나이스옥션 법원경매 서산 2024타경59594 [1] 충청남도 태안군 소원면 의항리 1130 대지 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2024타경59594 [1] 충청남도 태안군 소원면 의항리 1130 대지 경매

물건 대표 이미지

서산지원 경매1계 2024타경59594 | 소재지: 충청남도 태안군 소원면 의항리 1130 | 감정가: 4,539,677,000원 | 최저가: 2,224,441,000원 | 용도: 대지

1. 서산지원 2024타경59594 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서산지원 2024타경59594 (1)

소재지: 충청남도 태안군 소원면 의항리 1130

용도: 대지

감정가: 4,539,677,000원

토지면적: 6143.00㎡ (약 1858.5평)

토지 지분율: 614300

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 주OOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 성OOOOOOOOO

특이사항:

주의사항: - 제시외 수목 매각에 포함

1.2. 감정평가서 요약

본건은 충청남도 태안군 소원면 의항리 소재 "유류피해극복기념관" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 만리포해수욕장을 배후지로 숙박시설, 근린생활시설, 나지 등이 소재하는 해안주택지대입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근으로 차량 통행이 빈번한 간선도로 및 시내버스정류장이 소재하여 교통 상황은 무난한 편입니다.

해당 토지(일련번호 1)는 인접 토지 및 도로 대비 등고평탄한 정방형 토지로서 현재 나지 상태입니다. 남측으로는 노폭 약 8m 내외의 포장도로, 동측으로는 노폭 약 12m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획상 본건은 계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구, 기타용지, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m), 소로2류(폭 8m-10m)에 해당합니다. 또한, 가축사육제한구역(전부제한지역), 관광지, 중점경관관리구역으로 지정되어 있습니다.

건물은 없으나, 제시외 수목은 매각에 포함됩니다. 공부와의 차이는 없으며, 임대 관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

본건은 충청남도 태안군 소원면에 위치하며, 아름다운 해안 경관을 자랑하는 만리포해수욕장 인근에 자리 잡고 있습니다. '유류피해극복기념관'과도 인접해 있어 지역적 특색을 가지고 있습니다. 주위는 해변을 중심으로 숙박시설, 근린생활시설, 나대지 등이 혼재된 해안 관광 및 주거 지역입니다. 차량 접근성이 양호하며, 인근 간선도로 및 버스정류장 이용이 편리하여 교통 여건 또한 무난한 편입니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 일반적으로 임의경매는 채무 불이행으로 인해 담보권 실행을 위해 진행되며, 등기부등본 상의 권리들은 말소될 가능성이 높습니다. 다만, 정확한 권리 관계 및 인수되는 권리가 있는지 여부는 입찰 전 반드시 해당 경매 물건의 등기부등본과 현황 조사를 통해 상세히 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

본건이 소재한 태안군 소원면 일대는 만리포해수욕장을 중심으로 한 해안 관광 상권이 발달해 있습니다. 인근에는 다양한 숙박시설과 식당, 편의시설이 밀집해 있어 관광객 수요가 꾸준히 있는 지역입니다. 토지이용계획상 관광지 및 근린생활시설 용도가 가능하도록 지정되어 있어, 향후 관광객을 대상으로 한 상업시설이나 숙박시설 운영에 유리한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

1.6. 생활정보

만리포해수욕장이 인접해 있어 해수욕, 해양 스포츠 등 다양한 해양 레저 활동을 즐기기에 용이합니다. 또한, '유류피해극복기념관'과 같은 문화 시설과도 가까우며, 주변에 형성된 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다. 의항해수욕장, 백리포해수욕장 등 인근의 다른 해변들도 접근성이 좋아 다양한 해안 경관을 접할 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

본건은 계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구, 지구단위계획구역 등으로 지정되어 있어 개발 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 또한, 가축사육제한구역으로 지정되어 축산업 관련 시설은 불가합니다. '제시외 수목'이 매각에 포함된다는 점은 현장 확인 시 명확히 파악해야 할 부분입니다. 임대 관계가 미상인 점은 인수 시 보증금 및 월세 등의 계약 관계를 확인해야 하는 위험 요소가 될 수 있습니다. 현재 검색된 주변 정보상 특별한 혐오시설은 확인되지 않으나, 해안가라는 특성상 여름철 성수기에는 소음이나 쓰레기 문제 등이 발생할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건 토지는 태안군 소원면의 해안가에 위치한 대지로서, 만리포해수욕장과 인접하여 관광 및 휴양지로의 잠재력이 높은 지역에 속합니다. 토지 자체는 현재 나대지 상태로 향후 개발 가능성이 있습니다. 다만, 관련 법규에 의한 개발 제한 사항과 제시외 수목, 임대차 관계 미확인 등의 사항은 입찰 전 철저한 확인이 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

아름다운 해안 경관과 관광지로서의 입지적 장점을 가지고 있습니다. 만리포해수욕장이라는 전국적인 인지도를 가진 관광지를 배후로 하고 있어, 향후 숙박, 관광, 상업 시설 개발 등 다양한 용도로 활용될 가능성이 있습니다. 계획관리지역 및 관광지구 지정은 개발 잠재력을 높이는 요소로 작용할 수 있습니다.

법원 정보

서산지원 경매1계