나이스옥션 법원경매 홍성 2024타경18485 [1] 충청남도 서천군 장항읍 창선1리 226-2 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 홍성 2024타경18485 [1] 충청남도 서천군 장항읍 창선1리 226-2 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

홍성지원 경매3계 2024타경18485 | 소재지: 충청남도 서천군 장항읍 창선1리 226-2 | 감정가: 43,751,080원 | 최저가: 15,007,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 홍성지원 2024타경18485 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 홍성지원 2024타경18485 (1)

경매구분: 부동산강제경매

소재지: 충청남도 서천군 장항읍 창선1리 226-2

용도: 근린생활시설

감정가: 43,751,080원

소유자/채무자: 최OO

채권자: 신OOOOOOOO

1.2. 토지 정보

토지 면적: 357.00㎡ (약 108평)

토지 지분율: 2941.6800000000003 (본 건의 정확한 지분율은 추가 확인이 필요할 수 있습니다.)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (0평)

1.3. 건물 정보

건물 면적: 150.40㎡ (약 45.5평)

건물 지분율: 1239.296 (본 건의 정확한 지분율은 추가 확인이 필요할 수 있습니다.)

건물 제시외면적: 168.50㎡ (약 51평)

1.4. 매각 대상

토지/건물 지분 매각

1.5. 특이사항 및 주의사항

중복 병합 사건으로 진행됩니다.

공유자 우선매수 신고가 가능하며, 이는 1회에 한합니다.

본 건은 일괄 매각으로 진행됩니다.

본건 토지 일부(약 10㎡)가 도시계획시설 '도로'에 저촉될 수 있습니다.

본건 토지는 현재 '상업용 건부지'로 이용 중에 있습니다.

건물 현황과 공부 상의 차이가 존재합니다. 영업소 건물은 공부상 '목조 기와지붕'이나 현황은 '목조 및 판넬조 판넬지붕'이며, 대중음식점 건물은 공부상 '목조 기와지붕'이나 현황은 '목조 및 블록조 함석지붕'으로 확인되었습니다.

1.6. 입지 조건

본건은 충청남도 서천군 장항읍 창선1리 소재로, "창선2리마을회관" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 소규모 상가와 점포 등이 혼재하는 상가지대로 형성되어 있어, 기본적인 상업 지역의 기능을 갖추고 있습니다. 차량 접근이 원활하며, 인근에 버스 승강장이 소재하여 교통 상황 또한 양호한 편입니다. 토지는 인접 필지에 비해 등고평탄한 부정형 토지로, 현재 '상업용 건부지'로 활용 중이며, 북측 약 20미터, 서측 약 8미터 내외의 포장도로에 접하고 있어 외부 접근성이 좋습니다.

1.7. 권리 분석

본건은 부동산 강제 경매 사건으로, 소유자 겸 채무자는 최OO이며, 채권자는 신OOOOOOOO입니다. 중복 병합 사건으로 진행되며, 토지와 건물의 지분만 매각 대상입니다. 낙찰 후 인수되는 권리관계는 면밀한 분석이 필요하며, 특히 대항력 있는 임차인이나 유치권 등의 존재 여부를 반드시 확인해야 합니다. 공유자 우선매수 신고 제도를 활용할 수 있으나, 1회에 한정됨을 유의해야 합니다.

1.8. 상권 분석

근린생활시설 용도로, 주위가 소규모 상가 및 점포 등으로 이루어진 상가지대라는 점에서 지역 주민을 대상으로 하는 다양한 소매업 및 서비스업의 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. 장항읍의 전반적인 경제 활동과 연계하여 유동 인구 및 소비력을 파악하는 것이 중요합니다.

1.9. 생활 정보

본건 소재지인 장항읍은 서천군의 주요 거점 중 하나로, 기본적인 생활 편의 시설(마트, 병원, 은행 등) 및 행정 시설(장항읍사무소) 등이 인근에 분포하고 있을 것으로 판단됩니다. 또한, '팔팔식당'과 같은 일반 음식점 및 다양한 식당들이 분포하는 것으로 보아 지역 내 기본적인 상업 및 편의 시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. 현재 검색된 정보 상 뚜렷한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.10. 잠재적 리스크

첫째, 본건 토지 일부(약 10㎡)가 도시계획시설 '도로'에 저촉된다는 점입니다. 이는 향후 건축 행위나 토지 이용에 제한을 초래할 수 있습니다.

둘째, 건물 현황이 공부상의 내용과 상이합니다. 영업소 건물과 대중음식점 건물의 지붕 마감재 및 구조에 차이가 있어, 추후 건물 관리 및 유지 보수 시 추가적인 비용이 발생하거나 건축 관련 문제가 야기될 수 있습니다.

셋째, 본건은 토지 및 건물의 '지분' 매각이라는 점입니다. 지분 매각은 전체 소유권의 일부만을 취득하게 되므로, 다른 공유자와의 복잡한 관계 설정 및 재산권 행사에 제약이 따를 수 있습니다. 공유자 우선매수 신고 제도를 활용하더라도, 전체 재산에 대한 완전한 통제는 어렵다는 점을 인지해야 합니다.

1.11. 종합 의견

본 물건은 충청남도 서천군 장항읍에 위치한 근린생활시설 용도의 지분 매각 물건입니다. 상업 지역 내에 위치하며 상업용 건부지로 활용되고 있고, 도로 접근성이 양호하다는 장점이 있습니다. 하지만 토지 일부의 도시계획시설 저촉, 건물 현황과 공부 상의 불일치, 그리고 지분 매각이라는 점은 신중한 투자를 요구하는 주요 요인입니다. 공유자 우선매수 제도의 존재는 투자자에게 기회가 될 수도 있지만, 동시에는 권리 관계의 복잡성을 시사하기도 합니다.

1.12. 투자 포인트

상업 지역 내 '상업용 건부지'로서 기본적인 상업 가치를 지니고 있습니다.

북측 약 20미터, 서측 약 8미터 내외의 포장도로에 접하여 차량 접근 및 이용이 편리합니다.

공유자 우선매수 신고를 통해 합리적인 가격으로 지분을 확보할 수 있는 잠재력이 있습니다.

건물 현황과 공부 상의 차이는 리스크 요인이지만, 적절한 정비 및 활용을 통해 가치 상승을 도모할 수도 있습니다.

법원 정보

홍성지원 경매3계