나이스옥션 법원경매 서산 2024타경59440 [1] 충청남도 당진시 송악읍 중흥리 233-7 답 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2024타경59440 [1] 충청남도 당진시 송악읍 중흥리 233-7 답 경매

물건 대표 이미지

서산지원 경매1계 2024타경59440 | 소재지: 충청남도 당진시 송악읍 중흥리 233-7 | 감정가: 1,580,337,000원 | 최저가: 774,364,000원 | 용도: 답

1. 서산 지원 2024타경59440 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서산지원 2024타경59440 (1)

소재지: 충청남도 당진시 송악읍 중흥리 233-7

용도: 답 (논)

감정가: 1,580,337,000원

토지면적: 2817.00㎡ (약 852.00평)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각대상: 토지매각 (토지만 매각)

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 안OO

채무자: 안OO

채권자: 한OOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 (제출 필요 가능성 있음)

주의사항: 주거지역으로 농지취득자격증명원 제출이 요하지 않으며, 일부가 도로계획시설에 저촉됨.

1.2. 입지조건

본 물건은 충청남도 당진시 송악읍 중흥리 233-7에 소재하고 있으며, "송악초등학교" 동측 인근에 위치합니다. 주변은 근린생활시설과 전답 등의 농경지가 혼재된 농경지대이며, 제반 주위 환경은 무난한 편입니다. 남서측 인접지를 통해 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 있어 교통 상황은 양호한 편입니다. 지적상으로는 맹지이나, 실제 차량 접근은 용이합니다. 토지는 부정형이며, 현재 "답"(논)으로 이용 중에 있습니다. 용도지역은 근린상업지역, 제1종일반주거지역으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 안OO이며, 채권자는 한OOOOOOO입니다. 경매 개시 결정일은 2024년 10월 14일입니다. 등기부등본 상의 대항력 있는 임차인은 없는 것으로 파악됩니다 (정보 없음). 다만, 경매 물건의 권리관계는 복잡할 수 있으므로, 입찰 전 반드시 매각물건명세서 등 법원 공고를 직접 확인하여 최종적인 권리 내용을 파악해야 합니다.

1.4. 상권분석

물건지 주변은 근린생활시설과 농경지가 혼재된 지역으로, 서서히 도시화가 진행되는 지역으로 볼 수 있습니다. "송악초등학교"가 인근에 위치하여 학생 및 학부모를 대상으로 한 근린생활시설의 수요가 있을 수 있습니다. 근린상업지역 및 제1종일반주거지역으로의 용도지역 지정은 향후 상업 및 주거 용도로의 개발 가능성을 시사합니다. 하지만 현재는 농경지 비율이 높으므로, 주변 상권의 활성화 정도는 점진적일 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

"송악초등학교"가 동측 인근에 위치하여 교육 환경이 갖추어져 있습니다. 또한, 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. 대중교통 이용을 위한 버스정류장과 주요 도로망 접근성이 양호하여 당진 시내 및 인근 지역으로의 이동이 편리한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

첫째, 현재 토지가 "답"(논)으로 이용 중이며, 비록 주거지역 및 근린상업지역으로 지정되어 있지만, 농지로서의 성격이 남아있어 취득 및 개발 시 농지 관련 규제 검토가 필요할 수 있습니다. 주의사항에 명시된 대로 주거지역이라 농지취득자격증명원 제출이 요하지 않을 수 있으나, 현황이 중요하게 작용할 수 있습니다.

둘째, "일부가 도로계획시설에 저촉됨"이라는 점은 해당 토지의 일부가 향후 도로 건설 계획에 포함되어 있어 개발에 제한이 따르거나 토지 보상 등의 절차가 필요할 수 있는 중요한 위험 요소입니다.

셋째, 지적상 맹지라는 점은 토지의 활용도 및 향후 건축 허가 등에서 잠재적인 제약이 될 수 있습니다. 다만, 남서측 인접지를 통해 차량 접근이 가능하다는 점은 다행입니다.

넷째, 가축사육제한구역 및 상대보호구역으로 지정되어 있어 특정 용도의 개발이나 사업 추진 시 제한사항이 있을 수 있습니다.

다섯째, 임대 관계가 미상으로, 취득 후 명도에 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 당진시 송악읍의 근린상업지역 및 제1종일반주거지역에 속한 토지로, 향후 개발 잠재력이 있는 입지로 평가됩니다. 송악초등학교 인근이라는 점과 교통 접근성 또한 긍정적인 요소입니다. 하지만, 토지 일부가 도로계획에 저촉되는 점, 지적상 맹지라는 점, 그리고 현재 논으로 이용 중이라는 점은 명확한 리스크 요인으로 작용합니다. 이러한 제약사항들을 감안할 때, 투자자는 해당 토지의 정확한 개발 가능성, 도로계획의 구체적인 내용, 그리고 인근 지역의 시세 등을 면밀히 파악하여 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

1.8. 투자 포인트

당진시 송악읍은 도시 개발 계획이 활발히 진행되고 있는 지역 중 하나입니다. 본 물건은 상업 및 주거지역으로 지정되어 있어 개발이 이루어질 경우 그 가치가 상승할 가능성이 있습니다. 또한, 경매를 통해 시세보다 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다. 투자를 고려한다면, 도로계획 저촉 부분과 맹지 이슈를 해결할 수 있는 방안을 모색하고, 실제 개발 가능성을 전문가와 상담하는 것이 중요합니다. 특히, 송악읍 전체적으로 도시 발전 및 인프라 확충 계획이 추진되고 있어 장기적인 관점에서 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 본 물건지 주변에서 특별히 확인된 혐오시설은 없었습니다.

법원 정보

서산지원 경매1계