나이스옥션 법원경매 서산 2024타경59259 [4] 충청남도 당진시 송악읍 복운리 190 답 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2024타경59259 [4] 충청남도 당진시 송악읍 복운리 190 답 경매

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서산지원 경매1계 2024타경59259 | 소재지: 충청남도 당진시 송악읍 복운리 190 | 감정가: 21,060,000원 | 최저가: 10,319,000원 | 용도: 답

1. 서산지원 2024타경59259 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서산지원 2024타경59259 (4)

소재지: 충청남도 당진시 송악읍 복운리 190

용도: 답 (논)

감정가: 21,060,000원

토지면적: 162.00㎡ (약 49.0평)

토지 지분율: 100% (전체 매각)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 농OOOOOOOOOOO (농협)

주의사항: 농지취득자격증명원 제출 필수. 미제출 시 보증금 몰수.

1.2. 입지조건

본 건은 충청남도 당진시 송악읍 복운리에 소재하며, 당진시 "송악IC" 북서측 인근에 위치하고 있습니다.

주위 환경은 농경지와 농가주택, 자연림 등이 혼재하는 전형적인 농촌 지대입니다.

차량 통행이 가능하여 제반 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

다만, 지적도상 맹지로, 인접 도로에 직접 접하지 않는다는 점은 토지 활용 시 중요한 고려사항입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자 농협의 신청에 의해 진행되고 있습니다.

매각으로 인해 소유권 이외의 모든 권리(근저당, 가압류 등)는 말소될 것으로 예상됩니다.

가장 중요한 주의사항은 농지취득자격증명원 제출이 필수라는 점입니다. 이를 제출하지 못할 경우 낙찰이 무효 처리되고 입찰 보증금이 몰수될 수 있습니다. 매수 희망자는 사전에 본인이 농지 취득 자격이 있는지 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 건은 농촌 지대에 위치한 농지이므로 일반적인 상권 분석보다는 농업적 활용 가치에 중점을 두어야 합니다.

인근 송악IC를 통한 주요 도로 접근성은 물류 이동이나 향후 개발 가능성을 고려할 때 긍정적인 요인이 될 수 있습니다.

1.5. 생활정보

주변이 농경지와 농가 주택지로 이루어져 있어 조용하고 한적한 생활 환경을 선호하는 분에게 적합할 수 있습니다.

다만, 도심 지역에 비해 편의시설이나 문화 시설 접근성은 다소 떨어질 수 있으며, 차량 이용이 필수적일 것으로 보입니다. 당진시 송악읍의 지역 생활권을 공유할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

맹지: 지적도상 도로에 접하지 않아 건축 허가 등 토지 이용에 제약이 따릅니다. 이를 해소하기 위한 인접 토지와의 협의 또는 도로 확보 방안 마련이 선행되어야 합니다.

농지취득자격증명: 농지법에 따라 자격증명 발급이 필수이며, 발급이 불가할 경우 낙찰 자체가 불가능해집니다. 농업 경영 계획 등을 구체적으로 준비해야 합니다.

토지이용계획: 계획관리지역, 성장관리계획구역으로 지정되어 있으나, 구체적인 개발 행위는 관련 법규 및 심의를 통과해야 합니다. 또한, 가축사육제한구역에 일부 포함되어 있어 축산업 관련 개발 시 제약이 있을 수 있습니다.

혐오시설: 주변 지역을 조사한 결과, 본 건 인근에 직접적으로 인접한 혐오시설(폐기물 처리장, 유해 화학물질 시설 등)은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 당진시 송악읍 복운리에 위치한 농지(답)로, 송악IC 접근성이 좋은 입지입니다. 주변은 농경지와 자연 환경이 어우러진 농촌 지역입니다.

가장 큰 특징이자 단점은 지적도상 맹지라는 점이며, 농지이므로 농지취득자격증명 발급이 필수입니다. 이러한 법적, 물리적 제약으로 인해 일반적인 토지에 비해 낮은 감정가로 경매에 나왔을 가능성이 있습니다.

농업을 목적으로 하거나, 향후 맹지 해소 및 토지 이용 계획을 통해 개발 가치를 높일 수 있는 잠재력을 고려한다면, 신중한 접근을 통해 투자 기회를 모색해볼 수 있는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

송악IC 인근의 지리적 이점: 당진 시내 및 주요 산업 단지, 서해안 고속도로 접근성이 용이합니다.

농업용 토지 활용: 실제 농업 경영 또는 농지 임대를 통한 꾸준한 수익 창출이 가능합니다.

계획관리지역 지정: 향후 토지 이용 계획에 따라 가치가 상승할 수 있는 잠재력을 지니고 있습니다. (단, 맹지 문제 해결 필수)

저가 매수 기회: 맹지 및 농지 취득의 어려움으로 인해 일반 매물 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

서산지원 경매1계