나이스옥션 법원경매 홍성 2024타경21870 [1] 충청남도 홍성군 장곡면 월계리 산190-1 임야 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 홍성 2024타경21870 [1] 충청남도 홍성군 장곡면 월계리 산190-1 임야 경매

물건 대표 이미지

홍성지원 경매3계 2024타경21870 | 소재지: 충청남도 홍성군 장곡면 월계리 산190-1 | 감정가: 125,439,600원 | 최저가: 43,026,000원 | 용도: 임야

1. 홍성지원 2024타경21870 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 홍성지원 2024타경21870 (1)

소재지: 충청남도 홍성군 장곡면 월계리 산190-1

용도: 임야

감정가: 125,439,600원

토지면적: 12,298.00㎡ (약 3,720.45평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 기타 (임야)

경매구분: 공유물분할을 위한 경매

소유자: 오OO

채권자: 임OO

1.2. 입지조건

본 물건은 충청남도 홍성군 장곡면 월계리 마을회관 남동측 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 임야, 농경지, 주택 등이 혼재하는 전형적인 농촌 지역입니다.

차량의 접근은 인근까지 가능하며, 버스정류장 등 대중교통 접근성은 보통 수준으로 판단됩니다.

지적도상으로는 맹지이나, 인접 토지를 통하여 접근이 가능합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 공유물분할을 위한 경매로, 현재 소유자는 오OO이며 채권자는 임OO입니다.

채무자에 대한 정보는 제공되지 않았습니다.

경매 구분상 소유권이 분할되지 않은 상태이므로, 낙찰 후 소유권 이전 및 활용 과정에서 공유자들과의 협의가 필요할 수 있습니다.

특이사항으로 '분묘기지권'이 언급되어 있어, 토지 내 분묘의 존재 및 관련 권리관계를 면밀히 조사해야 합니다.

제시된 정보만으로는 특별한 권리 제한(예: 근저당, 압류 등)은 확인되지 않으나, 분묘기지권은 토지 이용에 제약을 줄 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본 물건지는 농림지역 및 산지 지역에 속해 있어 상업적 활동보다는 농업, 임업 등 1차 산업 중심의 지역입니다.

주변에 상업 시설이 밀집해 있지 않아, 상권 형성은 미미한 것으로 판단됩니다.

가장 가까운 생활 편의 시설은 장곡면 소재지에 있을 것으로 예상되나, 물건지와의 거리는 확인이 필요합니다.

1.5. 생활정보

본 물건지는 충청남도 홍성군 장곡면 월계리에 위치하여, 기본적인 농촌 생활 환경을 제공합니다.

주변에 마을회관이 있으며, 자연환경이 비교적 잘 보존된 지역입니다.

다만, 장곡면 소재지 외곽에 위치할 가능성이 높아, 면소재지 내 생활 편의 시설(마트, 병원 등) 이용 시 이동이 필요할 수 있습니다.

검색 결과, 홍성군 장곡면은 전반적으로 고령화가 심하고 생활 편의 시설이 부족한 편이라는 점이 언급되었습니다.

1.6. 잠재적 리스크

맹지 및 인접 토지 의존성: 지적도상 맹지이나 인접 토지를 통한 접근만 가능하므로, 향후 독립적인 접근로 확보에 어려움이 있을 수 있습니다. 인접 토지 소유자와의 관계 관리가 중요합니다.

분묘기지권: 토지 내에 분묘가 존재할 경우, 분묘기지권이 설정되어 토지 이용에 제약을 받을 수 있습니다. 추후 정확한 현황 조사 및 관련 협의가 필수적입니다.

수목 우거짐으로 인한 미확인 분묘: 수목이 우거져 육안으로 확인되지 않은 분묘가 소재할 가능성이 높아, 발굴 시 예기치 못한 분쟁이나 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

공유물분할의 복잡성: 공유물분할 경매는 공유자 간 협의가 원만하지 않을 경우, 낙찰 이후에도 법적 절차가 복잡해지거나 시간이 오래 소요될 수 있습니다.

토지이용계획 및 제한: 농림지역, 보전관리지역, 보전산지, 임업용산지 등으로 지정되어 있어 건축, 개발 행위 등에 있어 엄격한 제한이 따릅니다.

혐오시설 및 환경 문제: 주변 지역에 대한 검색 결과, 홍성군 장곡면은 농업 및 축산업이 발달한 지역으로, '가축사육제한구역' 정보가 확인되었습니다. 이는 축사 등에서 발생하는 악취나 폐수 처리 문제로 이어질 수 있습니다. 또한, '영농폐기물 수거'와 관련된 지역 주민들의 노력이 언급되는 등, 농촌 지역의 환경적 특성을 고려해야 합니다. 특정 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없었으나, 농촌 지역의 특성상 폐기물 처리 시설이나 대규모 축산 단지 등이 존재할 가능성을 배제할 수 없으므로, 현장 답사를 통한 면밀한 확인이 요구됩니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 충청남도 홍성군 장곡면의 임야로서, 공유물분할을 위한 경매로 진행되고 있습니다.

토지는 약 3,720평 규모의 자연림 상태이며, 지적도상 맹지이지만 인접 토지를 통해 접근이 가능합니다.

가장 큰 특징은 분묘기지권의 존재 가능성과 수목 우거짐으로 인한 미확인 분묘의 위험성입니다.

더불어 공유물분할 경매의 특성상 향후 공유자들과의 관계 설정이 중요하며, 농림지역 및 보전산지 등으로 지정된 점은 개발에 있어 제약 요인이 됩니다.

농촌 지역의 특성상 축사 등이 존재할 가능성이 있으며, 환경적 요인에 대한 사전 조사도 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

경매 특성상 시세보다 저렴하게 취득할 가능성이 있습니다.

장기적인 관점에서 자연환경을 활용한 임업, 전원생활, 또는 특정 목적의 토지 활용(농업, 생태 체험 등)을 고려할 수 있습니다.

분묘기지권 및 맹지라는 리스크를 감수하고, 이를 해결할 수 있는 전략(협의, 법적 절차 등)을 가진 투자자에게는 잠재적 가치가 있습니다.

토지 이용 규제(농림지역, 산지 등)를 면밀히 검토하고, 합법적인 범위 내에서의 활용 방안을 모색해야 합니다.

향후 지역 개발 계획이나 도로망 확충 등 외부 환경 변화에 따른 가치 상승 가능성을 염두에 둘 수 있습니다.

법원 정보

홍성지원 경매3계