나이스옥션 법원경매 영월 2024타경32691 [1] 강원특별자치도 영월군 영월읍 영흥리 763-11 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영월 2024타경32691 [1] 강원특별자치도 영월군 영월읍 영흥리 763-11 단독주택 경매

• 사건번호: 2024타경32691
• 주소: 강원특별자치도 영월군 영월읍 내성길 41-14
• 감정가: 98,190,000원
• 최저가: 33,679,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 단독주택

영월지원 경매3계 2024타경32691 | 소재지: 강원특별자치도 영월군 영월읍 내성길 41-14 | 감정가: 98,190,000원 | 최저가: 33,679,000원 | 용도: 단독주택

1. 영월 지원 2024타경32691 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 영월지원 2024타경32691 (1)

경매구분: 부동산임의경매

소재지: 강원특별자치도 영월군 영월읍 영흥리 763-11

용도: 단독주택

소유자: 안OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 주OOOOOOOOOOO

매각대상: 토지/건물일괄매각

1.2. 입지 조건

본건은 강원특별자치도 영월군 영월읍 영흥리 소재 "내성초등학교" 남측 인근에 위치하는 기존 주택지대입니다.

주위는 단독주택, 학교, 업무시설 등이 소재합니다.

토지는 대체로 평탄한 사다리형이며, "단독주택부지 및 일부 현황도로"로 이용되고 있습니다.

북측으로 폭 약 3-4미터 내외의 콘크리트포장도로가 접해 있어 차량 접근이 가능합니다.

토지이용계획상으로는 도시지역, 제1종일반주거지역이며, 다양한 가축사육제한구역, 폐광지역진흥지구, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역으로 지정되어 있습니다.

1.3. 교통 및 생활 정보

소형 차량의 출입이 가능하며, 인근 버스정류장과의 거리 및 운행 빈도를 고려할 때 대중교통 이용 여건은 보통 수준입니다.

내성초등학교가 인근에 있어 자녀 교육 환경에 접근성이 좋습니다.

1.4. 토지 및 건물 상세

감정가: 98,190,000원

토지 면적: 156.00㎡ (약 47.2 평)

토지 지분율: 15600

건물 면적: 62.29㎡ (약 18.8 평)

건물 지분율: 6229

제시외 건물 면적: 27.40㎡ (약 8.3 평)

건물 구조: 시멘트블록조 강판기와 및 슬라브지붕 단층건으로서, 단독주택 및 창고 등으로 이용 중입니다.

건물 설비: 위생설비, 전기설비, 보일러에 의한 난방 설비 등이 되어 있습니다.

1.5. 권리분석

본 건은 부동산임의경매로, 채권자인 주OOOOOOOOOOO에 의해 신청되었습니다.

일반적으로 임의경매는 선순위 담보권이 말소되는 조건으로 진행되므로, 낙찰자가 권리를 인수하지 않는 것이 보통입니다.

다만, 정확한 권리관계 및 인수되는 권리 유무는 등기부등본 등 관련 서류를 통해 면밀히 확인해야 합니다.

채무자에 대한 정보는 제공되지 않았습니다.

1.6. 상권분석

영월읍의 주택가에 위치하며, 내성초등학교와 인접하여 주거 환경으로서의 기본적인 조건을 갖추고 있습니다.

주변에 학교, 주택, 일부 업무시설이 혼재되어 있어 생활 편의는 보통 수준으로 예상됩니다.

본건 주변에서 특별히 혐오시설이 발견되지 않았습니다.

1.7. 잠재적 리스크

일괄매각 대상이며, 감정평가서상 ㄱ, ㄴ, ㄷ, ㄹ로 표시된 제시외 건물이 포함되어 있어 이에 대한 별도 확인 및 처리가 필요할 수 있습니다.

지적 경계가 불분명하여 향후 토지 경계 분쟁이나 측량 등 추가 비용 발생 가능성이 있습니다.

건물 공부상 지붕은 시멘트기와이나 현황은 강판기와 및 슬라브지붕으로 차이가 있어, 하자 보수나 재건축 시 관련 규정 확인이 필요할 수 있습니다.

토지의 공부상 지목은 '대'이나 현황 일부가 도로로 이용되고 있어, 토지 이용에 제약이 있을 수 있습니다.

이해관계인 부재로 임대 관계 및 내부 구조 등에 대한 상세 파악이 어려워, 경매 진행 시 별도 확인이 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 영월군 영월읍 내성초등학교 인근에 위치한 단독주택으로, 교육 접근성이 양호한 편입니다.

감정가는 98,190,000원이며, 토지 및 건물 일괄 매각됩니다.

제시외 건물 포함, 지적 경계 불분명, 공부와 현황의 차이, 일부 도로로 이용되는 토지 등 주의해야 할 사항들이 존재합니다.

따라서 현장 방문을 통한 철저한 물건 조사와 권리 분석이 필수적으로 요구됩니다.

1.9. 투자 포인트

내성초등학교 인근의 단독주택지로서, 지역 내에서의 주거 가치 또는 재건축/신축 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

감정가 대비 현재 시세 및 향후 가치 상승 가능성을 면밀히 분석하여 투자 기회를 모색할 수 있습니다.

리스크 요인(제시외 건물, 경계 불분명, 공부와 현황 차이 등)을 충분히 인지하고, 이를 해결하기 위한 구체적인 계획 수립 시 투자 수익률을 높일 수 있을 것입니다.

영월 지역 부동산 시장 동향 및 규제 사항을 종합적으로 검토하여 신중한 투자 결정을 내려야 합니다.

법원 정보

영월지원 경매3계