강원특별자치도 정선군 여량면 구절리 290-24 (단독주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경32585(영월지원 경매3계). 감정가 28,336,000원, 최저가 6,804,000원. 매각기일은 2026-01-27입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
사건번호
2024 타경 32585 [1]
소재지
강원특별자치도 정선군 여량면 구절리 290-24
용도
단독주택
매각기일
2026.01.27
관할법원
영월지원 경매3계 (033-371-1118)
이용제한
준보전산지, 폐광지역진흥지구, 지구단위계획구역, 주거용지, 가축사육제한구역, 계획관리지역
면적
토지면적
72㎡ (21.78평)
건물면적
48.40㎡ (14.64평)
금액
감정가
28,336,000원
최저가
6,804,000원 (감정가 대비 24%)
입찰보증금
680,400원 (10%)
유찰횟수
4회
회차별 입찰내역
회차
매각기일
최저금액
결과
신건
2025.08.26
28,336,000원
유찰
2차
2025.10.14
19,835,000원
유찰
3차
2025.11.11
13,885,000원
유찰
4차
2025.12.09
9,720,000원
유찰
5차
2026.01.27
6,804,000원
변경
감정평가 요약
감정평가기관: 삼창 · 평가일 2024.10.16
토지감정요항표
위치 및 주위환경
대상물건은 강원특별자치도 정선군 여량면 구절리에 소재하는 "구절역" 남동측 인근에 위치하며, 대상물건 주위는 노선
상가 및 주택지대로서 제반주위환경은 보통시됨.
교통상황
대상물건까지 차량접근 가능하고 인근에 노선버스 정류장이 위치하며 제반교통사정은 보통시됨.
형태 및 이용상태
부정형의 평지로서 "건부지(단독주택)" 로 이용중임.
인접 도로상태
북측으로 왕복2차선 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
■ 일련번호 1)
계획관리지역, 주거용지, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(타법에 의한 제한구역_전부제한구역)<가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 폐광지역진흥지구<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법>.
제시목록 외의 물건
없 음.
공부와의 차이
공부상 "임야" 이나, 현황은 "대" 로 이용중임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
건물감정평가요항표
건물의 구조
부럭조스레트즙 단층 건물로서
외벽 : 페인팅 마감.
내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감.
창호 : 샷시 및 목재 단창임.
이용상태
주택으로 이용중임.
설비내역
급배수설비 및 난방설비 구비되어 있으며, 위생설비는 별도의 외부 재래식 설비를 이용중임.
부합물 및 종물
후면 건물개황도 참조.(구조,규모,이용상태 등으로 보아 영향없겠음.)
공부와의 차이
- 공부와 현황에 다소 차이가 있으나, 동일성이 인정되어 실측사정 결과를 근거로 면적사정하여 감정평가하였음.
- 일반건축물대장상 "점포 및 주택" 으로 등재되어 있으나, 현황은 "주택" 으로 이용중임.
- 대상물건 일부와 제시외건물(종물및부합물)은 인접지상(구절리 281-2번지) 일부를 점유하고 있음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
2건
36%
776,438,500원
최근 6개월
4건
48%
547,469,275원
최근 12개월
5건
53%
477,975,420원
물건 비고
일괄매각. 제시외 건물(감정평가서상 ㄴ) 포함
지적경계 불분명
목록 1은 공부상 임야이나 현황은 건물부지임
목록 2는 공부상 "구절리 290-24"이나 현황은 "구절리 290-24"와 신청외 "구절리 281-2" 양 지상에 소재하는 것으로 보임(현황조사서)
감정평가서상 제시외 "ㄱ" 차양은 현황조사서에 의하면, 임차인 고하윤이 자신이 설치한 것이라는 진술을 하여 매각대상에서 제외함
