나이스옥션 법원경매 대전 2024타경986 [1] 대전광역시 동구 가양동 32-23 다가구주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2024타경986 [1] 대전광역시 동구 가양동 32-23 다가구주택 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매12계 2024타경986 | 소재지: 대전광역시 동구 비래서로42번안길 24 | 감정가: 2,326,587,800원 | 최저가: 2,326,587,800원 | 용도: 다가구주택

1. 대전지방법원 2024타경986 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2024타경986 (1)

소재지: 대전광역시 동구 가양동 32-23

용도: 다가구주택

감정가: 2,326,587,800 원

토지면적: 506.90㎡ (약 153.35평)

토지 지분율: 50690

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 659.12㎡ (약 199.38평)

건물 지분율: 65912

건물 제시외면적: 17.53㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 서OO

채무자: 서OO

채권자: 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항:

- 일괄매각

- 제시외 건물 및 발코니 매각 포함

- 등기사항전부증명서상 단독주택으로 등재되어 있으나, 현황 및 일반건축물대장상 다가구주택 15가구로 이용 중임.

1.2. 입지조건

본건은 대전광역시 동구 가양동에 위치하며, "동대전초등학교" 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주위는 단독주택, 다가구주택, 다세대주택 및 근린생활시설이 혼재된 전형적인 주거지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스승강장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 본건 토지는 완경사 지대에 위치한 사다리형의 토지로서, 북동측으로는 노폭 약 8미터의 포장도로에 접해 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자인 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO에 의해 신청되었습니다. 소유자는 서OO이며, 채무자 역시 서OO입니다. 등기사항전부증명서상 단독주택으로 등재되어 있으나, 실제 현황 및 일반건축물대장상으로는 15가구의 다가구주택으로 이용 중입니다. 이는 향후 권리관계 및 명도 과정에서 중요하게 고려해야 할 사항입니다. 일반적인 임의경매의 경우, 최고가 매수인은 해당 부동산을 취득함에 있어 기존의 선순위 권리는 소멸하고 후순위 권리는 소멸하는 것이 원칙이나, 개별적인 말소 기준 권리 및 인수되는 권리관계는 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 가양동 일대는 주거 밀집 지역으로서, 주변에 다양한 주택 유형과 함께 근린생활시설이 공존하고 있습니다. 이는 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이함을 시사합니다. 대전복합터미널이 인근에 위치하고 있어 교통 및 물류의 중심지 역할도 수행하며, 지역 내 상권은 주거 수요를 기반으로 안정적인 흐름을 보일 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

교육 환경으로는 "동대전초등학교"가 북측 인근에 위치하여 초등학생 자녀를 둔 가구에 편리한 접근성을 제공합니다. 교통 면에서는 시내버스승강장이 가까워 대중교통 이용이 편리하며, 차량을 이용한 지역 내외 이동도 수월합니다. 주변 근린생활시설에는 마트, 병원, 카페, 약국 등이 포함되어 있어 일상생활에 필요한 대부분의 편의를 누릴 수 있습니다. 다만, 일부 이용자 후기에서는 건물 내 주차 공간이 협소하고 건물 노후화로 인한 방음 및 단열 부족을 언급하기도 합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 등기부등본상의 용도(단독주택)와 실제 이용 현황(다가구주택 15가구) 간의 불일치입니다. 이는 건축법규 위반, 이행강제금 부과, 또는 명도 과정에서의 복잡한 법적 문제로 이어질 수 있습니다. 또한, 15가구의 세입자가 거주 중일 가능성이 높으며, 임대 내역이 확인되지 않아 보증금 반환 채권, 명도 대상, 임대 조건 등에 대한 철저한 조사가 필요합니다. 현재까지 주변 시설 검색 결과, 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았으나, 교육환경보호구역(상대정화구역), 가축사육제한구역, 중점경관관리구역 등 토지이용계획상의 제한사항도 향후 건물 이용 및 개발에 영향을 줄 수 있습니다. 내부 확인이 일반건축물대장상 도면을 참고로 이루어졌으므로, 실제 건물 상태와 차이가 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 대전광역시 동구 가양동의 주거 지역 내에 위치한 다가구주택으로, 15가구로 운영되고 있다는 점에서 임대 수익 창출을 위한 투자 매력이 있을 수 있습니다. 학교와 대중교통 등 생활 편의성이 양호한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 그러나 등기부등본상의 용도와 현황의 차이, 불분명한 임대 내역, 그리고 이에 따른 법적, 행정적 문제 발생 가능성이 높은 점은 신중한 접근이 요구됩니다. 경매 참여 전에 반드시 법률 전문가와 함께 권리분석 및 명도 계획을 수립하고, 현장 방문을 통한 정확한 건물 상태 파악이 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

* 다수의 임대 가구를 통한 꾸준한 월세 수익 기대 가능.

* 생활 편의 시설 및 교육 시설 접근성이 양호한 주거 입지.

* 토지 및 건물 일괄 매각으로 소유권 확보 및 관리가 용이.

* 등기 용도와 현황 일치 시, 재산 가치 상승 잠재력 보유.

법원 정보

대전지방법원 경매12계