나이스옥션 법원경매 서산 2024타경56304 [1] 충청남도 서산시 석남동 13-20 1동 자동차 관련시설 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2024타경56304 [1] 충청남도 서산시 석남동 13-20 1동 자동차 관련시설 경매

물건 대표 이미지

서산지원 경매1계 2024타경56304 | 소재지: 충청남도 서산시 한마음5로 16 (석남동,1동) | 감정가: 29,870,000원 | 최저가: 14,636,000원 | 용도: 자동차 관련시설

1. 서산 지원 2024타경56304 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서산지원 2024타경56304 (1)

소재지: 충청남도 서산시 석남동 13-20 1동

용도: 자동차 관련시설

감정가: 29,870,000원

토지면적: 0.00㎡ (0평)

토지 지분율: 0%

건물면적: 103.00㎡ (약 31.15평)

건물 지분율: 10300

매각대상: 건물만 매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 최OO

채권자: 박OO

특이사항: 중복사건, 일괄매각

1.2. 입지조건

본건은 충청남도 서산시 석남동 13-20 1동에 소재하며, "서산 초등학교" 남서측 인근에 위치합니다.

주변은 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설이 혼재하는 주거지역으로 형성되어 있습니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리합니다. 간선도로와의 접근성도 양호한 편입니다.

토지는 현황상 단독주택 건부지, 도로, 주거나지, 전 등으로 이용되고 있으며, 일부는 폭 1~2m의 포장도로로 이용 중입니다.

관련 법규상 도시지역, 제2종일반주거지역이며 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 박OO의 신청으로 진행되는 부동산강제경매 사건입니다.

소유자 겸 채무자는 최OO입니다.

현재 등기부상 파악되는 별도의 복잡한 권리관계는 제시되지 않았으나, '중복사건'이라는 특이사항이 있어 추가적인 확인이 필요합니다.

'건물만매각'으로 진행되지만 '일괄매각'이라는 문구가 함께 기재되어 있어, 토지와의 관계 및 매각 대상 범위를 명확히 파악하는 것이 중요합니다.

1.4. 상권분석

본건은 주택가와 상업시설이 혼재된 지역에 위치하여 지역 주민을 대상으로 한 업종에 적합합니다.

'자동차 관련시설' 용도로 지정되어 있어, 해당 업종의 사업장으로서의 활용 가치가 있습니다.

인근 학교 및 주거 단지의 유동인구를 고려한 서비스업종 또한 잠재력이 있습니다.

1.5. 생활정보

"서산 초등학교"가 인근에 있어 자녀가 있는 세대가 거주하기에 비교적 유리한 환경을 제공합니다.

주거 지역 내 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

'중복사건' 표기는 동일 물건에 대한 다수의 경매 신청이나 권리 문제가 존재할 가능성을 시사하므로, 철저한 법률 검토가 필수적입니다.

'건물만매각'과 '일괄매각'이라는 상반된 정보는 토지 이용권, 낙찰 후 법적 문제 발생 가능성 등 명확한 확인 없이 진행 시 큰 위험이 될 수 있습니다.

감정평가서상 '제시외 건물'의 존재 및 경제적 가치 영향에 대한 언급이 있어, 현장 확인 및 평가가 중요합니다.

공부상 지목과 현황(전, 단독주택 건부지, 도로)이 다른 부분이 있어, 향후 건축, 증축, 용도 변경 등에 제한이 있을 수 있습니다.

건물 중 일부(기호 ⑥)가 공부상 창고이나 현황은 단독주택으로 공실 상태라는 점은 현재 이용 상태 및 임대차 관계를 추가로 파악해야 할 필요성을 보여줍니다.

현재 자동차 관련 시설로 이용 중인 건물들과 인접한 주거 시설과의 관계에서 발생할 수 있는 민원 발생 가능성도 고려해야 합니다.

주변 지역 검색 결과, 특별히 혐오 시설이 보고되지는 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 서산시 석남동의 주거 및 상업 혼합 지역 내 자동차 관련 시설 용도의 건물입니다.

상대적으로 낮은 감정가와 '자동차 관련시설'이라는 용도는 투자 매력을 가질 수 있으나, '중복사건', '건물만 매각'과 '일괄매각' 병기, '제시외 건물' 등 권리 및 현황상 복잡한 문제가 산재해 있습니다.

특히 토지 소유권 및 이용권 확보 방안, 제시외 건물 처리 방안에 대한 명확한 분석 없이 입찰할 경우 예상치 못한 큰 손실로 이어질 수 있습니다.

신중한 권리 분석과 현장 조사를 통해 위험 요소를 제거하거나 관리할 수 있는 경우에만 접근을 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

'자동차 관련시설' 용도로 지정된 점을 활용한 사업적 가치 창출 가능성.

주거 지역 내 위치하여 잠재적인 고객 기반 확보 용이.

권리 및 현황상의 복잡성을 해결할 수 있다면, 시장 가격 대비 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

서산지원 경매1계