나이스옥션 법원경매 서산 2024타경59259 [3] 충청남도 당진시 송악읍 복운리 187 답 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2024타경59259 [3] 충청남도 당진시 송악읍 복운리 187 답 경매

물건 대표 이미지

서산지원 경매1계 2024타경59259 | 소재지: 충청남도 당진시 송악읍 복운리 187 | 감정가: 227,370,000원 | 최저가: 111,411,000원 | 용도: 답

1. 서산지원 2024타경59259 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서산지원 2024타경59259 (3)

소재지: 충청남도 당진시 송악읍 복운리 187

용도: 답

감정가: 227,370,000원

토지면적: 1749.00㎡ (약 530.57평)

토지 지분율: 174900 (전체 지분)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 농OOOOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필수 제출

주의사항:

- 본건은 일괄매각 대상입니다.

- 농지취득자격증명원 미제출 시 매수 보증금이 몰수될 수 있으니 반드시 제출해야 합니다.

1.2. 입지조건

본건은 당진시 "송악IC" 북서측에 위치하고 있으며, 주변으로는 농경지, 농가주택, 자연림 등이 혼재된 농촌지대로서 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 통행이 가능한 도로가 인접해 있어 교통 상황은 보통으로 판단됩니다. 지적도상으로는 맹지(도로에 직접 접하지 않은 토지)로 되어 있어, 해당 토지에 접근하기 위한 별도의 통행권 확보 또는 인접 토지와의 협의가 필요할 수 있습니다. 토지이용계획상 계획관리지역이며, 성장관리계획구역(2024-07-10, 2024-08-19)으로 지정되어 있어 향후 개발 및 관리 계획에 따라 토지 이용에 영향을 받을 수 있습니다. 또한, 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률에 따라 일부 축종에 대한 사육이 제한될 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자 겸 채무자인 김OO에 대한 채권자 농OOOOOOOOOOO의 신청으로 진행됩니다. 임의경매 절차상 일반적으로 선순위 권리는 낙찰자가 인수하지 않으나, 본건의 경우 특별한 권리상 하자는 없어 보입니다. 다만, 매각물건명세서 등 확정된 권리 분석 내용은 입찰 전 반드시 재확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건 소재지는 농경지와 농가주택, 자연림이 혼재된 농촌 지역입니다. 따라서 현재로서는 상업 시설이나 유흥 시설 등 상권이 활성화된 지역과는 거리가 있으며, 별도의 상업적 가치를 기대하기는 어렵습니다. 주변은 주로 농업 활동이 이루어지고 있어, 상권 분석보다는 지역적 특성에 따른 가치 판단이 중요합니다.

1.5. 생활정보

해당 지역은 농촌 생활권으로, 대규모 편의 시설이나 상업 시설보다는 농가 주택 및 농경지가 주를 이룹니다. 당진시 주요 시내 및 생활 편의 시설까지는 차량 이동이 필요할 것으로 보이며, 송악IC가 인근에 있어 광역 접근성은 확보된 편입니다. 다만, 일상생활에서의 편의성은 인근 도시 지역에 비해 다소 낮을 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 본건 토지가 지적도상 맹지라는 점입니다. 도로에 직접 접하지 않아 건축이나 개발 행위에 제한이 따를 수 있으며, 이를 해소하기 위한 비용이나 절차가 발생할 수 있습니다. 또한, '농지취득자격증명' 제출이 필수이며, 미제출 시 보증금이 몰수되는 불이익이 있으므로 관련 자격 취득 여부를 사전에 면밀히 확인해야 합니다. 성장관리계획구역으로 지정되어 있어 향후 토지 이용에 대한 규제가 있을 수 있으며, 이는 개발 계획 수립 시 고려해야 할 사항입니다. 농촌 지역의 특성상 기반 시설 접근성 및 개발 잠재력은 상대적으로 낮을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 당진시 송악읍 복운리에 위치한 답(농지) 경매 물건입니다. 송악IC 인근에 위치하여 광역 접근성은 양호한 편이나, 지적도상 맹지라는 점과 농지취득자격증명 필수 제출 등의 제약 사항이 있습니다. 농촌 지역의 특성상 개발 잠재력이나 상업적 가치는 제한적일 수 있으나, 계획관리지역 및 성장관리계획구역으로 지정되어 있어 향후 지역 개발 계획에 따른 가치 상승 가능성을 배제할 수는 없습니다. 농지법 등 관련 법규를 철저히 검토하고, 맹지 해소 방안을 마련할 수 있는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

- 송악IC 인근으로 수도권 및 주요 도시로의 접근성이 비교적 양호합니다.

- 계획관리지역 및 성장관리계획구역으로 지정되어 있어, 향후 지역 개발 계획에 따른 잠재적 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

- 감정가가 2억 2천만원대로, 토지 면적을 고려할 때 상대적으로 저평가되었을 가능성이 있습니다. (정확한 시세 조사는 필요)

1.9. 주변 시설 및 혐오시설 검토

주변 지역은 주로 농경지, 농가 주택, 자연림으로 이루어져 있어, 대규모 혐오시설이 직접적으로 인접해 있을 가능성은 낮습니다. 다만, 송악IC 주변으로 산업단지(예: 송악복운 공공지원민간임대주택 공급촉진지구) 개발이 진행되거나 예정되어 있을 수 있으며, 이는 지역 발전에 긍정적인 영향을 줄 수도 있으나, 주거 환경에 미치는 영향은 별도 확인이 필요합니다. 해당 지역 자체에서는 혐오시설에 대한 정보는 현재 검색되지 않았습니다.

법원 정보

서산지원 경매1계