나이스옥션 법원경매 대전 2024타경10211 [2] 대전광역시 중구 태평동 395-1 뉴삼부프라자 지하1층비119호 근린생활시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2024타경10211 [2] 대전광역시 중구 태평동 395-1 뉴삼부프라자 지하1층비119호 근린생활시설 경매

• 사건번호: 2024타경10211
• 주소: 대전광역시 중구 태평로 71, 지하1층비119호 (태평동,뉴삼부프라자)
• 감정가: 530,000,000원
• 최저가: 181,790,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 근린생활시설

대전지방법원 경매12계 2024타경10211 | 소재지: 대전광역시 중구 태평로 71, 지하1층비119호 (태평동,뉴삼부프라자) | 감정가: 530,000,000원 | 최저가: 181,790,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 대전지방법원 2024타경10211 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2024타경10211 (2)

소재지: 대전광역시 중구 태평동 395-1 뉴삼부프라자 지하1층비119호

용도: 근린생활시설

감정가: 53,000,000원

토지면적: 94.74㎡ (약 28.66평)

토지 지분율: 9474.03

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 142.26㎡ (약 43.04평)

건물 지분율: 14226

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 대OOOOOOOOOOOOO

2. 물건 개요

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 대전광역시 중구 태평동에 위치한 "뉴삼부프라자" 내 지하 1층 비119호입니다. 주변은 대규모 아파트 단지, 다양한 근린생활시설, 학교 시설 등이 혼재된 주거 밀집 지역입니다. 배후지의 상태, 교통 여건, 상가의 성숙도 등을 종합적으로 고려할 때, 입지 조건은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 교통상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

2.3. 건물의 구조

본 건물은 철근콘크리트 슬래브지붕 지하 1층/지상 5층 건물 중 지하 1층에 위치합니다. 외벽은 복합판넬 및 강화유리 마감, 내벽은 페인팅 마감, 바닥은 콘크리트 노출 등으로 이루어져 있습니다.

2.4. 이용상태

공부상 용도는 "사무소"로 되어 있으나, 기준 시점 현재 본건은 "공실" 상태입니다.

2.5. 설비내역

건물에는 위생설비, 급배수설비, 소방설비, 승강기 설비, 에스컬레이터 설비 등이 갖추어져 있습니다.

2.6. 토지의 형상 및 이용상태

토지는 가장형으로, 상업용 건물인 "뉴삼부프라자"의 부지로 이용 중입니다.

2.7. 인접 도로상태

본건 동측으로 왕복 4차선의 아스팔트 포장도로에 접해 있어 차량 통행이 원활합니다.

2.8. 토지이용계획 및 제한상태

토지는 제3종 일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 대로3류(폭25m-30m)에 해당하며, 가축사육제한구역, 상대보호구역(대전태평초등학교)으로 지정되어 있습니다.

2.9. 공부와의 차이

등기부등본 및 건축물대장상 현황과의 차이는 없습니다.

2.10. 기타 참고사항

임대 내역은 파악되지 않았습니다. 본건의 정확한 위치는 집합건축물대장상의 도면을 통해 확인하실 수 있습니다.

3. 입지조건

본 물건은 대전 태평초등학교 서측 인근에 위치하며, 주변이 아파트 단지, 근린생활시설, 학교 등으로 형성된 주거 및 상업 복합 지역입니다. 대규모 주거 단지를 배후지로 하고 있어 기본적인 상권 수요가 기대되는 입지입니다.

4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 제공된 정보상 채권자(대OOOOOOOOOOOOO)에 의한 근저당권 등이 설정되어 말소 기준권리보다 후순위 권리들은 낙찰 후 소멸될 것으로 예상됩니다. 소유자와 채무자가 동일인(이OO)으로, 권리관계가 비교적 명확한 편입니다. 다만, 세부적인 권리 분석은 입찰 전 반드시 현장 조사 및 등기부등본 확인을 통해 진행해야 합니다.

5. 상권분석

대전광역시 중구 태평동은 주거 지역이 발달해 있으며, 본 건이 위치한 뉴삼부프라자는 주변 아파트 단지 주민들을 위한 근린생활시설의 역할을 할 것으로 보입니다. 초등학교 등 교육 시설과 인접해 있어 유동인구 확보에 긍정적인 요인이 될 수 있습니다. 다만, 현재 공실 상태라는 점은 상권 활성화 정도 및 임대 수요에 대한 면밀한 검토가 필요함을 시사합니다.

6. 생활정보

본 물건 인근에는 대전태평초등학교를 비롯한 교육 시설이 있으며, 대규모 아파트 단지가 밀집해 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 용이합니다. 대전 시내 접근성도 양호한 편입니다.

7. 주변 시설

대전광역시 중구 태평동 395-1 일대 주변을 검색한 결과, 유해하거나 혐오시설로 분류될 만한 시설은 특별히 확인되지 않았습니다. 주요 시설로는 대전태평초등학교, 대전삼육중학교, 우송정보대학 등이 있으며, 다양한 상업 시설과 주거 단지가 혼재되어 있습니다.

8. 잠재적 리스크

현재 공실 상태로, 재임대를 통한 수익 창출까지 시간이 소요될 수 있습니다. 또한, 해당 지역의 상권 경쟁 강도 및 향후 개발 계획 등을 종합적으로 고려하여 투자 가치를 판단해야 합니다.

9. 종합 의견

본 물건은 대전광역시 중구의 주거 및 상업 밀집 지역에 위치한 근린생활시설입니다. 초등학교와 인접해 있어 교육 환경에 대한 관심이 높으며, 대중교통 접근성이 양호합니다. 현재 공실 상태이나, 배후 주거 단지를 통한 잠재적인 임대 수요가 기대됩니다.

10. 투자 포인트

- 주거 밀집 지역 내 위치하여 안정적인 수요 기대 가능

- 초등학교 인접으로 인한 유동인구 및 교육 관련 업종 입점 유리

- 교통 편리성으로 접근성 우수

- 감정가 대비 적정 입찰가를 통한 수익률 확보 기회 모색

위 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 투자 결정 전에는 반드시 현장 방문, 권리 분석, 주변 시세 조사 등 추가적인 정보 수집 및 전문가의 검토를 거치시길 권장합니다.

법원 정보

대전지방법원 경매12계