나이스옥션 법원경매 서산 2024타경57178 [1] 충청남도 서산시 지곡면 화천리 523-11 지곡미래아파트 105동 4층405호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2024타경57178 [1] 충청남도 서산시 지곡면 화천리 523-11 지곡미래아파트 105동 4층405호 아파트 경매

물건 대표 이미지

서산지원 경매1계 2024타경57178 | 소재지: 충청남도 서산시 지곡면 화천1로 196, 105동 4층405호 (지곡미래아파트) | 감정가: 71,000,000원 | 최저가: 34,790,000원 | 용도: 아파트

1. 서산지원 2024타경57178 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서산지원 2024타경57178 (1)

소재지: 충청남도 서산시 지곡면 화천리 523-11 지곡미래아파트 105동 4층405호

용도: 아파트

감정가: 71,000,000원

토지면적: 78.94㎡ (약 23.88평)

건물면적: 48.73㎡ (약 14.74평) - 전용면적 기준

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 최OO

채권자: 한OOOOOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 입지조건

본 건은 충청남도 서산시 지곡면 화천리에 위치하고 있으며, "부강초등학교" 북측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 국도변 근린생활시설, 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주변 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 가능한 것으로 보입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자이자 채무자인 최OO씨 명의로 되어 있습니다. 채권자는 한OOOOOOOOOO입니다. 경매 진행 과정에서 특별히 명시된 인수되는 권리나 말소되지 않는 권리는 없으나, 실제 낙찰 시에는 말소되지 않는 임차인 등 추가적인 권리관계가 있을 수 있으므로 현장 조사 및 추가적인 권리 분석이 필요합니다. 임대 관계는 현재 파악되지 않았습니다.

1.4. 상권분석

본 건이 소재한 지곡면은 서산시의 일부로서, 주변에 근린생활시설 및 농경지가 혼재되어 있어 대규모 상업 지구보다는 생활 편의 시설 위주의 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. 북측 인근의 부강초등학교는 지역 내 교육 시설로서의 역할을 하며, 단지 내 도로 및 서측으로 접한 소로를 통해 외부와 연결되어 있어 기본적인 접근성은 확보되어 있습니다.

1.5. 생활정보

본 건은 철근콘크리트 구조의 아파트로, 지하 1층부터 지상 5층 건물 중 4층에 위치한 405호입니다. 건축 연도 정보는 제공되지 않았으나, 일반적인 아파트로서 위생, 난방, 승강기 설비 등을 갖추고 있어 통상적인 주거 생활이 가능할 것으로 보입니다. 다만, 주변의 농경지 혼재 지역 특성상 혐오시설 유무는 현장 방문을 통해 확인하는 것이 좋습니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지의 경우 공부상 지목은 전, 임야이나 현황은 아파트 건부지로 이용 중이라는 점이 확인되었습니다. 이는 향후 토지 이용이나 재산권 행사 과정에서 일부 확인이 필요할 수 있는 부분입니다. 또한, 토지이용계획상 '가축사육제한구역(200m 일부제한:모든 축종 불가)' 및 '준보전산지'에 포함되어 있어 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 임대 관계가 미상인 점도 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 건 지곡미래아파트는 서산시 지곡면의 근린생활시설 및 농경지가 혼재된 지역에 위치한 아파트로, 부강초등학교 인근에 자리하고 있습니다. 차량 접근 및 버스 정류장 이용이 가능하여 교통은 보통 수준이며, 기본적인 주거 설비를 갖추고 있습니다. 감정가는 7,100만원으로, 토지 및 건물 면적을 고려할 때 시세 대비 적정성을 판단하기 위한 추가적인 시세 조사 및 권리 분석이 필수적입니다. 토지 지목과 현황 불일치, 가축사육제한구역 등 일부 제한 사항에 대한 확인이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

본 건은 비교적 낮은 감정가를 가지고 있어, 시세 조사 후 저평가된 자산이라면 투자 가치가 있을 수 있습니다. 지곡면 지역의 개발 계획이나 향후 인구 유입 가능성 등을 고려하여 장기적인 관점에서 접근할 수 있습니다. 또한, 전용면적 약 14.74평의 소형 아파트로서 실거주 목적 또는 임대 수익 창출 목적으로 고려해볼 수 있습니다. 다만, 경매 물건 특성상 명확한 권리 분석과 현장 조사를 통해 잠재적 리스크를 최소화하는 것이 중요합니다.

법원 정보

서산지원 경매1계