나이스옥션 법원경매 홍성 2024타경3919 [1] 충청남도 보령시 주포면 관산리 560-1 공장 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 홍성 2024타경3919 [1] 충청남도 보령시 주포면 관산리 560-1 공장 경매

• 사건번호: 2024타경3919
• 주소: 충청남도 보령시 주포면 관산리 560-1
• 용도: 공장

홍성지원 경매3계 2024타경3919 | 소재지: 충청남도 보령시 주포면 관산리 560-1 | 감정가: 1,108,063,920원 | 최저가: 542,952,000원 | 용도: 공장

1. 홍성지원 2024타경3919 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 홍성지원 2024타경3919 (1)

* 소재지: 충청남도 보령시 주포면 관산리 560-1

* 용도: 공장

* 감정가: 1,108,063,920 원

* 토지 면적: 3337.60㎡ (약 1009.68평)

* 건물 면적: 774.41㎡ (약 234.27평) (일반건축물대장상 면적 891.33㎡와 차이 있음)

* 매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

* 경매 구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 주OOOOOOOO

* 특이사항: 법정지상권

* 주의사항:

* 일괄매각. 제시외 건물 및 제시외 구축물(수변전설비) 매각 포함

* 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 매각 포함 (소재불명 유압식 전단기외 3점 제외)

* 이동식 컨테이너 매각 제외

* 건물 면적 차이 (등기사항전부증명서 774.41㎡ vs 일반건축물대장 891.33㎡)

1.2. 입지 조건

* 위치 및 주위 환경: 충청남도 보령시 주포면 관산리 "보령주포제2농공단지" 내에 위치하며, 주변은 중.소규모의 공장 및 전, 답 등의 농경지로 형성되어 있습니다.

* 교통 상황: 대상 물건까지 차량 출입이 가능하며, 서측 인근에 21국도 및 북서측 근거리에 시내버스 승강장이 위치하여 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

* 도로 상태: 북서측으로 왕복 2차선 아스콘 포장도로에 접해 있습니다.

* 토지 이용 계획 및 제한 상태: 계획관리지역, 농림지역, 산업개발진흥지구(주포 제2농공단지), 제2종지구단위계획구역(주포 제2농공단지), 가축사육제한구역(일부 제한 모든 축종 제한)입니다.

1.3. 권리 분석

* 토지 및 건물 일괄 매각 대상입니다.

* 채권자는 주OOOOOOOO이며, 부동산 임의경매로 진행됩니다.

* 법정지상권이 특이사항으로 명시되어 있어, 해당 권리 성립 여부 및 토지 소유자와의 관계에 대한 면밀한 확인이 필요합니다. 이는 향후 건물 사용 및 처분에 큰 영향을 미칠 수 있습니다.

* 임대 관계는 미상으로, 현장 방문 시 임차인 현황 파악이 필수적입니다.

* 제시외 구축물(수변전설비 등) 및 부합물, 종물에 대한 소유권 및 매각 포함 여부를 감정평가서와 현장을 통해 재확인해야 합니다.

* 건물 등기사항전부증명서와 일반건축물대장 상 면적 차이(774.41㎡ vs 891.33㎡)가 존재하므로, 이에 대한 법적 검토 및 실사 확인이 요구됩니다.

1.4. 상권 분석

* 물건이 위치한 보령주포제2농공단지는 중.소규모 공장들이 입지한 지역으로, 유사 업종 또는 관련 산업의 연관성을 기대할 수 있습니다.

* 21번 국도와의 접근성이 양호하여 물류 이동에 이점을 가질 수 있습니다.

* 농공단지의 활성화 정도, 입주 기업 현황, 주변 시세 등을 종합적으로 파악하여 투자 가치를 판단해야 합니다.

1.5. 생활 정보

* 본 물건은 공장 용도로, 일반적인 주거 생활 환경과는 거리가 있습니다.

* 주포면 소재지와의 거리에 따라 기본적인 편의시설(마트, 병원, 식당 등) 접근성이 달라질 수 있습니다. 정확한 편의시설 이용 정보는 주변 지역 조사를 통해 파악해야 합니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 법정지상권 성립 가능성: 토지와 건물의 소유자가 다를 경우, 법정지상권이 성립하면 토지 사용에 제약이 따르거나 별도의 토지 사용료 지급이 발생할 수 있습니다.

* 건물 면적 차이: 등기부등본과 건축물대장 상 건물 면적이 상이하여, 실제 건물 면적 및 적법성에 대한 확인이 필요합니다. 이는 추후 건축물 현황 변경 등 행정 절차에 영향을 줄 수 있습니다.

* 제시외 물건 및 구축물: 매각 포함된 제시외 건물, 구축물(수변전설비) 및 제외된 기계기구 관련 내용에 대한 정확한 파악이 필요합니다.

* 임대 관계 미상: 인수 시 명도 관련 예상치 못한 분쟁이나 추가 비용 발생 가능성이 있습니다.

* 가축사육제한구역: 공장 운영 시 관련 법규에 저촉되지 않는지 확인이 필요하며, 향후 확장이나 업종 변경 시에도 제한 사항이 있을 수 있습니다.

* 주변 혐오시설: 현재까지 파악된 정보상 직접적인 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 농공단지 및 농경지 지역 특성상 관련 법규 준수 및 주변 환경 변화 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.7. 종합 의견

* 본 물건은 충청남도 보령시 주포면 소재 보령주포제2농공단지 내에 위치한 공장으로, 토지와 건물이 일괄 매각되는 부동산 임의경매 건입니다.

* 감정가는 약 11억 원이며, 토지 약 1009평, 건물 약 234평(건축물대장상 약 270평) 규모입니다.

* 가장 큰 쟁점은 법정지상권 성립 여부와 건물 면적 불일치 문제입니다. 이 두 가지 요소를 철저히 분석하고 해결 방안을 모색하는 것이 중요합니다.

* 교통 및 입지 조건은 보통 수준이며, 공장으로서의 기본적인 기능 수행은 가능할 것으로 보입니다.

* 제시외 물건 처리, 임대 관계 파악 등 추가적인 현장 조사와 권리 분석이 반드시 선행되어야 합니다.

1.8. 투자 포인트

* 보령주포제2농공단지 내 입지를 활용한 공장 운영 또는 임대 수익 창출 가능성을 검토해볼 수 있습니다.

* 현재 감정가를 기준으로 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득할 수 있다면, 법적 리스크 해소 후 높은 수익률을 기대할 수 있습니다.

* 법정지상권 문제를 해결하거나, 해당 권리 하에서도 경제성을 확보할 수 있는 방안을 찾는다면 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다.

* 건물 면적 차이 문제 해결 시, 실제 사용 가능한 면적 증가에 따른 가치 상승 효과를 기대할 수 있습니다.

법원 정보

홍성지원 경매3계