나이스옥션 법원경매 홍성 2024타경22101 [1] 충청남도 보령시 주산면 증산리 산65-44 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 홍성 2024타경22101 [1] 충청남도 보령시 주산면 증산리 산65-44 임야 경매

• 사건번호: 2024타경22101
• 주소: 충청남도 보령시 주산면 증산리 산65-44
• 감정가: 6,612,000원
• 최저가: 2,268,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 임야

홍성지원 경매3계 2024타경22101 | 소재지: 충청남도 보령시 주산면 증산리 산65-44 | 감정가: 6,612,000원 | 최저가: 2,268,000원 | 용도: 임야

1. 홍성지원 2024타경22101 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 홍성지원 2024타경22101 (1)

소재지: 충청남도 보령시 주산면 증산리 산65-44

용도: 임야

감정가: 6,612,000원

토지면적: 30,114.00㎡ (약 9,109.57평)

토지 지분율: 165,325.86

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지일부지분매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 진OO

채무자: 진OO

채권자: 경OOOOOOO

특이사항: 공유자우선매수신고

주의사항: -지분 매각 (공유자 우선매수권 행사 1회로 제한)

-지적상 맹지이나, 인접토지에 개설된 임도를 통하여 접근가능함

1.2. 입지조건

본 물건은 충청남도 보령시 주산면 증산리에 소재하고 있습니다. ""증산3리마을회관""에서 남동측 인근에 위치하며, 주변은 농경지, 목장, 그리고 자연림으로 형성된 순수 산림지대입니다.

교통 측면에서는 본건까지 도보 접근이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 기본적인 대중교통 이용이 가능합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되는 물건으로, 채무자는 진OO이며 채권자는 경OOOOOOO입니다.

매각 대상은 해당 토지의 일부 지분입니다.

또한, 공유자우선매수 신고가 접수되어 있어, 낙찰 후 공유자와의 관계 및 우선매수권 행사 여부가 중요하게 작용할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

물건지 주변은 대부분 농경지와 자연림으로 이루어진 산림지대입니다. 따라서 일반적인 상업 시설이나 주거 밀집 지역과는 거리가 멀어, 도심 상권과는 무관합니다. 주로 전원 생활, 임업 활동, 또는 장기적인 지역 개발 가능성을 염두에 둔 투자 관점에서 접근해야 할 지역입니다. 주변의 상업 및 편의 시설의 밀집도는 매우 낮은 편으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

가장 근접한 편의 시설로는 ""증산3리마을회관""이 있으며, 이를 기준으로 남동측에 위치합니다.

주변 환경은 자연림이 잘 보존된 산림지대로, 조용하고 쾌적한 자연 환경을 만끽할 수 있는 곳입니다.

대중교통 이용은 인근 버스 정류장을 통해 가능하나, 대중교통망이 매우 발달한 지역은 아닐 것으로 판단됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 건은 토지 일부 지분 매각 물건이므로, 소유권 행사 및 재산 활용 시 다른 공유자들과의 협의가 필수적입니다.

공유자 우선매수권 행사 횟수가 1회로 제한되어 있으므로, 입찰 참여 시 권리 관계를 면밀히 분석해야 합니다.

토지이용계획상 농림지역, 생산관리지역에 해당하며, 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률, 산지관리법 등에 따른 토지 이용 제한이 있습니다.

특히, ""군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률""에 따른 군사격장 소음대책구역 제3종 구역으로 지정되어 있어, 소음 피해 가능성을 인지해야 합니다.

지적상 맹지이나 인접 임도를 통한 접근이 가능하다는 점은 확인되었으나, 도로 사용에 대한 권리 관계 및 실제 통행의 용이성을 추가적으로 확인할 필요가 있습니다.

사다리꼴 형태의 급경사지로서 자연림 상태이므로, 토지 개발을 위해서는 상당한 토목 공사가 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

이 물건은 보령시 주산면의 자연 녹지 지역에 위치한 임야의 일부 지분 경매 물건입니다. 감정가는 6,612,000원으로, 토지 면적은 30,114.00㎡ (약 9,109.57평)입니다. 주변은 농경지와 산림이 혼재된 지역으로, 한적한 자연 환경을 특징으로 합니다. 권리 관계는 비교적 단순하나, 지분 매각이라는 점과 공유자 우선매수권 행사가 가능한 점은 투자 결정 시 신중한 고려가 필요합니다. 맹지이나 임도를 통한 접근 가능성, 급경사지라는 지형적 특성, 그리고 군사격장 소음대책구역 지정 등은 잠재적 리스크 요인으로 작용할 수 있습니다. 자연인으로서의 전원 생활, 산림 개발, 혹은 장기적인 관점에서의 지역 개발 가능성을 염두에 둔 투자자에게는 고려해볼 만한 가치가 있으나, 단기적인 시세 차익이나 즉각적인 활용을 기대하는 투자에는 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

1. **가격 대비 넓은 면적**: 6,612,000원의 낮은 감정가로 약 9,109평에 달하는 임야 지분을 취득할 수 있다는 점은 장기적인 가치 상승의 잠재력을 시사합니다.

2. **천혜의 자연 환경**: 순수한 산림 지대에 위치하여 조용하고 쾌적한 자연 환경을 선호하는 분들에게 매력적인 입지 조건을 제공합니다.

3. **미래 개발 잠재력**: 보령시의 장기적인 지역 개발 계획이나 토지 이용 규제 완화 추이에 따라 향후 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. (다만, 현재로서는 구체적인 개발 계획 확인이 필수적입니다.)

법원 정보

홍성지원 경매3계