나이스옥션 법원경매 서산 2024타경59259 [2] 충청남도 당진시 송악읍 복운리 172 답 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2024타경59259 [2] 충청남도 당진시 송악읍 복운리 172 답 경매

물건 대표 이미지

서산지원 경매1계 2024타경59259 | 소재지: 충청남도 당진시 송악읍 복운리 172 | 감정가: 387,270,000원 | 최저가: 189,762,000원 | 용도: 답

1. 서산지원 2024타경59259 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서산지원 2024타경59259 (2)

소재지: 충청남도 당진시 송악읍 복운리 172

용도: 답 (농지)

감정가: 387,270,000원

토지면적: 2979.00㎡ (약 901.15평)

토지 지분율: (제시된 정보에 '297900'으로 표기되어 있으나, 일반적인 지분율 표기와 달라 전체 토지 매각으로 간주됨)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 농OOOOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

주의사항:

- 농지취득자격증명원 미제출 시 보증금 몰수될 수 있습니다.

- 제시외 비닐하우스는 매각에서 제외됩니다.

- 임대관계는 미상입니다.

1.2. 입지조건

본건 토지는 충청남도 당진시 송악읍 복운리에 위치하고 있으며, 주위는 농경지, 농가주택, 자연림 등이 혼재하는 농촌 지대입니다. 당진시 "송악IC"에서 북서측에 위치하여 차량 접근성은 양호한 편입니다. 본건 인근까지 차량 통행이 가능하며, 제반 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 지적도상 맹지이므로, 건축 등 토지 활용 시 도로 확보 방안을 반드시 검토해야 합니다. 토지이용계획상 계획관리지역, 성장관리계획구역으로 지정되어 있어 향후 개발 가능성이 있으나, 가축사육제한구역에 해당되므로 관련 규제를 확인해야 합니다. 당진 송악물류단지, 송악IC 인접 산업단지 조성 등의 개발 계획이 있어 주변 환경이 변화할 가능성이 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 농OOOOOOOOOOO입니다. 소유자 겸 채무자는 김OO님입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계는 없어 보입니다. 다만, 본 토지는 농지이므로 매수인은 반드시 농지취득자격증명원을 제출해야 합니다. 미제출 시 낙찰이 취소되고 입찰보증금이 몰수될 수 있으므로, 사전에 발급 가능 여부를 확인하는 것이 매우 중요합니다.

1.4. 상권분석

본건 소재지는 전형적인 농촌 지역으로, 주변에 농경지와 농가 주택이 밀집해 있습니다. 대규모 상업 시설이나 상권이 발달한 지역과는 거리가 있어, 직접적인 상권 형성은 미미할 것으로 보입니다. 다만, "송악IC"와 인접해 있고, 주변 산업단지 및 물류단지 개발 계획이 진행 중이므로, 장기적으로는 관련 종사자나 지원 시설의 수요가 발생할 가능성도 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 농촌 지역에 위치하여 비교적 조용하고 한적한 생활 환경을 제공합니다. 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있으나, 차량 이용 시 "송악IC"를 통해 주요 도로망으로의 접근이 용이합니다. 생활 편의 시설은 당진 시내 또는 인근 읍/면 지역으로 이동하여 이용해야 할 것으로 보입니다. 주변에 식당 등 일부 근린생활시설은 존재합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지취득자격증명 취득 문제입니다. 농업인 자격이 없는 경우, 또는 관련 법규상 제한이 있는 경우 매수가 무산될 수 있습니다. 또한, 본 토지는 지적도상 맹지이므로, 건축 행위 등을 위해서는 별도의 도로 확보 방안이 필요하며, 이에 따른 추가적인 비용과 시간 소요가 발생할 수 있습니다. 제시외 비닐하우스가 매각에서 제외된다는 점도 확인이 필요합니다. 농촌 지역 특성상 즉각적인 시세 차익보다는 장기적인 관점에서 접근해야 할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 당진시 송악읍 복운리의 계획관리지역 내 농지(답)로, "송악IC"와 인접한 입지에 있습니다. 감정가는 3억 8천만 원대이며, 토지 면적은 약 901평입니다. 농촌 환경을 가지고 있지만, 주변 개발 계획 및 IC 접근성을 고려할 때 향후 가치 상승 가능성이 있습니다. 그러나 맹지라는 점과 농지취득자격증명 취득이 필수적이라는 점은 투자 시 반드시 고려해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

1. "송악IC" 인접성: 서해안고속도로 이용이 편리하여 물류 및 교통 접근성이 우수합니다.

2. 계획관리지역: 향후 건축이나 개발이 가능한 용도지역으로, 토지 활용 가치가 높습니다.

3. 주변 개발 호재: 송악물류단지, 공공지원민간임대주택 공급촉진지구 등 주변 지역 개발 계획이 있어 미래 가치 상승이 기대됩니다.

4. 농업 외 활용 가능성: 농지임에도 불구하고 계획관리지역이라는 점에서, 추후 농업 외 목적으로의 전환 가능성도 잠재하고 있습니다.

주변 시설 검색 결과:

당진시 송악읍 복운리 172 주변으로는 주로 농경지와 주택들이 분포하고 있으며, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 검색되지 않았습니다. 인근에는 송악IC가 있어 교통이 편리하며, 복운리 일원에는 공공지원 민간임대주택 공급촉진지구 사업이 추진되는 등 개발 움직임이 있습니다.

법원 정보

서산지원 경매1계