 매입 의사를 확인해야 합니다.

- 개발 및 토지 형질 변경 비용: 임야 상태의 토지를 개발하거나 형질 변경하려면 상당한 비용과 시간이 소요될 수 있으며, 관련 인허가 절차를 거쳐야 합니다.

- 국토이용계획 확인: 각 필지별 상세한 토지이용계획 및 제한사항은 반드시 국토이용계획확인원을 통해 재확인하여야 합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 충청남도 태안군에 위치한 임야로서, 조용하고 자연 친화적인 환경을 갖추고 있습니다. 감정가는 4억 7천여만 원이며, 면적은 약 4,388.5평에 달합니다. 다양한 법적 제한(가축사육제한, 준보전산지 등)이 존재하나, 이는 개발보다는 자연 보전이나 특정 용도의 토지 활용에 더 적합할 수 있음을 시사합니다. 도로 접근성이 일부 필지에 제한이 있고, 수목이 매각에서 제외되는 점 등을 고려해야 합니다. 자연을 활용한 휴양, 주말 농장, 또는 장기적인 관점에서의 자산 가치 상승을 기대하는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

- 태안 지역의 자연환경: 서해안의 아름다운 자연과 해변을 즐길 수 있는 태안군이라는 입지는 그 자체로 매력적인 요소입니다.

- 넓은 토지 면적: 14,507.00㎡(약 4,388.5평)의 넓은 면적은 다양한 활용 가능성을 제공합니다.

- 경매 물건: 시세 대비 합리적인 가격으로 토지를 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

- 장기 보유 가치: 지역 개발 가능성이나 자연 보전 가치에 따른 장기적인 토지 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

- 전원생활/주말 농장: 조용한 환경에서 전원생활이나 주말 별장을 계획하는 개인에게 매력적인 선택지가 될 수 있습니다.

법원 정보

서산지원 경매1계