나이스옥션 법원경매 서산 2024타경59259 [1] 충청남도 당진시 송악읍 복운리 171 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2024타경59259 [1] 충청남도 당진시 송악읍 복운리 171 전 경매

• 사건번호: 2024타경59259
• 주소: 충청남도 당진시 송악읍 복운리 171
• 감정가: 11,180,000원
• 최저가: 5,478,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 전

서산지원 경매1계 2024타경59259 | 소재지: 충청남도 당진시 송악읍 복운리 171 | 감정가: 11,180,000원 | 최저가: 5,478,000원 | 용도: 전

1. 서산지원 2024타경59259 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서산지원 2024타경59259 (1)

소재지: 충청남도 당진시 송악읍 복운리 171

용도: 전

감정가: 11,180,000원

토지면적: 86.00㎡ (약 26.02평)

토지 지분율: 8600

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 농OOOOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

주의사항: 농지취득자격증명원 미제출 시 보증금 몰수

1.2. 입지조건

본건은 충청남도 당진시 송악읍 복운리 171에 위치하며, 서해안고속도로 송악IC 북서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 농경지, 농가주택, 자연림 등이 혼재된 농촌 지대로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 통행이 가능하여 교통 상황은 보통시됩니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 소유자이자 채무자는 김OO이며, 채권자는 농OOOOOOOOOOO입니다. 현재 제공된 정보상으로는 권리상 복잡한 문제는 없어 보이나, 실제 권리관계는 등기부등본 및 관련 서류를 통해 최종 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 복운리 일대는 전형적인 농촌 지역으로, 농경지와 소규모 주택이 분포하고 있습니다. 따라서 현재로서는 상업적인 활동이나 상권 형성이 활발한 지역은 아닙니다. 다만, 계획관리지역 및 성장관리계획구역으로 지정되어 있어 향후 지역 개발에 따른 잠재력은 있을 수 있습니다.

1.5. 생활정보

주변 지도 검색 결과, 복운리 171 인근에 대규모 산업단지나 혐오시설로 분류될 만한 시설은 특별히 확인되지 않았습니다. 다만, 가축사육제한구역에 포함되어 있어 농촌 지역 특성상 축산업 관련 시설이 인근에 존재할 가능성이 있습니다. 본건은 지적도상 맹지이므로 도로로의 접근성을 확보하기 위한 별도의 방안이 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 농지취득자격증명 발급 문제입니다. 본건은 농지이므로, 경락 후 낙찰자는 반드시 농지취득자격증명원을 제출해야 하며, 이를 제출하지 못할 경우 입찰 보증금이 몰수될 수 있습니다. 또한, 지적도상 맹지라는 점은 토지의 활용도를 크게 제한할 수 있는 요소이므로, 건축이나 개발 등을 고려할 경우 반드시 인접 토지와의 도로 이용 협의가 선행되어야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 당진시 송악IC 인근에 위치한 농지로서, 농촌 지역의 특성을 가지고 있습니다. 감정가는 11,180,000원으로 비교적 낮게 책정되어 있으나, 농지취득자격증명 발급 여부와 맹지라는 점이 주요 고려 사항입니다. 송악IC와의 근접성은 교통 이용에 있어 장점이라 할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

작은 면적의 농지라는 점에서 진입 장벽이 상대적으로 낮을 수 있습니다. 인근 지역의 개발 가능성이나 향후 도로 접근성 확보 여부에 따라 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 농업을 목적으로 하거나, 장기적인 관점에서 투자를 고려하는 경우 검토해 볼 수 있습니다.

법원 정보

서산지원 경매1계