나이스옥션 법원경매 영월 2024타경32370 [1] 강원특별자치도 평창군 용평면 이목정리 산2 임야 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영월 2024타경32370 [1] 강원특별자치도 평창군 용평면 이목정리 산2 임야 경매

물건 대표 이미지

영월지원 경매3계 2024타경32370 | 소재지: 강원특별자치도 평창군 용평면 이목정리 산2 | 감정가: 21,026,000원 | 최저가: 7,212,000원 | 용도: 임야

1. 영월지원 2024타경32370 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 영월지원 2024타경32370 (1)

소재지: 강원특별자치도 평창군 용평면 이목정리 산2

용도: 임야

감정가: 21,026,000원

토지면적: 10,513.00㎡ (약 3,179.88평)

토지 지분율: 1051300

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 안OOOOOOOOOOO

채무자: 안OOOOOOOOOOO

채권자: 농OOOOOOOO

특이사항: 분묘기지권

주의사항: 일괄매각

개시결정문상 목록 1은 현황조사서 및 감정평가서상 멸실되었다함(채권자가 취하함).

목록 2, 3은 지적경계 불분명하며, 분묘소재 여부는 별도 확인 요망

목록 2, 3은 임야도상 맹지임

1.2. 입지조건

본 물건은 강원특별자치도 평창군 용평면 이목정리 산2에 위치하며, 감정평가서상 일련번호 2는 '속사2리마을회관' 남서측 원거리에, 일련번호 3은 '노동리마을회관' 남측 근거리에 자리하고 있습니다. 주변은 대부분 임야로 형성된 산림지대입니다. 차량 접근은 인근 및 근거리까지 가능하나, 대중교통 이용은 버스정류장과의 거리 및 배차 간격을 고려할 때 불편한 편입니다. 해당 토지는 농림지역, 보전산지, 임업용산지로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되는 토지매각 물건입니다. 소유자이자 채무자는 안OOOOOOOOOOO이며, 채권자는 농OOOOOOOO입니다. 특별히 분묘기지권이 존재하며, 이는 토지 이용 및 개발 시 고려해야 할 중요한 사항입니다. 물건 1은 멸실되어 채권자가 취하한 것으로 보아, 현재 경매 대상은 목록 2와 3으로 파악됩니다. 일괄매각 조건으로 진행됩니다.

1.4. 상권분석

해당 물건은 자연림으로 이루어진 산림지대로, 직접적인 상업 기능이나 상권 형성과는 거리가 먼 지역입니다. 토지이용계획상 농림지역, 보전산지, 임업용산지로 지정되어 있어 일반적인 상업 또는 주거 용도의 개발에는 제한이 따릅니다. 향후 지역 개발 계획이나 토지 이용 규제 완화 등이 있을 경우 잠재적인 가치 상승을 기대해볼 수 있으나, 현재로서는 상권으로서의 가치는 낮다고 판단됩니다.

1.5. 생활정보

주변으로 '속사2리마을회관' 및 '노동리마을회관'이 언급되어 있으나, 대중교통 이용이 불편한 점으로 미루어 보아 일상생활 편의시설과의 접근성은 다소 떨어질 것으로 예상됩니다. 평창군 용평면 지역의 관광지나 편의시설을 이용하기 위해서는 차량 이동이 필수적입니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건은 여러 잠재적 리스크를 내포하고 있습니다. 첫째, 목록 2와 3 모두 임야도상 맹지로서 도로 접근에 어려움이 있습니다. 둘째, 지적경계가 불분명하여 향후 경계 관련 분쟁의 소지가 있습니다. 셋째, 분묘기지권이 존재하며, 분묘 소재 여부에 대한 별도 확인이 필요합니다. 분묘기지권은 해당 토지 소유권 행사에 제약을 줄 수 있습니다. 넷째, 토지가 부정형 및 사다리형의 급경사지로 이루어져 있어 활용 및 개발에 제약이 따릅니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 강원도 평창군에 위치한 임야로, 감정가는 2,102만 6천원입니다. 아름다운 자연환경을 가지고 있으나, 맹지, 급경사, 분묘기지권, 지적경계 불분명 등 개발 및 이용에 있어 상당한 제약 요소를 가지고 있습니다. 공시지가가 높지 않아 투기 목적보다는 장기적인 관점에서 자연 친화적인 활용이나 임업 용도로 접근하는 것이 현실적일 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

저렴한 감정가 대비 넓은 면적을 확보할 수 있다는 점이 투자 포인트가 될 수 있습니다. 만약 향후 토지 이용 규제가 완화되거나 주변 지역 개발로 인해 도로 편입 등의 기회가 생긴다면 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 또한, 분묘기지권의 범위와 효력, 지적 경계 문제 등을 철저히 확인하고, 해당 토지의 자연 경관을 활용한 전원주택 부지, 소규모 임업, 또는 생태 체험 공간 등으로의 활용 가능성을 검토해 볼 수 있습니다. 다만, 맹지라는 점과 급경사라는 점은 이러한 활용 가능성을 제한하므로, 접근성 개선 방안 마련이 선행되어야 할 것입니다.

법원 정보

영월지원 경매3계