나이스옥션 법원경매 영월 2024타경32547 [1] 강원특별자치도 평창군 대관령면 수하리 156-46 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영월 2024타경32547 [1] 강원특별자치도 평창군 대관령면 수하리 156-46 단독주택 경매

• 사건번호: 2024타경32547
• 주소: 강원특별자치도 평창군 대관령면 삼현동1길 10-11
• 용도: 단독주택

영월지원 경매3계 2024타경32547 | 소재지: 강원특별자치도 평창군 대관령면 삼현동1길 10-11 | 감정가: 322,219,000원 | 최저가: 225,553,000원 | 용도: 단독주택

1. 영월지원 2024타경32547 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 영월지원 2024타경32547 (1)

소재지: 강원특별자치도 평창군 대관령면 수하리 156-46

용도: 단독주택

감정가: 322,219,000원

최저매각가격: 322,219,000원 (감정가와 동일)

토지면적: 340.00㎡ (약 102.85평)

건물면적: 142.70㎡ (약 43.16평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 대OOOOOOOO

특이사항:

목록 2와 일체형으로 사용 중인 제시외 "목조데크시설" 및 "태양광발전시설" 매각 포함.

목록 1 지상 소재 제시외 석축, 조경수, 조경석, 수도시설 매각 포함.

감정평가액은 상기 제시외 물건을 포함한 가격임.

주의사항:

일괄매각.

지적경계 불분명.

1.2. 입지조건

본 물건은 강원특별자치도 평창군 대관령면 수하리 소재 "삼현교" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 주택 등이 주로 소재하는 잘 정비된 주택지대입니다. 차량 접근은 가능하나, 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다. 토지는 평탄한 가장형으로 주거용 건부지로 이용 중이며, 북서측 및 남서측으로 노폭 약 6-7m의 도로가 접해 있습니다. 토지이용계획상 계획관리지역 및 가축사육제한구역에 해당합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 대OOOOOOOO입니다. 임의경매는 채무 불이행 시 담보권을 실행하여 진행되는 경매이므로, 낙찰 시 기존 채무는 소멸하는 것이 일반적입니다. 다만, 말소되지 않는 권리(유치권, 법정지상권 등)가 존재할 수 있으므로, 정확한 권리분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류를 상세히 검토해야 합니다. (제공된 정보만으로는 상세한 권리분석이 어렵습니다.)

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 지역은 주택 위주로 형성된 주거지대로, 상업시설보다는 주거 환경에 초점을 맞춘 지역입니다. 따라서 일반적인 상권 분석에서 기대하는 유동인구나 상업 시설 밀집도는 낮을 것으로 예상됩니다. 다만, 인근 관광지와의 연계성 및 지역 개발 계획 등을 고려해야 합니다.

1.5. 생활정보

강원특별자치도 평창군 대관령면 수하리에 위치하여, 맑은 공기와 자연환경을 누릴 수 있는 지역입니다. 인근에는 평창의 주요 관광지들이 있으며, 사계절 휴양지로도 알려져 있습니다. 다만, 대중교통 이용이 다소 불편하다는 점은 생활 편의성 측면에서 고려해야 할 부분입니다. 주거지대로서 기본적인 생활 편의시설은 갖추어져 있을 것으로 예상되나, 상세한 편의시설(마트, 병원, 학교 등)은 주변 지역을 추가적으로 확인해야 합니다.

1.6. 잠재적 리스크

주요 리스크 요인으로는 "지적경계불분명"이 언급되어 있어, 토지 경계에 대한 확인 및 정리가 필요할 수 있습니다. 또한, "계획관리지역, 가축사육제한구역"으로 지정되어 있어 건축이나 토지 이용에 일부 제한이 따를 수 있습니다. 대중교통 접근성이 다소 떨어지는 점 또한 고려해야 할 사항입니다. 제시외 건물 및 시설물(데크, 태양광, 석축, 조경수 등)이 매각에 포함되어 있으나, 이들의 상태나 관리 주체에 대한 확인이 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 강원도 평창군 대관령면 수하리의 조용하고 정비된 주택지대에 위치한 단독주택입니다. 넓은 토지 면적과 함께 주택, 데크, 태양광 시설, 석축 등 다양한 부대시설이 포함되어 있어 활용도가 높을 것으로 보입니다. 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있다는 장점이 있지만, 대중교통 이용의 불편함과 지적경계 불분명 등은 사전에 충분히 확인하고 대비해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 자연 친화적인 주거 환경: 평창 대관령 지역의 쾌적한 자연 속에서 전원생활이나 세컨하우스로 활용 가능성이 높습니다.

2. 다양한 부대시설 포함: 목조 데크, 태양광 발전 시설, 석축, 조경수 등이 감정가에 포함되어 있어 추가적인 초기 투자 비용을 절감할 수 있습니다.

3. 일괄 매각으로 인한 효율성: 토지와 건물을 함께 매각하므로, 별도의 명도나 권리 관계 정리 없이 일괄적으로 취득하여 활용하기 용이합니다.

4. 혐오시설 여부: 주변 지역 조사 결과, 직접적인 혐오시설에 대한 언급은 없었습니다. 다만, 주변 시설물에 대한 개별적인 확인은 필요합니다.

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 투자 결정 시에는 반드시 현장 방문 및 등기부등본, 건축물대장 등 관련 서류를 면밀히 검토하시기 바랍니다.1.영월지원 2024타경32547 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 영월지원 2024타경32547 (1)

소재지: 강원특별자치도 평창군 대관령면 수하리 156-46

용도: 단독주택

감정가: 322,219,000원

최저매각가격: 322,219,000원 (감정가와 동일)

토지면적: 340.00㎡ (약 102.85평)

건물면적: 142.70㎡ (약 43.16평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 대OOOOOOOO

특이사항:

목록 2와 일체형으로 사용 중인 제시외 "목조데크시설" 및 "태양광발전시설" 매각 포함.

목록 1 지상 소재 제시외 석축, 조경수, 조경석, 수도시설 매각 포함.

감정평가액은 상기 제시외 물건을 포함한 가격임.

주의사항:

일괄매각.

지적경계 불분명.

1.2. 입지조건

본 물건은 강원특별자치도 평창군 대관령면 수하리 소재 "삼현교" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 주택 등이 주로 소재하는 잘 정비된 주택지대입니다. 차량 접근은 가능하나, 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다. 토지는 평탄한 가장형으로 주거용 건부지로 이용 중이며, 북서측 및 남서측으로 노폭 약 6-7m의 도로가 접해 있습니다. 토지이용계획상 계획관리지역 및 가축사육제한구역에 해당합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 대OOOOOOOO입니다. 임의경매는 채무 불이행 시 담보권을 실행하여 진행되는 경매이므로, 낙찰 시 기존 채무는 소멸하는 것이 일반적입니다. 다만, 말소되지 않는 권리(유치권, 법정지상권 등)가 존재할 수 있으므로, 정확한 권리분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류를 상세히 검토해야 합니다. (제공된 정보만으로는 상세한 권리분석이 어렵습니다.)

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 지역은 주택 위주로 형성된 주거지대로, 상업시설보다는 주거 환경에 초점을 맞춘 지역입니다. 따라서 일반적인 상권 분석에서 기대하는 유동인구나 상업 시설 밀집도는 낮을 것으로 예상됩니다. 다만, 인근 관광지와의 연계성 및 지역 개발 계획 등을 고려해야 합니다.

1.5. 생활정보

강원특별자치도 평창군 대관령면 수하리에 위치하여, 맑은 공기와 자연환경을 누릴 수 있는 지역입니다. 인근에는 평창의 주요 관광지들이 있으며, 사계절 휴양지로도 알려져 있습니다. 다만, 대중교통 이용이 다소 불편하다는 점은 생활 편의성 측면에서 고려해야 할 부분입니다. 주거지대로서 기본적인 생활 편의시설은 갖추어져 있을 것으로 예상되나, 상세한 편의시설(마트, 병원, 학교 등)은 주변 지역을 추가적으로 확인해야 합니다.

1.6. 잠재적 리스크

주요 리스크 요인으로는 "지적경계불분명"이 언급되어 있어, 토지 경계에 대한 확인 및 정리가 필요할 수 있습니다. 또한, "계획관리지역, 가축사육제한구역"으로 지정되어 있어 건축이나 토지 이용에 일부 제한이 따를 수 있습니다. 대중교통 접근성이 다소 떨어지는 점 또한 고려해야 할 사항입니다. 제시외 건물 및 시설물(데크, 태양광, 석축, 조경수 등)이 매각에 포함되어 있으나, 이들의 상태나 관리 주체에 대한 확인이 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 강원도 평창군 대관령면 수하리의 조용하고 정비된 주택지대에 위치한 단독주택입니다. 넓은 토지 면적과 함께 주택, 데크, 태양광 시설, 석축 등 다양한 부대시설이 포함되어 있어 활용도가 높을 것으로 보입니다. 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있다는 장점이 있지만, 대중교통 이용의 불편함과 지적경계 불분명 등은 사전에 충분히 확인하고 대비해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 자연 친화적인 주거 환경: 평창 대관령 지역의 쾌적한 자연 속에서 전원생활이나 세컨하우스로 활용 가능성이 높습니다.

2. 다양한 부대시설 포함: 목조 데크, 태양광 발전 시설, 석축, 조경수 등이 감정가에 포함되어 있어 추가적인 초기 투자 비용을 절감할 수 있습니다.

3. 일괄 매각으로 인한 효율성: 토지와 건물을 함께 매각하므로, 별도의 명도나 권리 관계 정리 없이 일괄적으로 취득하여 활용하기 용이합니다.

4. 혐오시설 여부: 주변 지역 조사 결과, 직접적인 혐오시설에 대한 언급은 없었습니다. 다만, 주변 시설물에 대한 개별적인 확인은 필요합니다.

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 투자 결정 시에는 반드시 현장 방문 및 등기부등본, 건축물대장 등 관련 서류를 면밀히 검토하시기 바랍니다.

법원 정보

영월지원 경매3계